Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3838/2022 ~ М-3727/2022 от 28.10.2022

К делу номер

УИД: 23RS0номер-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 06 декабря 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи              Радченко Д.В.,

при секретаре                          ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельный участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0131002:1143, расположенный по адресу: <адрес>, а. Малый Кичмай, <адрес>, б/н, путем демонтажа и переноса изгороди в соответствии с площадями содержащимися в ЕГРН в границах и координатах определенных заключением специалиста ООО «Центр кадастра и инвентаризации» от 15.09. 2022 г.; читать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО3 уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1143 площадью 300 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, аул Малый Кичмай, <адрес>, б/н, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1144 площадью 500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, аул Малый Кичмай, <адрес>, в соответствии с представленными межевыми планами подготовленными в границах и координатах определенных заключением специалиста ООО «Центр кадастра и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

    В обоснование требований указано, что ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131002:1143, площадью 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, аул Малый Кичмай, <адрес>, б/н. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка. Вышеуказанным земельным участком истец беспрепятственно пользуюется, на земельном участке посажены и произрастают плодово-ягодные деревья и кустарники по периметру земельный участок загорожен существующим забором. Смежный земельный участок расположенный по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, аул Малый Кичмай, <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0131002:1144, площадью 500 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2 Для уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр кадастра и инвентаризации», выдано заключение, по которому были определены координаты фактических границ земельного участка, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1143, расположенный по адресу: <адрес>, аул Малый Кичмай, <адрес>, б/н, по координатам составила 207 кв.м., что меньше правомерной площади равной 300 кв.м., на 93 кв.м. В связи с тем, что фактическая площадь исследуемого земельного участка меньше правомерной в соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка согласно приложения номер, были определены координаты фактических границ смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, аул Малый Кичмай, <адрес>, кадастровый номер 23:49:0131002:1144. Площадь участка составила по координатам 593 кв.м., что больше правомерной площади равной 500 кв. на 93 кв.м., в соответствии с выявленным несоответствием площадей, можно сделать вывод, что правомерная граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1143, расположенного по адресу: <адрес>, аул Малый Кичмай, <адрес>, б/н, частично расположена в границах фактического ограждения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, аул Малый Кичмай, <адрес>, кадастровый номер 23:49:0131002:1144 в собственности ФИО2, в связи с чем создаются препятствия в пользовании и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1143. Чтобы устранить вышеуказанное нарушение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1143 в соответствии с приложением номер заключения предлагается вариант уточнения границ вышеуказанного земельного участка, в соответствии с его правомерной площадью равной 300 кв.м., и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1144 в соответствии с его правомерной площадью, равной 500 кв.м., при данном варианте уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером 2:49:0131002:1143 составит 300 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1144 составит 500 кв.м., что будет соответствовать правомерной площади земельных участков.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором просит провести слушание в его отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями и представленными документами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалы дела представлено заявление, в котором просит провести слушание в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями и представленными документами, указывает, что иск признает.

Представитель заинтересованного лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131002:1143, площадью 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, аул Малый Кичмай, <адрес>, б/н. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно доводам иска, вышеуказанным земельным участком истец беспрепятственно пользуется, на земельном участке посажены и произрастают плодово-ягодные деревья и кустарники по периметру земельный участок загорожен существующим забором.

    Смежный земельный участок расположенный по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, аул Малый Кичмай, <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0131002:1144, площадью 500 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ для уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр кадастра и инвентаризации» директором, которого является ФИО6 Было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому были определены координаты фактических границ земельного участка истца, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1143, расположенного по адресу: <адрес>, аул Малый Кичмай, <адрес>, б/н. по координатам составила 207 кв.м., что меньше правомерной площади равной 300 кв.м., на 93 кв.м.

    В связи с тем, что фактическая площадь исследуемого земельного участка меньше правомерной в соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка согласно приложения номер, были определены координаты фактических границ смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, аул Малый Кичмай, <адрес>, кадастровый номер 23:49:0131002:1144. Площадь участка составила по координатам 593 кв.м., что больше правомерной площади равной 500 кв. на 93 кв.м, в соответствии с выявленным несоответствием площадей, можно сделать вывод, что правомерная граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1143 расположенного по адресу: <адрес>, аул Малый Кичмай, <адрес>, б/н, частично расположена в границах фактического ограждения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, аул Малый Кичмай, <адрес>, кадастровый номер 23:49:0131002:1144 в собственности ФИО2, в связи с чем создаются препятствия в пользовании и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1143.

    Чтобы устранить вышеуказанное нарушение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1143 в соответствии с приложением номер заключения предлагается вариант уточнения границ вышеуказанного земельного участка, в соответствии с его правомерной площадью равной 300 кв.м., и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1144 в соответствии с его правомерной площадью равной 500 кв.м, при данном варианте уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером 2:49:0131002:1143 составит 300 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131002:1144 составит 500 кв.м, что будет соответствовать правомерной площади земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, сдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных Федеральными законами случаях.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с п. 21, п. 70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных особенностей (площади, месте нахождения, границах, и т.п.) в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок постановки земель на государственный учет регулируется положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно статье 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН осуществляется в результате государственного кадастрового учета.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

На основании ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (далее – Закона о кадастре) результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при    подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

На основании ст. 3 Федерального Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

    Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

    Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик в своем заявлении добровольно признала исковые требования.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением специалиста ООО «Центр кадастра и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ оснований не доверять которому у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0131002:1143, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░/░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0131002:1143 ░░░░░░░░ 300 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░/░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0131002:1144 ░░░░░░░░ 500 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░