Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4639/2022 ~ М-3940/2022 от 18.08.2022

04RS0018-01-2022-005676-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жамсарановой М. Г. к НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" об обязании передать в собственность квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жамсаранова М.Г., обращаясь в суд, просит обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» передать в ее собственность: однокомнатную квартиру <адрес>, блок Г, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования мотивировала тем, что 28.09.2016г. между ОАО «Промгражданстрой» и Жуйковой Т.И. заключен договор участия в долевом строительстве №Л10/Г-7-45, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 06.10.2016г. По условиям договора застройщик обязался построить и передать объект - однокомнатную квартиру под строительным номером 45, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на 7 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> ввода объекта в эксплуатацию и не позднее 23.06.2018г. передать квартиру участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГг. между Жуйковой Т.И. и ООО «Сантехмет» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Г-7-45 от 28.09.2016г., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 20.01.2017г. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Сантехмет» и Жамсарановой М.Г. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Г-7-45 от 28.09.2016г., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 16.02.2017г. В соответствии с п. 2.1 данного договора цена уступки составила 2125000 руб., из них 425000 руб. Жамсарановой М.Г. оплачено собственными средствами, а 1700000 руб. за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк». ОАО «Промгражданстрой» подтвердило отсутствие задолженности ООО «Сантехмет» по договору участия в долевом строительстве. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. требование Жамсарановой М.Г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой».

В судебном заседании представитель истца Жамсарановой М.Г. Аюшеева С.Н., по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Жамсаранова М.Г. не явилась, надлежаще извещена.

В судебное заседание представитель ответчика НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" не явился, ранее был направлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель просил в удовлетворении иска отказать, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий», конкурсного управляющего Лысенко Н.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав доводы представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 28.09.2016г. между ОАО «Промгражданстрой» и Жуйковой Т.И. заключен договор участия в долевом строительстве №Л10/Г-7-45, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 06.10.2016г. По условиям договора застройщик обязался построить и передать объект - однокомнатную квартиру под строительным номером 45, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на 7 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок <адрес> ввода объекта в эксплуатацию и не позднее 23.06.2018г. передать квартиру участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГг. между Жуйковой Т.И. и ООО «Сантехмет» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Г-7-45 от 28.09.2016г., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 20.01.2017г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Сантехмет» и Жамсарановой М.Г. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Г-7-45 от 28.09.2016г., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 16.02.2017г. По условиям договора цедент уступает, а цессионарий приобретает право требования к ОАО «Промгражданстрой» по предоставлению однокомнатной квартиры под строительным номером 45, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на 7 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок Г. В соответствии с п. 2.1 данного договора цена уступки составила 2125000 руб., из них 425000 руб. Жамсарановой М.Г. оплачено собственными средствами, а 1700000 руб. за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк».

Согласно справке от 31.01.2017г. выданной ОАО «Промгражданстрой», подтверждено отсутствие задолженности ООО «Сантехмет» по договору участия в долевом строительстве №Л10/Г-7-45 от 28.09.2016г.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.03.2020г. АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. требование Жамсарановой М.Г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой».

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №А10-8040/2018 удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика АО «Промгражданстрой».

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Учитывая, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 14.04.2021г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Так, согласно представленным документам Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. включены в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН 1020300901620 ИНН 0323044260) требование Жамсарановой М. Г. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры под строительным номером 45, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на 7 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок Г., стоимостью 2125000 руб., оплаченной в полном объеме.

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд полагает указанные доводы несостоятельными, поскольку договоры уступки прав требований между Жуйковой Т.И. и ООО «Сантехмет», между ООО «Сантехмет» и Жамсарановой М.Г. заключены 16.01.2017г., 26.01.2017г. соответственно, т.е. фактически ранее утверждения порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, который был утвержден в марте 2022г.

Суд, при вынесении решения учитывает, что Жамсаранова М.Г., как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование истца Жамсарановой М.Г. о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Суд полагает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом о передаче квартиры в собственность. При этом возможность удовлетворения требований Жамсарановой М.Г. в натуре не утрачена, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жамсарановой М. Г. к НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" об обязании передать в собственность квартиры удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность Жамсарановой М. Г. жилое помещение – однокомнатную квартиру под строительным номером <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2022г.

Судья подпись Болдохонова С.С.

Копия верна: Судья Болдохонова С.С.

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2- 4639/2022