Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2967/2024 ~ М-415/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-1-2967/2024

40RS0001-01-2024-000796-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 06 марта 2024 года гражданское дело по иску Поляковой О. Ю. к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании материального ущерба, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

22 января 2024 года Полякова О.Ю. обратилась в суд с иском к АО «СЗ «ПИК-Регион», просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований об устранении недостатков объекта долевого строительства за период с 25 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 146 097,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф и расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» по доверенности Лузина Ю.В. в письменных возражениях просила о рассмотрении дела без ее участия, снижении размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, дело № 2-1-1128/2022, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04 сентября 2019 года между АО «ПИК-Регион» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру, условный №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): 2, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. участнику долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить застройщику стоимость квартиры в размере 2 246 630,40 руб.

Согласно пункту 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода – 05.05.2020г. (п. 5.1.1.), окончание периода - не позднее 30.06.2020г. (п. 5.1.2.).

Договором (пункт 6.2) установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, - пять лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет три года, на отделочные работы – один год со дня подписания передаточного акта.

Истцом обязательство по оплате объекта выполнено в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось и подтверждается письменными доказательствами.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 01.07.2020 г.

В процессе пользования жилым помещением истцом были обнаружены ряд недостатков: неровные стены, следы деформации и загрязнения на потолке, отсутствие счетчика отопления, а также другие недостатки.

С целью определения объема и стоимости устранения недостатков истица обратились в ООО «Калужское экспертное бюро».

Из заключения ООО «Калужское экспертное бюро» №107 от 21 июня 2021 года следует, что стоимость устранения выявленных при осмотре квартиры строительных дефектов и недостатков составляет 463 000 руб.

Истица 02.07.2021 года направила в адрес АО Специализированный застройщик «ПИК-Регион» претензию о возмещении стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, экспертных услуг, которая ответчиком была получена 09.07.2021г. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно заключению эксперта ООО «МАЛТОН» №426/СТЭ-15157/0921 от 06 декабря 2021 года по результатам осмотра в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выявлены строительные дефекты и недостатки, которые возникли в результате несоблюдения застройщиком технологии производства отделочных работ, отклонения от требований нормативно-технической документации. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, имеющихся в квартире, составляет 155 423 руб., в том числе: стоимость работ – 121 340 руб.; стоимость материалов – 34 083 руб.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением суда от 11 января 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Поляковой О. Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу Поляковой О. Ю. материальный ущерб в размере 155 423 руб., неустойку в размере 60 0000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 117 711,5 руб., расходы по оценки ущерба в размере 35 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5654 руб. 23 коп.

Решение Калужского районного суда Калужской области от 11 января 2022 года вступило в законную силу 22 февраля 2022 года, исполнено 05 июля 2022 года.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 1 статьи 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно части 8 статьи 7 названного выше Федерального Закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, неустойка рассчитывается от стоимости работ по устранению выявленных недостатков в размере 1% в день в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом, указанная норма не предусматривает ограничение неустойки стоимостью устранения недостатков.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд полагает, что с ответчика в пользу истца на основании вышеприведенных требований закона подлежит взысканию неустойка за период с 25 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года (94 дня). Согласно расчету истцов, неоспоренному ответчиком, размер неустойки составляет 146 097,62 руб. (155 423 руб. х 94 дня х 1%).

Представителем ответчика заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции, выраженной в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 32, 34 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков, в том числе, возврата уплаченной за товар денежной суммы, без ограничения какой-либо суммой. Применение статьи 333 Гражданского кодекса по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание данное заявление ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, суд полагает неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков явно несоразмерными последствиям допущенного ответчиком нарушения исполнения обязательства и с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить взыскиваемую с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков устранения недостатков до 30 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. за нарушение их прав как потребителей, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией иди уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 17 500 руб. (30 000 руб. + 5 000 руб.*50%).

В письменных возражениях на иск ответчиком заявлено о снижении суммы штрафа.

Право суда снизить сумму неустойки, штрафа предусмотрено статьей 333 ГК РФ, положения которой предписывают судам установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела и разрешается судом с их учетом.

Учитывая применение судом к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ, оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб., что подтверждается соглашением №151/12/23 об оказании юридической помощи от 26 декабря 2023 года, квитанцией об оплате №001087 от 26 декабря 2023 года.

Учитывая сложность дела, объем оказанных представителем услуг, характер спора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., считая данную сумму разумной.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Поляковой О. Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Пик-Регион» в пользу Поляковой О. Ю. неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 17 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Поляковой О.Ю. отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Пик-Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:     Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.