Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2024 ~ М-1128/2024 от 11.04.2024

№ 2-1360/2024

УИД 26RS0035-01-2024-002024-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2024 года                                                                                     г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием истцов Ананьева А.А., Ананьевой Т.И., при секретаре Черенковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Ананьева Александра Алексеевича, Ананьевой Татьяны Ивановны к Луреманашвили Изольде Олегиевне, Шахоеву Арману Михайловичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Ананьев А.А. и Ананьева Т.И. обратились с иском к Луреманашвили И.О., Шахоеву А.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с невыполнением обязательств по оплате недвижимости, отмене государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним, с сохранением первоначальным сроком владения за ними.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ананьевым А.А., Ананьевой Т.И. и Луреманашвили И.О., Шахоевым А.М. был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в отношении следующей недвижимости: квартира, находящейся по <адрес>.

Переход права собственности к ответчикам был зарегистрирован в установленном порядке, однако, свои обязательства по оплате ответчики не исполнили, в связи с отменой решения о выдаче Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ГБУ РО «Агентство жилищных программ», чем существенно нарушили условия договора.

В судебное заседание ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания не явились.

Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке.

Истцы в судебном заседании требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п.п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ананьев А.А., Ананьева Т.И. (продавцы) продали, а Луреманашвили И.О., Шахоев А.М. (покупатели) купили в общую совместную собственность недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, общей площадью 33,4 кв.м, этаж 1 (первый), расположенную по <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта составляет 3 726 954 рубля, из них средства социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории»; в размере 1 863 477 рублей предоставленные покупателю на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ГБУ РО «Агентство жилищных программ», которые перечисляются на счет продавца Ананьева А.А. в течении 60 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю; в размере 1 863 477 рублей предоставленные покупателю на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ГБУ РО «Агентство жилищных программ», которые перечисляются на счет продавца Ананьевой Т.И. в течении 60 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. право общей совместной собственности на недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, общей площадью 33,4 кв.м, расположенную по <адрес>, зарегистрировано за Луреманашвили И.О., Шахоевым А.М. ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права: №

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В случае установления судом злоупотребления правом суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, стоимость объекта составляет 3 726 954 рубля, из которых 1 863 477 рублей перечисляются на счет продавца Ананьева А.А. в течении 60 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю; 1 863 477 рублей перечисляются на счет продавца Ананьевой Т.И. в течении 60 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Право общей совместной собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по <адрес>, зарегистрировано за Луреманашвили И.О., Шахоевым А.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исполнения обязательств покупателем, по спорному договору, на момент подачи иска не наступил.

Истцы в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств обоснованности заявленных требований, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимости от 28.03.2024г., в связи с чем требования истцов о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворению не подлежат.

Требования об отмене государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним, с сохранением первоначальным сроком владения являются производными от первоначальных и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Ананьева Александра Алексеевича, Ананьевой Татьяны Ивановны к Луреманашвили Изольде Олегиевне, Шахоеву Арману Михайловичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с невыполнением обязательств по оплате недвижимости, отмене государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним, с сохранением первоначальным сроком владения за ними - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                      А.Е. Толстиков

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2024 года.