Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2023 ~ М-270/2023 от 28.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу *****

17 мая 2023 года <адрес>

Нижнеилимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи *****

при секретаре судебного заседания ц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ***** по иску х к ф о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований истец х указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является покупателем квартиры общей площадью ***** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчик ф, оформив доверенность на куплю-продажу квартиры на п и взяв у истца деньги за квартиру, в <адрес> году уехала из <адрес>. В настоящее время истцу неизвестно место жительства и место нахождения ответчика ф Деньги за квартиру в размере ***** рублей истец выплатила ф до подписания договора купли-продажи квартиры. Истец считает, что приобрела право собственности на квартиру с момента подписания договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи квартиры. Договор купли-продажи квартиры зарегистрировать в установленном законом порядке не удалось, так как представитель продавца п уехал на работу вахтовым методом, длительное время отсутствовал в <адрес>. За время его отсутствия срок доверенности на продажу спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истек. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, как своим собственным объектом недвижимости более ***** лет, зарегистрирована в спорной квартире с ***** года. Оплачивает все коммунальные услуги, содержание жилья, текущий ремонт. Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру не совершалась. Истец считает себя собственником квартиры в силу приобретательной давности. Ответчик ф не предпринимала каких-либо действий в отношении спорной квартиры, не осуществляла в отношении квартиры права собственника до обращения истца в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, а также доказательства того, что ответчик ранее оспаривала законность владения истцом спорной квартирой, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на спорную квартиру до обращения в суд,

отсутствуют. Иск об истребовании спорной квартиры у истца не предъявлялся. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Нарушение законных прав и интересов истца заключается в том, что без признания права собственности на спорную квартиру, она ограничена в правах владения и распоряжения спорной квартирой. Решение суда необходимо для полного владения и распоряжения спорной квартирой.

Истец просит суд признать в силу приобретательной давности за х, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец х не присутствовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ф в судебном заседании не присутствовала, извещенная о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явилась, возражений не представила.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, п в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - *****, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Новоигирминского городского поселения <адрес>, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

    Проверив письменные доказательства по делу и, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны быть совершены в письменной форме. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 указанного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ предусматривала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *****, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ***** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, а также, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ч» выражена правовая позиция относительно критерия добросовестности применительно к толкованию ст. 234 ГК РФ. Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике. Так, согласно указанному Постановлению пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

Согласно отзыву на иск главы <адрес> ж жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, муниципальной собственностью <адрес> не является.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, общей площадью ***** кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ответчик ф, в лице представителя п. действующего на основании доверенности <адрес>, продала квартиру з квартиру, общей площадью ***** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный факт подтверждается также актом приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака I***** ***** з ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с а, о чем отделом по <адрес> управления государственной регистрации службы ЗАГС <адрес> составлена актовая запись *****.

Из представленного суду акта сверки задолженности усматривается, что истец х оплачивает за потребленные в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, коммунальные услуги, электрическую энергию.

Согласно имеющихся в материалах сведениям ОМВД России по <адрес>, ответчик ф, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в спорном жилом помещении не значится, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно отзыву на иск Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, площадью ***** кв.м., с кадастровым *****, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение ъ жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п.Новая Игирма, <адрес>, <адрес>, является добросовестным, поскольку при вселении в спорное жилое помещение и использовании данного имущества по назначению она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, в связи с тем, что в полном объеме выплатила ф согласованную при совершении сделки по договору купли-продажи стоимость за спорное жилое помещение. Тем более, с <адрес> года никто, в том числе, из третьих лиц, не истребовал имущество из владения х, в том числе титульный собственник и их иные возможные его правопреемники.

Кроме этого, давностное владение истца х жилым помещением суд признает открытым, поскольку истец не скрывал факт владения жилым помещением, а потому требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск х к ф о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за х, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> <адрес>, площадью ***** кв.м., с кадастровым *****.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня принятия через Нижнеилимский районный суд.

Председательствующий                        А.Р. Юсупова