Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2022 ~ М-1149/2022 от 17.06.2022

Дело № 2-1196/2022

59RS0044-01-2022-001598-33                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) Пермского края

в составе: председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Ермаковой Т.Б.,

с участием прокурора Абатурова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламовой Айгули Анваровны к Кортеву Андрею Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, третье лицо – Отдел по вопросам миграции отделения МВД России по Горнозаводскому городскому округу,

установил:

Исламова А.А. обратилась в суд с иском к Кортеву А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес.

В обосновании требований, указав следующее, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес в которой на момент покупки зарегистрирован и проживает ответчик. Кортев А.Г. членом семьи его (истца) не является, совместного хозяйства между ними не ведется, общих доходов и расходов не имеется. Регистрация ответчика в квартире нарушает имущественные права истца.

Истец Исламова А.А. извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Кортев А.Г. в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставила, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту проживания.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции отделения МВД России по Горнозаводскому городскому округу о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы исполнительного производства ...-ИП, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между В.И.. и Кортевым А.Г. заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, на основании которого В.И.. передал Кортеву А.Г. денежные средства в размере рублей, а Кортев А.Г. обязалась возвратить сумму займа, в том числе проценты в размере 7% за каждый месяц от суммы займа, в соответствии с условиями договора в срок до дата.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа от дата стороны заключили договор ипотеки о передаче двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью кв.м. этаж расположенной по адресу: адрес. Закладываемое имущество стороны оценили в рублей.

Исламова А.А. право требование по договору займа от дата и договору залога от дата приобрела Исламова А.А. за рублей на основании договора уступки права требования от дата, о чем Кортеву А.Г. было направлено уведомление от дата.

Вступившим в законную силу дата, заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от дата обращено взыскание на заложенное имущество квартиру с кадастровым номером по адресу: адрес, принадлежащую Кортеву А.Г. путем реализации продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере (материалы исполнительного производства № ...-ИП).

дата на основании исполнительного листа ... от дата судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Чусовому и Горнозаводскому району УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство ...-ИП (материалы исполнительного производства ...-ИП).

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Чусовому и Горнозаводскому району УФССП России по Пермскому краю наложен арест на квартиру, адрес, о чем составлен акт, (материалы исполнительного производства ...-ИП).

дата арестованное имущество, во исполнении требований исполнительного документа, передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, провидимых в форме аукциона за (материалы исполнительного производства ...-ИП).

дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю направило поручение ...т ООО «Капиталъ 59» о принятии имущества и/или документов, принадлежащего должнику Кортеву А.Г. осуществить реализацию спорного жилого помещения, стоимостью (материалы исполнительного производства ...-ИП).

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Чусовому и Горнозаводскому району УФССП России по Пермскому краю составлен акт о передачи арестованного имущества на торги (материалы исполнительного производства ...-ИП).

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Чусовому и Горнозаводскому району УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о снижение цены переданного на реализацию имущества на 15% (материалы исполнительного производства ...-ИП).

На основании заявления Исламовой А.А. от дата нереализованное имущество - двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью кв.м этаж , расположенной по адресу: адрес оставлена за ней (материалы исполнительного производства ...-ИП).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости дата, собственником квартиры по адресу: адрес, является Исламова А.А., дата регистрации права дата (л. д. 13-14).

Согласно адресной справке Отделение по вопросам миграции отделения МВД России по Горнозаводскому городскому округу в квартире по указанному выше адресу зарегистрирована Кортева А.Г., дата года рождения.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата и ГБУ «ЦТИ ПК» от дата, Кортев А.Г. на территории Горнозаводского городского округа и Пермского края объектов недвижимости не имеет.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик в отсутствие законных оснований продолжает проживать в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства.

Сведений о наличии соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Суд, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Исламовой А.А. к Кортеву А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении по адресу: адрес, без предоставление иного жилого помещения, поскольку с момента возникновения права собственности истца на указанную квартиру, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, законные основания для его дальнейшего проживания в спорном жилом помещении отсутствуют, ответчик членом семьи собственника спорной квартиры не является, соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Торги по реализации квартиры в судебном порядке недействительными не признаны. При этом суд исходит из того, что истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе вправе требовать выселения ответчика из квартиры.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, решение суда по настоящему делу является основанием для Отделения МВД России по Горнозаводскому округу для снятия ответчика, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Представление интересов в суде истца осуществлял Воложенина О.В. на основании доверенности от дата и договора на оказание юридических услуг от дата составило рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств по договору (л.д.5-6).

Учитывая изложенные обстоятельства, категорию спора, продолжительность разрешения судом спора, объем выполненных представителем услуг в период рассмотрения дела, наличие допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт несения истцом судебных расходов по оплате услуг представителя, требования разумности и целесообразности их несения при сложившейся ситуации, суд полагает, что сумма компенсации расходов на услуги представителя в размере 20 000 рублей в пользу истца, отвечает принципам разумности и справедливости, а также обеспечивает баланса прав и обязанностей лиц, участвующих в деле.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает возможным в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать в его пользу с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей, а также почтовые расходы в размере , подверженные документально (л.д.7-9).

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать Кортева Андрея Геннадьевича, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Кортева Андрея Геннадьевича, дата года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес., без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции отделения МВД России по Горнозаводскому городскому округу для снятия Кортева Андрея Геннадьевича, дата года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать Кортева Андрея Геннадьевича в пользу Исламовой Айгули Анваровны судебные расходы на представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 447 рублей 08 копеек,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Т.В. Берген