Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2024 ~ М-260/2024 от 30.01.2024

№ 2-655/2024

55RS0026-01-2024-000306-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Терлеевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 29 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлениюЗелениной Н.В. к Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Зеленина Н.В. обратилась в суд к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, истица по указанному адресу проживает постоянно, имеет постоянную регистрацию по месту жительства. Полностью несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает все коммунальные платежи. Спорное жилое помещение является для истицы единственным местом жительства. Вместе с истицей проживает дочь и внуки, которые на долю в праве собственности на спорную квартиру не претендуют. Зеленина Н.В. зарегистрирована по указанному адресу с 1988 года и проживает по настоящее время. Жилое помещение было выделено мужу истицы, так как он на тот момент работал трактористом в совхозе « Красное знамя» на условиях договора социального найма. Истица проживала в спорном жилом помещении на правах члена семьи. Спорная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме. Фактически квартиры имеют разные самостоятельные выходы и не имеют общих не жилых помещений совместного пользования. Согласно выписки из ЕГРН от 16.08.2023 сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни, отсутствует. Согласно справке № 20-228778 от 08.12.2023 года по сведениям Омского ЦКО и ТД право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, и квартира не находится под каким-либо обременением. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, сообщило об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Министерство имущественных отношений Омской области, сообщает, что в совбственности Омской области отсутствует информация о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Администрация Омского муниципального района Омской области сообщает, что объект недвижимости- квартира расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Омского муниципального района Омской области не значится. Собственностью Омского муниципального района Омской области не является.

На основании вышеизложенного истец просит признать, право собственности на жилое помещение общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Зеленина Н.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Царева М.В. исковые требования в судебном заседании поддержала.

Представитель ответчика Администрации Богословского с/п Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили разрешить дело на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Омской области, Управление Росреестра по Омской области, ТУФА по управлению государственным имуществом в Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица Ковалева Л.В., Панченко А.Ю., Панченко Е.А., Панченко Ю.А., Кривко Д.Н., Кривко М.Н. уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м. поставлена на кадастровый учет 18.06.2012

Данная квартира находится в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №

Жилое помещение - пом. 1 Ч с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 42,6 кв.м. с 25.02.2010 принадлежит на праве собственности Коваелевой Л.В.

Под указанным домом расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. 01.11.2005 поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписки из похозяйственней книги, выданной Администрацией Богословского сельского поселения ОМР Омской области 13.02.2024 по адресу: <адрес> проживают Зеленина Н.В. с 28.12.2005, ее дочь Панченко А.Ю. дата регистрации 04.04.2003; Панченко Е.А. внук, дата регистрации 21.12.2012; Панченко Ю.А. внучка, дата регистрации 21.12.2012; Кривко Д.Н. внук, дата регистрации 15.07.2016; Кривко М.Н. - внучка, дата регистрации 10.07.2019.

Р.Ю.А. состоял в зарегистрированном браке с С (Р) Н.В. с 21.06.1988

Р.Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивных сведений по выписке из похозяйственной книги, представленной Администрацией Богословского с/п ОМР Омской области 13.02.2024, с 1997 года в спорной квартире проживали Р.Н.В., ее супруг Р.Ю.А., Р.А.Ю. - дочь, К.С.С. - дочь и К.Н.С. - внук.

Из справок, выданных БУ "Омский центр КО и ТД" 21.02.2024 следует, что истец право бесплатной приватизации жилого помещения не использовал.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Омской области от 14.02.2024 в едином банке данных объектов собственности отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ТУ Росимущества в Омской области жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. отсутствует в реестре федерального имущества <адрес>.

В дело представлен договор социальной найма жилого помещения № 039 от 10.11.2023 спорного помещения между ЗАО «Богословское» и Рыбасом Ю.А. и справка об отсутствии ордера от. ЗАО «Богословское» прекратил свою деятельность 26.12.2013.

Из материалов реестрового дела на жилое помещение - пом. 1 Ч с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что право собственности Г.Н.З., которая в 2009 году подарила долю в жилом помещении Ковалевой Л.В., возникло на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 13.03.2003.

В материалах данного дела имеется постановление главы Администрации ОМР от 28.03.1995 № 127-п о снятии с баланса полностью приватизированных жилых домов

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).

Статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР ранее было предусмотрено, что жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Согласно части 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Суд отмечает, что данных том, что истец вселился в спорное жилое помещение самовольно, а также то, что квартира обременена правами третьих лиц, в материалы дела не представлено; данных о том, что истец имеют в собственности иные жилые помещения, в материалы дела не представлено.

На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности как наниматель.

Таким образом, для возникновения у истцов права на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения, жилое помещение должно относиться к государственному или муниципальному жилому фонду, они должны иметь право пользования таким жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовать.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст. 2) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», статье 9 Закона РФ «Об основах жилищной федеральной политики» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и организаций либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

Вместе с тем в дело предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих законность вселения истца в спорное жилое помещения и пользование им квартирой на условиях договора социального найма.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, не имеется.

Правом на приватизацию истец ранее не воспользовалась.

С момента фактического и законного вселения истец продолжает пользоваться квартирой, которая является для нее единственным постоянным местом жительства, постоянно зарегистрирована в данной квартире по месту жительства, несет расходы по ее содержанию.

На основании изложенного, суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992 в равных долях.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зелениной Н.В. к Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Зелениной Н.В. (паспорт №) право собственности по на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м. в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.