Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1909/2022 ~ М-1520/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-1909/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001913-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.10.2022                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Лебедевой А.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Мельниковой Т.К., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Клепикову А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Клепиковым А.С. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с которым арендатору Клепикову А.С. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1526 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование земельного участка –для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Клепиков надлежащим образом свои обязанности по договору аренды не исполнял, своевременно арендную плату не вносил, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с положениями п. 5.2 договора аренды, устанавливающий размер неустойки за неисполнение обязательства в виде пени 0,03 %, задолженность по пени а размере <данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По результатам осмотра специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вышеуказанный земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования. В адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности в добровольном порядке и расторжении договора, требования истца не исполнены. Ссылаясь на п.п. 4.1.3, 6.1 договора аренды в связи с невнесением ответчиком арендной платы более 2-х месяцев, неиспользованием земельного участка по назначению, просит расторгнуть договор аренды ДД.ММ.ГГГГ №, возложить обязанность передать истцу по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок, взыскать задолженность по договору аренды в общем размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в соответствии с указанными в исковом заявлении доводами.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что согласен с исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Клепиковым А.С. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с которым арендатору Клепикову А.С. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1526 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка –для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Таким образом, с учетом передачи полномочий арендодателя земельных участков от сельских поселений к муниципальному району, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять вышеуказанные исковые требования.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Клепиковым А.С. до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Клепиков А.С. не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих материалах дела: договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акте приема-передачи земельного участка к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из Единого государственного реестра недвижимости расчете арендной платы по указанному договору.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № истцом обосновано начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в общей сумме <данные изъяты> руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно п.6.1 указанного договора договор аренды расторгается в порядке в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, в случаях: если арендатор не использует земельный участок в соответствии его целевым назначение определенным договором; если арендатор допустил нарушение установленного договором срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года.

Согласно материалам дела, на основании акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выявленные в ходе осмотров факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с выбранным видом разрешенного использования.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев, а предоставленный в аренду земельный участок не использовался арендатором в соответствии с видом разрешенного пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора Клепикова А.С. было направлено претензионное письмо, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

Согласно материалам дела, ответчик, в указанный период времени каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял, на претензию не ответил.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества в судебном порядке.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Клепикову А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере 2523,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Клепикову А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Клепиковым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты>

Возложить обязанность на Клепикова А.С. по вступлению настоящего решения в законную силу передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, по акту приема-передачи, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Взыскать с Клепикова А.С. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с Клепикова А.С. в доход бюджета Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере
<данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 08.11.2022.

Судья                                            Т.В. Карнаух