Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1645/2022 ~ М-874/2022 от 21.02.2022

16RS0049-01-2022-002420-26

2.186

Дело №2-1645/22

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года                                   город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Проковьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Солнце» к Одинамадовой Миджгоне Курбонхоновне о взыскании задолженности, образовавшейся по договору субаренды нежилого помещения, неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Солнце» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, образовавшейся по договору субаренды нежилого помещения, неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно договору субаренды нежилого помещения от --.--.---- г. №-- ООО "Солнце" приняло на себя обязательство предоставить ФИО2 нежилое помещение общей площадью 28,5 кв. м, расположенное по адресу: ... ..., возле ... ...А, павильон №--, №-- что подтверждается актом приема-передачи помещения.

Указанный договор в порядке, определенным сторонами в п.2.4.2 не расторгнут, помещение субарендатором по акту приема-передачи не передано.

Согласно условиям договора аренды п. 3.3 оплата по договору производится субарендатором ежемесячно в форме 100% предоплаты путем перечисления суммы постоянной арендной платы на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя, в срок до 5 числа текущего месяца. Моментом оплаты по договору считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо внесения в кассу.

В соответствии с п. 6.1 договора в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных п. 3.3 настоящего договора, арендатор вправе потребовать с субарендатора уплаты пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика составляет 128 332 рубля 71 копейка, из которых: постоянная часть арендной платы за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. – 117 000 рублей, переменная арендная плата за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. – 11 332 рубля 71 копейка.

В соответствии условиями п. 6.1 договора субаренды в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных п. 3.3. договора субаренды, арендатор вправе потребовать с субарендатора уплату пени в размере 1% от суммы просроченной за каждый день просрочки в размере 96 440 рублей.

--.--.---- г. ответчику было направлено требование (претензия), о погашении задолженности по арендной плате. Ответа не последовало.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 128 332 рубля 71 копейка, сумму пени по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, пени на день написания искового заявления в размере 96 440 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 448 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 146 732 рубля 48 копеек, пени в размере 96 440 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 448 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Судом установлено, что согласно договору субаренды нежилого помещения от --.--.---- г. №-- ООО "Солнце" приняло на себя обязательство предоставить ФИО2 нежилое помещение общей площадью 28,5 кв. м., расположенное по адресу: ... ..., возле ... ...А, павильон №--, №--.

--.--.---- г. во исполнение договора по передаточному акту передано в субаренду нежилое помещение общей площадью 28,5 кв. м, расположенное по адресу: ... ..., возле ... ...А, павильон №--, №--.

Согласно условиям договора аренды, а именно п. 3.3 договора, оплата по договору производится субарендатором ежемесячно в форме 100% предоплаты путем перечисления суммы постоянной арендной платы на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя, в срок до 5 числа текущего месяца, при этом, если указанное число месяца приходится на выходной или праздничный день, оплата производится не позднее последнего рабочего дня, предшествующего праздничному или выходному дню. Отсутствие счета на оплату субарендатора не является мотивированным основанием для неоплаты. Моментом оплаты по договору считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо внесения в кассу.

Условиями договора аренды (п. 3.4) оплата переменной арендной платы производится субарендатором в течение 5 (пяти) дней с даты выставления арендатором счета на электронную почту. Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи. Оплата переменной части арендной платы осуществляется на основании дополнительно заключаемого сторонами в дату подписания настоящего договора агентского договора.

Согласно представленному расчету истца по состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика составляет 146 732 рубля 48 копеек, из которых: постоянная часть арендной платы за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. – 117 000 рублей, переменная арендная плата за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. – 11 332 рубля 71 копейка, переменная арендная плата за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. – 10 722 рубля 59 копеек, переменная арендная плата за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. – 7 677 рублей 18 копеек.

По условиям п. 6.1 договора субаренды N707 от --.--.---- г. за нарушение сроков осуществления платежей, установленных п. 3.3. договора субаренды, подлежат начислению пени в размере 1% от суммы просроченной за каждый день просрочки, по состоянию на --.--.---- г. пени составляют 96 440 рублей.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным.

--.--.---- г. в адрес ответчика направлено требование (претензия), о погашении задолженности по арендной плате. Требование не исполнено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств возврата истцу обусловленных договором денежных средств, в связи с чем с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере, в том числе пени.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по возврату государственной пошлины.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 5 448 рублей, которые понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. С учётом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... ... подлежит государственная пошлина в размере 183 рубля 73 копейки.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Солнце» к ФИО2 о взыскании задолженности, образовавшейся по договору субаренды нежилого помещения, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солнце» задолженность по договору субаренды нежилого помещения в сумме 146 732 рубля 48 копеек, пени в размере 96 440 рублей 00 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 5 448 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 183 рубля 73 копейки.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        (подпись)                        Р.Р.Ягудина