Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2824/2019 ~ М-1475/2019 от 01.04.2019

                Дело № 2-2824/19

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года                                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Инкред-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение: двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную по <адрес>., мотивируя свои требования тем, что истец внес по предварительному договору купли-продажи № А/01/1-5-4 денежные средства на расчетный счет ответчика, то есть, оплатил приобретение спорной квартиры, уплатив денежные средства. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу для проживания. Однако, ответчик не передал необходимые для государственной регистрации прав собственности документы, что и стало причиной обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Исполнение обязательств может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» и ФИО2 заключили предварительный договор №А/01/1-5-4 о приобретении по окончанию строительства квартиры, находящейся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, западнее существующих домов №№,77.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» и ФИО2 заключили договор займа №-з/09 о предоставлении истцом ответчику займа в размере 3 417 300,00 рублей.

    В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о временном допуске в изолированное жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, западнее существующих домов №№,77, согласно которому истцу было предоставлено право временного допуска в квартиру, в связи, с чем истцы вправе получить в ЗАО УК "Капитал-Инвест" ключи от квартиры и доступ в квартиру.

    В настоящее время ответчик не предпринимает никаких действий по оформлению права собственности на квартиру, в результате чего между истцом и ответчиком до сих пор не заключен основной договор купли-продажи. Истцы не могут стать полноправными собственниками спорной квартиры.

    В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу (его правопредшественнику) в собственность квартиру в этом жилом доме.Фактически, сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилых помещений и предоставление коммунальных услуг

    Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный иск не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

    В соответствии со ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора; он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, и. др. существенные условия основного договора; в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В указанном предварительном договоре были определены условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, был указан срок, в который стороны предварительного договора должны подписать основной договор, были определены взаимоотношения сторон до момента заключения основного договора и государственной регистрации за истцами права собственности на приобретаемую квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцами принятые на себя обязательства были исполнены в полном объеме. Обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом и спорную квартиру, не может являться препятствием для приобретения истцами права собственности на спорную квартиру.

    Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, односторонни отказ об обязательства не допускается.

    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению как основанные на нормах действующего законодательства.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО2 к ЗАО «Инкред-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение: двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную по <адрес>, западнее существующих домов №№,77 в секции №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в органах Росреестра.

    В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                    Х.А. Теркулов