Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2024 ~ М-110/2024 от 31.01.2024

    Копия

    Дело № 2-493/2024

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                11 марта 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием представителя истцов – по ордеру Леонченко Е.В., представителя ответчика – администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по доверенности Денисовой В.В., третьего лица Ткаченко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Огурлова Р. Ю., Огурловой М. Х. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

      У С Т А Н О В И Л:

Огурлов Р.Ю., Огурлова М.Х. обратились в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, указав, что истцам принадлежит земельный участок и <адрес>, расположенные в г. Новокубанске, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истцами произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки, без разрешительных документов. Истцы обратились в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию указанной пристройки, однако им было в этом отказано.

Истцы Огурлов Р.Ю., Огурлова М.Х. в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Огурлова Р.Ю., Огруловой М.Х. – по ордеру адвокат Леонченко Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района Денисова В.В. в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором удовлетворении заявленных требований просила отказать, так как ранее выдавалось разрешение на строительство, однако возведенный объект не соответствует выданному разрешению.

Третье лицо Ткаченко О.А. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Третьи лица Ткаченко В.В., Кабанова А.Х., Головань А.П., Ткаченко В.В. не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица Авдеенко Т.В., Орлов И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом извещены по месту жительства путем направления повестки, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ, а также в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно имеющимся сведениям, направленные в адрес третьих лиц извещения возвращены в суд с истекшим сроком хранения, то есть третьи лица по зависящим от них обстоятельствам уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, истцамна праве общей совместной собственности, по 443/2900 долей, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес> границах которого расположен 8-ми квартирный жилой дом, кадастровый № . . ., в котором <адрес> общей площадью 23,9 кв.м, кадастровый № . . ., также принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Для улучшения условий проживания и быта, истцами самовольно без оформления разрешительных документов возведена пристройка к <адрес> – литер «А1» и «А2».

В 2023 г. МУП УКС Новокубанского района было изготовлено техническое заключение, согласно выводам которого строения литера «А1» и литера «А2» полностью возведены и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей при эксплуатации, поскольку выполнены в соответствии с требованиями и техническими условиями предъявляемым к строением данной категории. Параметры и планировка помещений в рассматриваемых строениях соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в соответствии с их функциональным назначением. Возведенные строения расположены в границах земельного участка, отведенного под <адрес>, к которой они примыкают. Обследуемые строения готовы к дальнейшей полноценной эксплуатации как отапливаемые пристройки к <адрес>, основного жилого и вспомогательного хозяйственно-бытового и санитарно-гигиенического функционального назначения.

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела, позиции третьих лиц, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Сохранить здание, назначение: многоквартирный дом, этажность:1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общей площадью 526,6 квадратных метра, кадастровый № . . ., расположенное в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома. Площадь: 2900квадратных метра, кадастровый (или условный) № . . ., расположен по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

    Признать право собственности за Огурловым Р. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Огурловой М. Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <адрес>, назначение: жилое, этажность:1 - в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общей площадью 241,7 квадратных метра, кадастровый № . . ., в составе здания - многоквартирного дома, кадастровый № . . ., расположенного в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома. Площадь: 2900 квадратных метра, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию подготовки технического плана на вышеуказанное помещение (квартиру и здания в целом - многоквартирного дома, адрес (местоположение):Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> и основанием осуществления государственного кадастрового учёта изменений вышеуказанного помещения (квартиры) и здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                                      подпись                                              М.С. Аладьева

Верно.

Решение вступило в законную силу 13.04.2024 г.

23RS0034-01-2024-000189-96

Судья                                        М.С.Аладьева