Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-258/2023 (2-4039/2022;) ~ М-2936/2022 от 02.08.2022

Дело №

УИД 50RS0№-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Холщевики -1», Администрации г.о. <адрес>, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, уточнении площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Истринский городской суд <адрес> с иском к СНТ «Холщевики -1», третье лицо – Администрация г.о. <адрес>, о признании права собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства Администрация г.о. <адрес> исключена из числа третьих лиц, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:201, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Холщевики-1», уч. 115.

<адрес> данного земельного участка с 2001 года составляет 1186 кв.м.

Согласно выписке из протокола заседания Правления СНТ «Холщевики-1» от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находится земельный участок общей площадью 1186 кв.м., задолженности по взносам и платежам за данный земельный участок не имеется. Споров по фактическому местоположению границ земельного участка не имеется.

С учетом изложенного, неоднократно уточнив исковые требования (л.д. 228), ФИО1 просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0060116:201; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1183 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0060116:201, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Холщевики-1», уч. 115, установив его границы в соответствии с каталогом координат.

ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 229).

СНТ «Холщевики -1», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. От председателя СНТ «Холщевики -1» ФИО6 в материалы дела представлено заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 (л.д. 221).

Администрации г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечила. Ранее в материалы дела представлен письменный отзыв на иск (л.д. 200-202).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям пунктов 4,5 названной статьи представлен перечень земельных участков, изъятых и ограниченных в обороте.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

П. 9 ст.3 ФЗ «о введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- св.з. за СТ «Холщевики -1» закреплен земельный участок площадью 12,29 га: в коллективно - совместную собственность товарищества - 33000 кв.м., в собственность граждан – членов, садоводческого товарищества 79700 кв.м., в пользование – 10200 кв.м. (л.д. 15,16-17).

ФИО1 с 1994 года является владельцем земельного участка № и членом СТ «Холщевики -1», что подтверждается копией членской книжки (л.д. 51-81).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060116:201, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположеный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Холщевики-1», уч. 115. Границы земельного участка установлены в ЕГРН (л.д.7-11).

Решением общего собрания членов СНТ «Холщевики -1» от ДД.ММ.ГГГГ владельцу участка № ФИО1 из земель общего пользования СНТ передана в собственность часть земель общего пользования, площадью 586 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

На основании протокола очередного общего отчетно-перевыборного собрания членов СНТ «Холщевики -1» от ДД.ММ.ГГГГ собранием разрешено присоединение земель общего пользования в рамках фактических границ ФИО1 (участок 115), площадью 590 кв.м. (л.д. 93-99).

Согласно выписке из протокола заседания правления СНТ «Холщевики -1» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находится участок 115, площадью 600 кв.м. и фактически используемый земельный участок, площадью 586 кв.м., сформированный из земель общего пользования СНТ «Холщевики-1» и примыкающий к земельному участку №. <адрес> землепользования составляет 1186 кв.м., земельный участок огорожен единым забором. Задолженность по взносам и платежам за земельный участок, площадью 1186 кв.м., отсутствует (л.д. 49-50).

Согласно заключению правления СНТ «Холщевики-1» прирезаемый земельный участок, площадью 586 кв.м., примыкающий к основному земельному участку №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0060116:201, расположен в границах земельного участка СНТ «Холщевики -1», что подтверждается генеральным планом СНТ (л.д. 114).

Споров по фактическому местоположению границ земельного участка, площадью 1186 кв.м., не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 13).

Поскольку по данному делу необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний, по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоСпектр» ФИО7 (л.д. 153-190), границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:201 установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.Граница земельного участка огорожена по всему периметру участка. На территории земельного участка расположено хозяйственные строения, садовый дом и многолетние насаждения.

Эксперт установил, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060116:201, площадью 600 кв.м., а по фактическому пользованию имеет площадь 1178 кв.м. Фактическая разность 1178 кв.м. – 600 кв.м. = 578 кв.м. – не находится в допуске. Земельный участок 115 по фактическому местоположению расположен в границах СНТ «Холщевики-1».

По мнению эксперта, увеличение площади на 578 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:201 произошло за счет смежного земельного участка с номером 116, который предоставлялся под дорогу согласно постановлению. На запользованном земельном участке расположена теплица, а также терраса садового дома.

Также эксперт установил, что запользованный земельный участок, площадью 578 кв.м., расположен в западной части участка и примыкает к зарегистрированным границам участка с кадастровым номером 50:08:0060116:201 по сведениям ЕГРН.

Эксперт не выявил наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет границ участка истца с кадастровым номером 50:08:0060116:201.

Экспертом в приложении 4 разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:201 по фактическому пользованию, по которому необходимо: исключить ранее внесенные сведения о координатах в ЕГРН земельного участка, установить границы земельного участка площадью 1183 кв.м. в точках 1-12-6-7-8-9-5 в соответствии с приложением № и таблицей 3.

По мнению эксперта, по данному варианту границы участка были установлены по фактическому пользованию (в площади 1183 кв.м.) с учетом установленных ранее границ по сведение ЕГРН, которые находились в допустимом значении определения координат характерных точек, при этом запользованная площадь участка составляет 583 кв.м. (таблица 4 рис. 5).

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В материалы гражданского дела представлено заявление председателя СНТ «Холщевики-1», из которого следует, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО8, просит требования удовлетворить в полном объеме на основании решения общего собрания членов СНТ «Холщевики-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

Согласно п.2 ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ, п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, ч.9 и ч.10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, превышение площади участка в устанавливаемых или уточняемых границах над его площадью по правоустанавливающим документам на величину, менее предельного минимального размера предоставления, установленного градостроительным регламентом для территориальной зоны, к которой относится участок, не является препятствием к установлению таких границ спорного участка и последующего внесения сведений об этих границах в ЕГРН. При таком превышении площади земельный участок с уточненными границами и площадью формируется и учитывается под одним кадастровым номером как один объект права.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что фактические границы испрашиваемого земельного участка № с кадастровым номером и примыкающего к нему земельного участка в общей площади существуют на местности более 15 лет, дополнительный земельный участок выделен истцу на основании решения общего собрания, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, увеличение площади участка не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:201, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 600 +/- 17 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, территория СНТ «Холщевики-1», участок 115.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах вышеуказанного земельного участка.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060116:201, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 1 183 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, территория СНТ «Холщевики-1», участок 115, в границах согласно следующему каталогу координат:

номер точки	Х,м	Y, м
1	487372.29	1324535.09
12	487369.47	1324556.02
6	487368.87	1324559.95
7	487365.69	1324580.75
8	487338.01	1324577.75
9	487340.59	1324556.34
5	487342.46	1324540.91
1	487372.29	1324535.09

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.