Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2023 ~ М-2154/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-2620/23

УИД 61RS0002-01-2023-002257-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице арбитражного управляющего ФИО17 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5 о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано следующее.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.12.2022 по делу № А53-35564/2022 в отношении Герман И.Д. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реструктуризация долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27.04.2023 по делу № А53-35564/2022 Герман И.Д. признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 11 октября 2023 года.

Финансовым управляющим утвержден Пандов В.Г.

От должника Герман И.Д. финансовому управляющему Пандову В.Г. стало известно о наличии у него недвижимого имущества – квартиры № 6 второго этажа общей площадью 38,2 кв. м. по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Круглая, 9 а.

Указанное имущество не поставлено на кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано ввиду наложенного ареста в рамках гражданского дела Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону № 2-107/2013 по иску Усенко И.К. к Герман И.Д.

Герман И.Д. в 2017 году обращался за снятием ареста с указанного имущества, однако в удовлетворении требований было отказано.

Истец полагает, что право собственности на вышеуказанное имущество принадлежит Герман И.Д. по факту его создания (строительства) исходя из следующих обстоятельств.

На основании договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка 22.10.2010 Герман И.Д. приобрел у Усенко И.К. 1/4 долю в праве собственности на домовладение по адресу <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 696 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU 61310002-25 на описанном земельном участке.

Соглашением о разделе от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами Усенко И.К., Горбачевым К.К., Герман И.Д. произведен раздел земельного участка по адресу <адрес>, при этом Герман И.Д. выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 301 кв. м. с присвоением нового адреса <адрес>, <адрес>

На указанном участке истцом Герман И.Д. был возведен многоквартирный жилой дом.

Жилой дом был завершен строительством согласно данных технической инвентаризации и поставлен на кадастровый учет 05.10.2012.

После постановки на учет людьми были приобретены квартиры в этом доме.

Спорная <адрес>, расположенная на втором этаже дома по пл. Круглой, 9 а, на кадастровый учет не ставилась, поскольку определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Усенко И.К. к Герман И.Д. о взыскании денежных средств были приняты меры обеспечения иска в виде наложения ареста на квартиры в доме по пл. Круглая, 9а.

Меры обеспечения иска по указанному делу неоднократно менялись и сохранили свое действие и после утверждения Железнодорожным районным судом <адрес> межу сторонами Усенко И.К. и Герман И.Д. мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям мирового соглашения с Герман И.Д. взысканы в пользу Усенко И.К. денежные средства в сумме 3 400 000 рублей с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выданного Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону исполнительного листа возбуждено исполнительное производство от 01.10.2015 о взыскании с Герман И.Д. денежных средств в размере 3 400 000 руб. в пользу Усенко И.К.

Несмотря на то, что сторона по делу взыскатель Усенко И.К. 01.11.2017 умерла, исполнительное производство в пользу взыскателя Усенко И.К. до настоящего момента не окончено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Ростова-на-Дону от 20.03.2023 указанное исполнительное производство приостановлено по факту введения в отношении Герман И.Д. процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а именно реструктуризации долгов гражданина.

Также, обращает внимание, что решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.08.2020 по гражданскому делу № 2-237/2020 отказано в удовлетворении исковых требований ДАиГ г. Ростова-на-Дону о сносе объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома по пл. Круглая, 9 а, в г. Ростове-на-Дону.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 17.02.2021 решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.08.2020 оставлено без изменения.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.08.2020 по делу № 2-745/2020 право собственности Герман И.Д. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 301 кв. м. по адресу <адрес>, <адрес> а, прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Прекращение права собственности Герман И.Д. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 301 кв. м. по адресу <адрес>, <адрес> а, в 2020 году не препятствует признанию права собственности Герман И.Д. на созданный им объект недвижимости – <адрес> второго этажа общей площадью 38, 2 кв.м. по адресу многоквартирного жилого дома <адрес>, <адрес>, поскольку на момент строительства объекта недвижимости ему принадлежал на праве собственности указанный участок, выдавалось разрешение на строительство жилого дома. По факту возведения жилого дома и постановки его на кадастровый учет, часть квартир продана физическим лицам, часть квартир №, 9, 13, заблокированные к оформлению и реализации наложенным определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.10.2012 по делу № по иску Усенко И.К. к Герман И.Д. о взыскании денежных средств арестом, до настоящего времени не оформлены, право собственности на них не зарегистрировано.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 38,2 кв. м., жилой 27,5 кв.м., на втором этаже здания по адресу <адрес>, <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 301 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, ул.1-я пл. Круглая, 9 а, принадлежащем ему на момент строительства на праве собственности, осуществил строительство жилого дома с кадастровым номером №, площадью 799,3 кв. м, состоящий из пяти этажей, в том числе одного подземного этажа, четырех надземных, год завершения строительства - 2012, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

После возведения жилого дома и постановки его на кадастровый учет, часть квартир продана физическим лицам.

Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.09.2014 по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО1, 3-е лицо – ФИО5, об обязании заключить договор купли-продажи, между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому, в том числе, с ФИО1 в пользу ФИО6 взысканы денежные средства в размере 3 400 000 руб.

В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО6 к ФИО1, 3-е лицо – ФИО5, об обязании заключить договор купли-продажи определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.10.2012 были приняты меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в отношении, в том числе, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, пл. Круглая, 9а, принадлежащей Герман И.Д.

Также, определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в отношении, в том числе, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, пл. <адрес> принадлежащей Герман И.Д., отменены.

Также, определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении, в том числе, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащей Герман И.Д.

Как указывает истец, в связи с тем, что на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> а, были наложены обеспечительные меры, то на кадастровый учет она не ставилась, не оформлялась надлежащим образом, право собственности на нее не было зарегистрировано.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении иска Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО4, ФИО19, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО20, ФИО21, ФИО18, ФИО13, третьи лица: ПАО «Сбербанк России», Администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Региональная служба государственного строительного надзора <адрес>, ФИО14, ПАО «Банк ВТБ» АО «Альфа-Банк», ФГКУ «Росвоенипотека», ФИО15, ФИО16 о сносе объекта капитального строительства - многоквартирного дома с КН №, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, - отказано.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Департамента архитектуры и градостроительства <адрес>, Вышловой Т.А. – без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27.04.2023 по делу № А53-35564/2022 Герман И.Д. признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

На основании изложенных норм материального права, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных в ходе рассмотрения дела доказательств, принимая во внимание, что Герман И.Д. осуществил строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, включающего в себя спорную <адрес>, отсутствие установленных судом обстоятельств о незаконности нахождения жилого дома, расположенного по адресу <адрес> а, и спорной <адрес> правовом поле законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице арбитражного управляющего ФИО17 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., жилой 27,5 кв.м., на втором этаже жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2023 года.