Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2014 ~ М-470/2014 от 15.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гамзатова Я.Б.,

при секретаре судебного заседания Лабазановой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова М. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью РСП «Строитель-95» о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств уплаченных в счет цены договора долевого участия, процентов за пользовании чужими денежными средствами, уплаченной государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедов М.Г. обратился с иском в суд к ООО РСП «Строитель-95» о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств уплаченных в счет цены договора долевого участия, процентов за пользовании чужими денежными средствами, уплаченной государственной пошлины.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком в лице генерального директора А. А.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно договору ответчик обязался предоставить ему 3-х комнатную квартиру № 12 на четвертом этаже, общей площадью 101,3 кв.м. в срок до 4 квартала 2013 года.

По условиям договора он внес в кассу ООО РСП «Строитель-95» <данные изъяты> Ответчик своих обязательств не выполнил и строительство на данном этапе приостановлено.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», ст. 309 и ст. 310 ГК РФ просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей, в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и суду пояснил, что все его попытки получить от застройщика информацию о ходе строительства многоэтажного дома, результатов не приносят. Неоднократные его попытки связаться с застройщиком остаются безрезультатными, по адресу указанному в договоре, застройщика найти не удается. Просит расторгнуть договор, взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей уплаченных в счет цены договора долевого участия, проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки до полного погашения задолженности, а именно принятия судом решения, уплаченную государственную пошлину.

Представитель ответчика ООО РСП «Строитель – 95» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ имеется основание для рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений относительно искового заявления ответчик суду не представил.

В определении суда от 18 апреля 2014 года ответчику предлагалось до 15 мая 2014 года направить в суд письменные объяснения или возражения, доказательства их обосновывающие, а также разъяснено содержание ст. 56 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО РСП «Строитель-95» в лице генерального директора А. А.Г. и Магомедовым М. Г., Застройщик обязуется путем привлечения других лиц построить на земельном участке по адресу: <данные изъяты> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором цену и принять объект.

В соответствии с пунктом 5.1.1 вышеуказанного договора застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме и внес в кассу ответчика <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> (л.д.6).

Ответчик своих обязательств согласно условиям договора, перед истцом не выполнил, объект строительства (квартира) до настоящего времени истцу по акту не передан. Как пояснил истец, строительство дома приостановлено, уже более полугода никакие строительные работы на объекте не ведутся. Объем выполненных работ составляет не более 10 (десяти) процентов от общего объема строительных работ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае, представленные доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что ответчик допустил существенное нарушение условий указанного договора, при этом, фактов, объективно свидетельствующих об обратном не имеется.

Таким образом, исходя из совокупности не опровергнутых обстоятельств, суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ООО РСП «Строитель-95» материально-правовой ответственности, с использованием механизма восстановления прав и законных интересов истца по правилам, установленным законом специального действия.

Учитывая, что к моменту вынесения судом решения квартира дольщику не передана, ответчиком нарушены условия договора о сроке передачи участнику долевого строительства квартиры, истец утратил интерес к предмету договора и вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ответчика в пользу истца денежных средств уплаченных последним в счет цены договора долевого участия в строительстве.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию – <данные изъяты> рублей, уплаченных истцом, а также проценты за пользования чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 3 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998 г., при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Поскольку на момент вынесения решения суда денежные средства не возвращены, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (со дня внесения денежных средств в кассу ответчика) по ДД.ММ.ГГГГ (597 дней), то есть на день вынесения судом решения по правилам ч.2 ст.9 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Судом произведен расчет размера взыскиваемых процентов за ненадлежащее исполнение обязательства<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля (л.д.1), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Магомедова М. Г. – удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <данные изъяты>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью РСП «Строитель-95» в лице генерального директора А. А. Г. и Магомедовым М. Г..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью РСП «Строитель-95» в пользу Магомедова М. Г.:

денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>;

государственную пошлину уплаченную Магомедовым М. Г. в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Отпечатано в совещательной комнате