Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2022 ~ М-181/2022 от 30.03.2022

УИД № 72RS0011-01-2022-000229-35

Дело № 2-225/22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ишим                 17 августа 2022 года     

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,

с участием представителя истца ФИО13, ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2021 по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО3, администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском. Заявленные требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем была составлена расписка. Квартира была приобретена за 5 000 рублей, денежные средства в полном объеме переданы продавцу. Договор купли-продажи квартиры не заключался. ФИО5 указанная квартира принадлежала на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, удостоверенного администрацией Ларихинского сельского поселения. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. Помимо ФИО5 квартира переходила в собственность его супруге ФИО5, а также несовершеннолетним детям ФИО8, ФИО7 Продавец квартиры – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга – ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дети ФИО5 и ФИО6 наследственные права после смерти родителей не оформляли. С момента приобретения ФИО4 квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> прошло 24 года, в течение которых ФИО4 постоянно проживала в квартире, несла бремя ее содержания и владела ею на правах собственника. Между тем, поскольку договор купли-продажи квартиры с бывшими собственниками не был заключен надлежащим образом, ФИО4 не имеет возможности в установленном законом порядке оформить свои права на квартиру, в связи с чем обращается с настоящим иском в суд.

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 06 июня 2022 года к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1 и ФИО2.

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 06 июня 2022 года к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО4 при надлежащем извещении не явилась. Обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие с представителем ФИО13

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности (л.д.10), в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО7, ФИО3 при надлежащем извещении по адресу регистрации в судебное заседание не явились.

В судебном заседании ответчик ФИО8 исковые требования ФИО4 признал в полном объеме, пояснив, что спорную квартиру давно продали его родители, он на нее не претендует.

В судебное заседание третьи лица ФИО1, ФИО2, при надлежащем извещении, не явились. Обратились к суду с заявлениями, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных ФИО4 требований, возражений не имеют.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, при надлежащем извещении, не явился. По существу заявленных истцом требований возражений в суд не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся сторон, при их надлежащем извещении в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные письменные доказательства, приняв во внимание позицию представителя истца, ответчика по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Из справки, выданной администрацией Ларихинского сельского поселения от 20.09.2021 года следует, что согласно записям в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ год квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО3, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного в администрации Ларихинского сельского поселения (л.д. 15). Факт принадлежности вышеуказанной квартиры ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО3 подтвержден имеющимся в материалах дела договором передачи (приватизации) квартиры в собственность (л.д.11).

Как следует из пояснений представителя истца спорная квартира перешла в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ее продажей. Факт продажи квартиры ФИО5 - ФИО4 подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д.14), а также справкой администрации Ларихинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ без оформления документов постоянно проживают ФИО4, 1976 года рождения, ФИО1, 1973 года рождения, ФИО2, 1999 года рождения (л.д.16).

Из сообщения администрации Ишимского муниципального района следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре муниципальной собственности не состоит (л.д.53).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договорные отношения, по которым объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перешел в собственность истца ФИО4 не был составлен в письменной форме, переход права собственности по заключенной сделке не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, представленные в материалы дела письменные документы подтверждают, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 24 лет владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО4 спорным имуществом был подтвержден также показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12, данными в судебном щзаседании.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.44).

Согласно записи акта о смерти № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

После смерти ФИО5, ФИО6 наследниками первой очереди являются их дети - ФИО7, ФИО8, ФИО3, которые, согласно сведений <адрес> нотариальной палаты, в наследство в установленном законом порядке, не вступали, наследственные дела после смерти ФИО5, ФИО6 не заводились.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из представленных доказательств истец ФИО4 более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется как своей собственностью жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. На протяжении всего времени проживания ФИО4 в спорном жилом помещении никто ее право на такое проживание не оспорил, правопритязаний на спорное имущество не выразил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным имуществом в течение более двадцати трех лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст.ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░7, ░░░8, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 (░░░░░░░ ░░░░░ 7102 №, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 24.08.2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░