Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5171/2023 ~ М-4280/2023 от 09.10.2023

УИД 05RS0№-94

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                  4 декабря 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Мусаева Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО РЖД к Абакарову Гаджи Гаджиевичу о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения

установил:

ОАО РЖД обратилось в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Абакарову Гаджи Гаджиевичу о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения

Свои исковые требования заявитель обосновывает тем, что в соответствии с Постановлением расширенного заседания коллегии МПС России от 31 января - ДД.ММ.ГГГГ № в план капитальных вложений Северо-Кавказской железной дороги на 2003 год был включен объект «Строительство 60 квартирного жилого дома в <адрес>».

Финансирование строительства жилого дома осуществлялось в соответствии с лимитами капитальных вложений и привлеченных денежных средств инвестиционно-строительной компании ООО «Стройинвест» (договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) и собственных средств ОАО «РЖД».

В 2004 году постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии законченного строительством 10-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома в г, Махачкала.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию за ОАО «РЖД» зарегистрировано право собственности на 41 квартиру, в том числе и на <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА №).

Выделение квартир предполагалось на платной основе, данное обстоятельство отражено в протоколах совещаний № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № Махачкалинского отделения Северо-Кавказской железной дороги.

Между Махачкалинским отделением ФГУП СКЖД (далее - Заказчик) и Абакаровым Гаджи Гаджиевичем (далее - Участник) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого 60-ти квартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (далее - договор).

В соответствии с пунктом 2.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № от 01.06.2010г.) Участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «г», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки установленные договором, а Заказчик обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику расположенное в объекте жилое помещение - 3-х комнатную <адрес>, находящуюся на 9 этаже, общей площадью 65,0 кв.м.

Согласно п.2.2, договора право собственности Участника на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В рамках исполнения заключенного договора, Участник обязался уплатить Заказчику для строительства объекта денежные средства на общую сумму 728 406,73 руб. Первоначальный взнос в размере 18% в сумме 133 726 руб. уплачивается Участником в течение 15 рабочих дней с даты заключения договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика и подтверждается соответствующими платежными поручениями. Оставшуюся стоимость квартиры Участник оплачивает в течение 15 лет, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно, до полного погашения стоимости передаваемой квартиры, согласно графику платежей (п.4.2 договора).

Заказчиком обязательства по договору исполнены - квартира передана Участнику, что подтверждается оформленным актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

До настоящего времени ответчиком принятые на себя обязательства по договору № от 01.10.2001г. не выполнены, денежные средства за квартиру не оплачены. Односторонний отказ от исполнения договора ответчиком не заявлен.

Правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу <адрес>, является ОАО «РЖД», что подтверждается постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 153048.

ОАО «РЖД», являясь законным и добросовестным правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ежегодно производит оплату налога за спорное имущество.

Просит суд обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>, являющегося собственностью истца, а так же взыскать с ответчика в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности причин ненаправления суду не сообщил.

Ответчик извещенный надлежащим образом на рассмотрение гражданского дела не явился, в суд поступило ходатайство, согласно которому Абакаров Г.Г. просит дело рассмотреть без его участия, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Старший помощник прокурора <адрес> Мусаев Р.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы РФ по РД извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своих представителей не направило, об уважительности причин ненаправления суду не сообщило

Принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, суд определил, что дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам: основания считать срок исковой данности пропущенным истцом отсутствуют. истец надлежащий. При этом исковое заявление подлежит отклонению по следующим основаниям.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу <адрес>, является ОАО «РЖД», что подтверждается постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 153048.

Согласно акту приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Абакарову Г.Г. начальником отделения Махачкалинской железной дороги передана <адрес> по адресу <адрес>. Акт подписан обеими сторонами.

Согласно изменениям в п.4 Договора, внесенным дополнительным соглашением № от 01.06.2010г., участник должен был производить оплату в объеме, и на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а заказчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику его квартиру. Право собственности Участника на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в Управлении Pocpeecтpa, расходы на регистрацию несет сам Участник.

Согласно п.7 дополнительного соглашения, первоначальный взнос уплачивается участником в течении 15 рабочих дней с даты заключения договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика и подтверждается соответствующим платежными документами. Оставшуюся стоимость квартиры участник оплачивает в течении 15 лет, равными долями начиная с 2010 года, ежемесячно, до полного погашения стоимости передаваемой квартиры, согласно Графика платежей по приложению 1.

Регистрацией права собственности участник должен был заниматься и нести расходы по нему самостоятельно, а деньги за объект перечислять до 2024 года на расчетный счет, а квартиру передать в чистовом варианте.

ОАО "РЖД" не предоставил участнику расчетный счет, на который возможно было бы осуществлять платежи.

Довод истца на неполное исполнение ответчиком своих обязательств по оплате спорного жилого помещения основанием для удовлетворения иска не является. Истец не лишен права требовать выплаты денежных сумм по договору долевого участия.

Суд приходит к выводу, что договора долевого участия и дополнительные соглашения к ним являются действующими, прием-передача квартир указанными актами приема-передачи имеет фактически место.

Кроме того, суд исходит из того, что такая передача квартир участникам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов предусмотрена законодательством и самими договорами и соглашениями.

Приведенные обстоятельства указывают на то, что проживание ответчика Абакарова Г.Г. в спорной квартире имеет место на законных основаниях.

Более того, из приведенной совокупности обстоятельств следует, что у ответчика право на квартиру возникло в силу сложившихся между сторонами договорных отношений, а именно, на основании договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и переданы они им также во исполнение заключенных между ними договоров.

ОАО «РЖД», предъявляя по делу виндикационный иск, должно было доказать наличие у него права собственности на спорное имущество, которое не могло и не должно было перейти к ответчикам, и оно на законных основаниях к ответчику не переходило, в связи с чем его владение имуществом является незаконным.

Однако, оно не доказало эти обстоятельства, а наоборот, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира ответчику передана на законных основаниях и его владение квартирой является законным.

Сам договор и дополнительное соглашение к нему, как указано выше, не признаны недействительными.

Соответственно, в удовлетворении требований ОАО «РЖД» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил

В удовлетворении искового заявления ОАО "Российские железные дороги" к Абакарову Гаджи Гаджиевичу, о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения расположенного по адресу РД, <адрес> "г", <адрес>, а так же взыскании с ответчика в пользу ОАО «РЖД» расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.<адрес>