Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2023 (2-245/2022;) ~ М-246/2022 от 18.10.2022

Дело №2-12/2023

76RS0007-01-2022-000500-13

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пошехонье                                     «14» февраля 2023г.

    Пошехонский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костыгова Юрия Алексеевича к СПСК «Пошехонский», МРИ ФНС РФ №3 по Ярославской области, МРИ ФНС РФ №9 по Ярославской области, ГУ Ярослваское региональное отделение ФСС РФ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Костыгов Ю.А. в лице представителя по доверенности Лапшиной А.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к СПСК «Пошехонский», МРИ ФНС РФ №3 по Ярославской области, МРИ ФНС РФ №9 по Ярославской области, ГУ Ярославское региональное отделение Фонда социального страхования РФ о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 10000 кв.м. кадастровый номер № от 01.07.2018, заключенного между СПСК «Пошехонский» и Костыговым Ю.А., состоявшимся; признании права собственности на земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, нежилое здание мастерской 1976 года постройки, общей площадью 416,8 кв.м.

В обоснование требований указано, что Костыгов Ю.А. приобрел у СПСК «Пошехонский» по договору купли-продажи от 01.07.2018 земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>). На данном земельном участке находится здание мастерской, не поставленное на кадастровый учет. Истец полностью выплатил продавцу стоимость объектов недвижимости (150000 руб.) в день подписания договора. СПСК «Пошехонский» уклоняется от регистрации указанной сделки, поскольку земельный участок стоит на кадастровом учет без прав, на здание мастерской отсутствуют первоначальные правоустанавливающие документы. При этом за СПСК «Пошехонский» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входит и спорный земельный участок. Мастерская была возведена колхозом «Маткома» для собственных нужд в 1976г., но соответствующие документы не сохранились.

Истец Костыгов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности Лапшина А.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика СПСК «Пошехонский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно представленным пояснениям исковые требования признает.

Представитель ответчика отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесении решении на усмотрение суда.

Представитель ответчика МРИ ФНС РФ №9 по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика МРИ ФНС РФ №3 по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица УФССП по Ярославской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Пошехонского РОСП в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц департамента агропромышленного комплекса и потребительского рынка Ярославской области, Правительства Ярославской области, департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области в судебное заседания не явились, о времени и мессе судебного заседания извещены.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст.549 ГК РФ). В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в т.ч., на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2018 между СПСК «Пошехонский» (продавец) и Костыговым Ю.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю земельный участок с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 10000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>), кадастровый номер № и расположенное на нем здание, назначение: нежилое здание, мастерская, с точкой присоединения к электрической сети согласно существующего проекта (л.д.11-12).

Согласно п.3 договора земельный участок продается за 50000 руб., нежилое здание- за 100000 руб. Денежные средства переданы в тот же день, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от № №5 (л.д.13).

В п.2 договора указано, что земельный участок принадлежат продавцу на основании внесения 01.12.2012 колхозом «Маткома» земельного участка площадью 2 980000 кв.м. с кадастровым номером № в уставный капитал СПСК «Пошехонский».

При этом, согласно информации Управления Росреестра земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 31.05.2018, границы установлены в соответствии с земельным законодательством, образован из земельного участка с кадастровым номером №; сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.98-110).

10.07.2012 между колхозом «Маткома» и Костыговым Ю.А. был заключен договор купли-продажи, по которому покупатель купил у продавца земельный участок площадью 10000 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и расположенное на нем здание, назначение- нежилое здание, мастерская (л.д.115-117). Государственная регистрации перехода права собственности не была осуществлена. Из материалов дела следует, что 01.12.2012 колхоз «Маткома» передал земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого входит и спорный земельный участок, в качестве вклада в уставный капитал СПСК «Пошехонский», право собственности последнего было зарегистрировано 22.04.2013 (л.д.174).

05.10.2018 МРИ ФНС №7 по Ярославской области внесена запись об исключении из ЕРЮЛ недействующего юридического лица в отношении колхоза «Маткома» (л.д.111-114).

В Пошехонском РОСП УФССП по Ярославской области находится сводное исполнительное производство № в отношении должника СПСК «Пошехонский», в рамках которого вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.126); акт ареста земельных участков с кадастровыми номерами №, № не составлялся (л.д.206).

По сведениям ЕГРЮЛ регистрирующим органом 19.09.2022 принято решение о предстоящем исключении юридического лица СПСК «Пошехонский» из ЕРЮЛ (л.д.39).

01.12.2019 между ПАО «ТНС энерго Ярославль» и Костыговым Ю.А. заключен договор энергоснабжения спорного нежилого здания (л.д.67-73).

В соответствии с разъяснениями п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно техническому плану здания от 17.10.2022, составленному кадастровым инженером Пучиловой О.А. по заказу истца на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание, мастерская, год завершения строительства-1976, площадь-416,8 кв.м. (л.д.26-38).

Принимая во внимание обстоятельства дела, поскольку договор сторонами исполнен: покупная цена уплачена продавцу, приобретенный участок и здание - переданы покупателю, суд полагает исковые требования о признании права собственности обоснованы. Вместе с тем, требование о признании договора состоявшимся суд полагает излишним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Костыговым Юрием Алексеевичем (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>); нежилое здание мастерской, общей площадью 416,8 кв.м., расположенное на данном участке.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      Коновалова И.В.