Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2024 ~ M-179/2024 от 16.02.2024

Дело №2-376/2024

03RS0033-01-2024-000301-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года                             <адрес>

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,

при участии прокурора ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора специализированного найма служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Благовещенский район РБ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила расторгнуть договор специализированного найма служебного жилого помещения, заключенный между Администрацией городского поселения г.Благовещенск муниципального района <адрес> РБ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> и выселить его из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ и ФИО1 заключен договор № специализированного найма служебного жилого помещения, по условиям которого наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 86 702,07 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Однако до настоящего времени ФИО2 выявленные нарушения не устранил, сведения о погашении задолженности в Администрацию не представлял.

Поскольку ответчиком нарушены условия предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, согласно Положения, указанное служебное жилое помещение, при его освобождении будет предоставлено гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Суду пояснила, что служебное помещение ФИО2 было предоставлено на период работы в ООО «Импульс», где он работал сантехником. Организация прекратила свое существование. С ответчиком была проведена беседа, он обещал трудоустроиться, гасить долги. Имеются сведения от предыдущих организаций о том, что он злоупотреблял спиртными напитками, поэтому нигде не задерживался.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения г.Благовещенск Муниципального района Благовещенский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, судебные извещения направлялись судом по адресу регистрации ответчика.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом рассмотрено дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные право, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами право на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев договор найма может быть расторгнут по требованию Наймодателя.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (пункт 1 части 1 стати 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов гражданского дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Городскому поселению г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Соглашением между органами местного самоуправления муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и органами местного самоуправления городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о передаче органам местного самоуправления муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского поселения (утв. решением Совета муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №) полномочия но владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения переданы муниципальному району Благовещенский район Республики Башкортостан.

Решением Совета муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (далее - Положение). Согласно п. 1.2. Положения в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения, находящиеся в составе муниципального жилищного фонда городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещением на территории городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (п. 2.1. Положения).

Согласно п. 2.15. Положения жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по решению Администрации о предоставлении гражданину жилого помещения специализированного жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством. Данное решение является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно постановлению Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О придании статуса служебного жилого помещения» комнате №а жилого <адрес> придан статус служебного жилого помещения.

В соответствии со списком распределения служебных жилых помещений комната №а жилого <адрес> РБ распределена ФИО2 (приложение № к постановлению Администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении служебных жилых помещений»).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ и ФИО1 заключен договор № специализированного найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2 договора найма №, указанное выше жилое помещение предоставлено ФИО2 в связи с работой в ООО «Импульс» сантехником.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Импульс» ДД.ММ.ГГГГ. Общество прекратило свою деятельность.

Условиями указанного договора найма предусмотрено его расторжение по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за служебное помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев (пп. 1 п. 3 раздел IV).

Из представленных истцом сведений «Теплосбыт» ООО «БашРТС» № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 имеет задолженность в размере 63 602,26 руб. за 54 месяца просрочки.

Согласно сведениям ООО УО «КомСтройСервис» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19200 руб., период просрочки составляет 31 месяц.

В соответствии со сведениями МУП «Водоканал» МР Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 по состоянию на 01.04.2024г. имеет задолженность за коммунальные услуги в размере 15 825,78 руб. за 73 месяца просрочки.

Согласно платежному документу для оплаты жилищно-коммунальных услуг и иных услуг за ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО2 имеет задолженность в размере 89 476,36 руб., из которых 3 855,50 руб. – плата за найм.

По условиям договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления.

До настоящего времени требование ФИО1 не исполнено.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Таким образом, учитывая, что спорное жилье по адресу: <адрес> является служебным, было предоставлено в пользование ответчику в связи с работой в ООО «Импульс», которое прекратило свою деятельность, на момент разрешения судом спора в служебных отношениях с истцом ответчик не состоит, имеет задолженность за найм спорного помещения и коммунальных услуг в течение более шести месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Утрата права пользования жилым помещением на основании пункта 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора специализированного найма служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Расторгнуть договор специализированного найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      С.И. Гарипова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.