Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2023 ~ М-319/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-331/2023

УИД 86RS0018-01-2023-000390-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года                             п. Междуреченский

    Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

    председательствующего Назарука Р. В.,

    при секретаре Сафроновой И. В.,

    с участием представителя ответчика Кокошкина В. Д.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/2023 по исковому заявлению Гасанова Ш. Г. к городскому поселению Междуреченский о регистрации договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) с земельным участком,

Установил:

    Гасанов Ш. Г. обратился в суд с исковым заявлением к городскому поселению Междуреченский о регистрации договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) с земельным участком, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и Н. был заключён договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) с земельным участком по <адрес>. Н. передал ему гараж, расчет между сторонами произведён полностью, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное и положения ст. ст. 131, 218, 420, 432, 454, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Межмуниципальном отделе по городу Урай и Кондинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

    В судебное заседание истец, представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика Кокошкин В. Д. в суде не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Заслушав представителя ответчика, исследовав все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Н. и Гасанов Ш. Г. заключили договор купли-продажи нежилого помещения с земельным участком, по которому Гасанов Ш. Г. приобрёл в собственность нежилое помещение (гараж) с земельным участком по <адрес> за ... рублей (л.д. 11). Расписка Н. подтверждает факт получением им денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

    Таким образом, из материалов дела следует, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи сторонами сделки исполнены в полном объеме, спорное нежилое помещение с земельным участком фактически передано истцу, который до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя его содержания на правах собственника. Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено.

    Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Как установлено судом, на момент рассмотрения настоящего спора государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к истцу, фактические произошедшего в результате заключения и исполнения сторонами названного выше договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не произведена, ДД.ММ.ГГГГ Н. умер (л.д. 16).

    Вместе с тем, сторонами договора купли-продажи в установленном законом порядке не произведено юридическое оформление фактически совершенной процедуры передачи права собственности на спорное недвижимое имущество. При этом ответчиком, названные выше обстоятельства не оспариваются.

Согласно информации на сайте notariat.ru наследственных дел после смерти Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не найдено (л.д. 17).

Судом также установлено, что в отношении Н. возбуждено три исполнительных производства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по взысканию кредитной задолженности, в рамках которых вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации прав на задание гаража.

    По смыслу пункта 3 части 2 статьи 8 ГК РФ решение суда является юридическим фактом, с которым законодатель связывает возникновение гражданских прав и обязанностей.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные исковые требования не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных участников гражданского оборота, суд полагает исковые требования Гасанова Ш. Г. подлежащими удовлетворению в целях устранения выявленной правовой неопределенности.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (п. 1 ст. 23 СК РФ).

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Поскольку удовлетворение заявленного Гасановым Ш. Г. иска к администрации городского поседения Междуреченский не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные Гасановым Ш. Г. судебные расходы в виде уплаты госпошлины должны быть отнесены на его счет, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (ст. ст. 12, 35 ГПК РФ).

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Гасанова Ш. Г. к городскому поселению Междуреченский о регистрации договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) с земельным участком удовлетворить.

    Зарегистрировать в одностороннем порядке договор купли-продажи нежилого помещения с земельным участком, расположенные по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) и Гасановым Ш. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) в Межмуниципальном отделе по городу Урай и Кондинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (Управление Росреестра по ХМАО-Югре).

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём его изготовления в окончательной форме.

    Мотивированная часть решения изготовлена 12.07.2023.

.

.

Судья:                                Р. В. Назарук