Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2023 от 10.10.2023

№ 2-1480/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000223-50)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года                                          с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТ «Энтузиаст» к Иванов К.А., Мельников Ю.А., третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,        

УСТАНОВИЛ:

        СТ «Энтузиаст» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Погребнова Н.М., Иванов К.А., Мельников Ю.А., указав, что 27.07.1992 года на основании решения Главы администрации Мясниковского района Ростовской области № 160 СТ «Энтузиаст» был предоставлен земельный участок общей площадью 4 га для ведения коллективного садоводства, который включал в себя земли общего пользования (дороги, места общего пользования) и участки, предназначенные для ведения индивидуального садоводства, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-51 от 27.07.1992 года. 11.12.2005 году указанный выше земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №. В 1989 году Госагропромом РСФСР («Росземпроект», институт «Южгипрозем») был подготовлен проект организации и застройки территории СТ «Энтузиаст» по фактическому землепользованию и в соответствии с вышеуказанным Государственным актом. В связи с тем, что границы и площадь земельного участка кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в июне 2022 года СТ «Энтузиаст» обратилось в ООО «Фаренгейт» по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №. После проведения геодезических замеров земельного участка кадастровым номером № были выявлены наложения на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков со следующими кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В ходе анализа документов, а также после обработки фактических измерений было выявлено, что в ранее учтенных в ЕГРН сведениях о вышеуказанных земельных участках имеются ошибки. Данные наложения являются препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером №. Внешний контур земельного участка кадастровым номером № огражден от других товариществ и земель объектами природного и искусственного происхождения: древесными насаждениями, дорогами, межевыми столбами, установленными при разграничении земель товариществ в 80-х, 90-х годах 20 века. Внутренний контур земельного участка кадастровым номером № проходит по границам земельных участков, принадлежащих на праве собственности членам товарищества СТ «Энтузиаст». <адрес> земельного участка кадастровым номером № определена с учетом установленных в соответствии с законом о кадастре требований и составляет 4 357 кв. м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (5 800 кв. м). Уменьшение площади произошло, в связи с тем, что земельный участок площадью 5 800 кв. м был предоставлен СТ «Энтузиаст» с учетом неуточненных земель общего пользования (дорог). На основании изложенного, СТ «Энтузиаст» просило суд:

1. Установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях в отношении следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

и исправить их путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанных земельных участков.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от 20.09.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

        Заочным решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 29.05.2023 года иск СТ «Энтузиаст» к Погребнова Н.М., Иванов К.А., Мельников Ю.А. был удовлетворен. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении следующих земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исправлены реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №. Установлены границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО2; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 4 357 кв. м (л.д.108-111).

Погребнова Н.М. обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения (л.д.115-116).

        Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от 10.10.2023 года заочное решение от 29.05.2023 года было отменено с возобновлением рассмотрения дела по существу (л.д.199).

        Впоследствии истец СТ «Энтузиаст» отказалось от исковых требований к Погребнова Н.М., и определением Мясниковского районного суда от 30.10.2023 года производство по гражданскому делу по иску СТ «Энтузиаст» к Погребнова Н.М., Иванов К.А., Мельников Ю.А. об исправлении реестровой ошибки было прекращено в части исковых требований СТ «Энтузиаст» к Погребнова Н.М. (л.д.213).

        Также СТ «Энтузиаст» уточнило исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просило суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении следующих земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №;

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от 20.09.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 4 357 кв. м (л.д.202).

        В судебное заседание представитель истца СТ «Энтузиаст» не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

        Ответчик Иванов К.А., зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, в суд не явился. Извещение о времени и месте слушания дела, направленное данному ответчику по месту его регистрации, было возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, что в соответствии со ст.165.1 ГК РФ приравнивается надлежащему извещению.

        Ответчик Мельников Ю.А., зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, в суд не явился. Извещение о времени и месте слушания дела, направленное данному ответчику по месту его регистрации, было возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, что в соответствии со ст.165.1 ГК РФ приравнивается надлежащему извещению.

        Учитывая, что ответчики извещены о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

        Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что 27.07.1992 года на основании решения Главы администрации Мясниковского района Ростовской области № 160 СТ «Энтузиаст» был предоставлен земельный участок общей площадью 4 га для ведения коллективного садоводства, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-51 от 27.07.1992 года (л.д.10-13).

        11.12.2005 году указанный выше земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.58-60). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        В 1989 году Госагропромом РСФСР («Росземпроект», институт «Южгипрозем») был подготовлен проект организации и застройки территории СТ «Энтузиаст» по фактическому землепользованию и в соответствии с вышеуказанным Государственным актом (л.д.33-36).

        В июне 2022 года СТ «Энтузиаст» обратилось в ООО «Фаренгейт» по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №. После проведения геодезических замеров земельного участка кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 были выявлены наложения на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков со следующими кадастровыми номерами: № (адрес: <адрес>, <адрес>), № (адрес: <адрес>), что следует из составленного кадастровым инженером межевого плана от 20.09.2022 года (л.д.14-32).

        Согласно заключению кадастрового инженера, указанные выше земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения. Земельный участок кадастровым номером № смещен от фактического расположения на север на 26 см, на северо-восток на 28 см; земельный участок кадастровым номером № смещен от фактического расположения на север на 26 см, на северо-запад на 37 см и 45 см, на юго-запад на 40 см. Исходя из изложенного, по мнению кадастрового инженера, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки у вышеперечисленных земельных участков (л.д.25).

        Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Иванов К.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2022 года (л.д.37-43).

        Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Мельников Ю.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2022 года (л.д.44-50).

        В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

        Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

        В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

        Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, отсутствие возражений относительно удовлетворения иска со стороны ответчиков, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих ответчикам земельных участков.

        Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Садоводческого товарищества «Энтузиаст» (ИНН № к Иванов К.А., Мельников Ю.А. удовлетворить.

        Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №.

        Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст. «Энтузиаст», согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от 20.09.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО2; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 4 357 кв. м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2023 года.