Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-129/2023 ~ М-78/2023 от 28.03.2023

                                                                                                                          Дело № 2-129/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года                                                                       рп. Локня Псковской области                                     

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Апетёнок Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Андреевой К.А.,

с участием истца Голубевой В.Ф. и ее представителя Лучкова Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубевой В.Ф. к ОАО «Славянка» и ООО «Экосельхозинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Голубева В.Ф. обратилась в суд с иском к ОАО «Славянка» и ООО «Экосельхозинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в ОАО «Славянка» в собственность квартиру, площадью 60 кв. метров в двухквартирном жилом доме с инвентарным номером продавца Н 15, расположенную в <адрес> Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, определены предмет договора и цена. Договор сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, цена договора оплачена. Правомерность заключения договора некем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества соответствовало его действительным намерениям. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц за время владения истцом спорным имуществом не имелось. Техническая инвентаризация квартиры не проводилась, на кадастровом учете она не состоит, право собственности продавца не зарегистрировано. В целях определения технических характеристик здания и его месторасположения относительно кадастрового деления 30 октября 2022 года изготовлен технический план, согласно которому спорная квартира имеет уточненную общую площадь 72,3 кв. метра, расположена в двухквартирном жилом доме 1984 года постройки, общей площадью 192,3 кв. метра, в кадастровом квартале №. Согласно постановлению сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П квартире присвоен адрес: <адрес>. Действующим на момент заключения сделки законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры был совершен в надлежащей форме, фактически исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению недвижимого имущества, то сделка купли-продажи является состоявшейся, а договор следует считать заключенным. Между тем, подать заявление о государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе в настоящее время не представляется возможным по причине отсутствия зарегистрированного права продавца - ОАО «Славянка» на спорное имущество. При таких обстоятельствах, опираясь на положения ст.218 ГК РФ, Голубева В.Ф. просила признать за нею право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную в двухквартирном доме, 1984 года постройки, в кадастровом квартале №.

В судебном заседании Голубева В.Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам. При этом, представитель истца Лучков Г.М. уточнил, что спорное недвижимое имущество находится в кадастровом квартале №, а также отметил, что другого способа защитить право истца не имеется, поскольку продавец владел проданным имуществом на законных основаниях, однако право собственности в установленном порядке за ОАО «Славянка» на прожданную квартиру зарегистрировано не было, кадастровый учет не осуществлен. В спорной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает, сделка купли-продажи не оспорена, правопритязания на указанное недвижимое имущество отсутствуют.

Представители ответчиков - ОАО «Славянка» и ООО «Экосельхозинвест», а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения <адрес> и Управления Росреестра по Псковской области в судебном заседании не участвовали, будучи надлежаще уведомленными о дне и месте его проведения, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ОАО «Славянка» является действующим юридическим лицом, от имени которого вправе действовать ООО «Экосельхозинвест», что отражено в выписке из ЕГРЮЛ от 16 февраля 2023 года и подтверждается соответствующим Договором передачи полномочий органа ОАО «Славянка» управляющей организации ООО «Экосельхозинвест», согласно п.2.2 которого ООО «Экосельхозинвест» вправе совершать сделки от имени Управляемого Общества.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Славянка», в лице генерального директора управляющей организации ООО «Экосельхозинвест» ФИО3 и Голубевой В.Ф. был заключен договор купли-продажи №, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель принял и оплатил квартиру, общей площадью 60 кв. метров, расположенную в двухквартирном блочном доме, находящемся в <адрес> (инвентарный номер Н 15). В данном договоре, также указано, что отчуждаемое имущество находится на балансе ОАО «Славянка». В качестве цены квартиры стороны договора определили 80000 рублей, при этом условились, что договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи квартиры, подписание других документов о передаче квартиры не требуется.

Исходя из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Голубева В.Ф. внесла в кассу ОАО «Славянка» в счет оплаты по вышеуказанному договору 80000 рублей.

Наряду с этим, является доказанным, что решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены акты государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на приемку в эксплуатацию четырех двухквартирных жилых домов совхоза <данные изъяты> в <адрес>, в том числе и дома, в котором расположена спорная квартира, что отражено в соответствующих архивных документах, представленных по запросу суда архивным отделом администрации Локнянского района Псковской области 04 апреля 2023 года.

По акту № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи основных средств из СПК «Славянка» в ОАО «Славянка», к последнему в связи с реорганизацией в форме преобразование перешел, в том числе, двухквартирный дом в <адрес>.

Согласно инвентарной карточки учета основных средств, двухквартирный блочный дом, расположенный в <адрес>, квартиру в котором приобрела истец по договору купли-продажи, имел инвентарный номер Н 15, введен в эксплуатацию в 1984 году, находился на балансе ОАО «Славянка».

В соответствии с техническим планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, спорная квартира, площадью 72,3 кв. метра, находится в доме, 1984 года постройки, находящемся в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>

Также из материалов дела усматривается, что спорное недвижимое имущество на государственном кадастровом учете не состоит, зарегистрированное право собственности на него в ЕГРН отсутствует, сведений о спорной квартире, как и многоквартирном доме, в котором она находится, в Невельском отделе ГБУ ПО «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» не имеется.

Исходя из справки №, представленной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в двухквартирном жилом доме в <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО5 (<адрес>), право собственности на другую квартиру под № ни за кем не зарегистрировано, в ней никто не проживает, оформлением документов на данное имущество занимается Голубева В.Ф., которая приобрела данное имущество в ОАО «Славянка».

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи, в котором были согласованы все существенные условия сделки, в том числе, отражены характеристики отчуждаемого объекта недвижимости, позволяющие его идентифицировать, договор подписан сторонами, обладающими на то полномочиями, расчет между участниками сделки произведен, имущество передано, договор купли-продажи никем не оспаривается, как и право собственности продавца на данный объект недвижимости.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Голубевой В.Ф. к ОАО «Славянка» и ООО «Экосельхозинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Голубевой В.Ф. к ОАО «Славянка» и ООО «Экосельхозинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Голубевой В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <адрес>), право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную в двухквартирном доме, 1984 года постройки, в кадастровом квартале №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд, через Бежаницкий районный суд (постоянное судебное присутствие в рп. Локня Псковской области), в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение принято судом 24 апреля 2023 года.

Председательствующий                                подпись                                           Л.Р. Апетёнок