Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2344/2022 ~ М-2178/2022 от 05.09.2022

КОПИЯ

Дело № 2-2344/2022

УИД 42RS0002-01-2022-003356-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 06 декабря 2022 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием истца Муравьева А.В.,

представителя истца Талалаева Д.А.,

представителя третьего лица ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Ватолиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьева АВ к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобритательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Муравьев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что с 15.11.1993 он проживает и зарегистрирован в жилом доме по <адрес>. В данном жилом доме он проживал со своими родителями, которые умерли. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 967 кв.м. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности.

Согласно техническому заключению ООО «Институт «Сибстропроект» техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома на момент обследования работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома в целом не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом согласно ГОСТ 31939-2011 «Здание и сооружение «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное техническое состояние. Несущие конструкции жилого дома в целом на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просит признать за Муравьевым А.В. право собственности на жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 26.10.2022 судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Государственное бюджетное учреждение Кемеровской области «Центр Государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации» в лице Филиала №2 БТИ г. Белово.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец Муравьев А.В. и представитель истца Талалаев Д.А. (по нотариальной доверенности от 28.07.2022, выданной сроком на 3 года) в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика – администрации Беловского городского округа - в судебное заседание не явился, извещен под расписку, представил письменные возражения на иск (л.д. 43-44).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела в суд не явился, извещен надлежаще, представил письменные объяснения, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Ватолина Е.А., действующая на основании доверенности №96 от 09.12.2021, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, и, выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1 - 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу части 1 ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи)- продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с п. 1 "Инструкция о порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) для представления в государственные нотариальные конторы при оформлении сделок" (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 01.04.1965 N 92), справки бюро технической инвентаризации по прилагаемой форме выдаются собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) по их требованиям только в случаях оформления последними сделок через государственные нотариальные конторы.

Основаниями, подтверждающими право личной собственности на жилой дом, признаются документы, указанные в Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" и зарегистрированные в бюро технической инвентаризации (п. 5).

Если у фактического владельца жилого дома не имеется документов, подтверждающих его право собственности, и дом не зарегистрирован бюро технической инвентаризации в реестровой книге домовладений, справки не выдаются (п. 6).

Согласно § 1 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83) в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений:

а)на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов;

б)на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий;

в)кооперативных и других общественных организаций;

г)жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии с § 8 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются:

а) акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1932 года "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" (СУ РСФСР, 1932, N 66, ст. 295);

б) правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, предусмотренные Постановлением СНК СССР от 15 февраля 1936 г. "О порядке передачи государственных предприятий, зданий и сооружений" (СЗ СССР, 1936, N 11, ст. 93);

в) реестры муниципализированных строений и списки национализированных строений, составленные в порядке работ по распределению национализированных и муниципализированных строений на основе Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 30 ноября 1925 г. (СУ РСФСР, 1925, N 86, ст. 638), с изменением, внесенным Постановлением от 10 февраля 1933 г. (СУ РСФСР, 1933, N 14, ст. 45);

г) акты о демуниципализации строений;

д) решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйных и конфискованных домов в фонд местных Советов (ст. 143 ГК РСФСР);

е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948 г.);

нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г.);

нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;

ж) нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений;

з) нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;

и) вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности на строения или право застройки (до 26 августа 1948 г.) и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов;

к) выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки (до 26 августа 1948 года), если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;

л) копии актов о продаже домов граждан с публичных торгов;

м) свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой;

н) нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов между супругами (в отношении бывшей сельской местности - зарегистрированные в сельском Совете);

о) решения товарищеских судов о разделе жилых домов между супругами;

п) регистрационные удостоверения коммунальных органов.

В § 9 названной Инструкции установлено, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить:

а)обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов;

б)инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение;

в)платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы;

г)выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения;

д)акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию;

е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до 26 августа 1948 года (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности.

Как следует из § 13 названной Инструкции заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения.

Параграф 14 Инструкции гласит, что вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.

На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме.

Параграфом 15 Инструкции установлено, что при отсутствии документов, указанных в § 8, 9, 10 настоящей Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке, соответственно, судебными органами или Госарбитражем.

В § 16 Инструкции указано, что самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.

В § 17 Инструкции указано, что данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Судом установлено, что частный жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 44,5 кв.м., 1983 года постройки, поставлен на кадастровый учет 30.07.2011, ему присвоен кадастровый №. Сведения о собственниках отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый №, площадь участка 967 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют.

Из исторической справки филиала №2 БТИ г. Белово №415 от 21.07.2022 домовладение, расположенное по <адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ от 21.07.1955 имело <адрес>, сведения о пользователях: ШКС – документы к регистрации не представлены, право собственности не зарегистрировано, БИА - документы к регистрации не представлены, право собственности не зарегистрировано, ПТГ – документы к регистрации не представлены, право собственности не зарегистрировано, МВ – документы к регистрации не представлены, дом куплен в 1982г., МВА – документы к регистрации не представлены, дом куплен в 1982г., МАН – наследство от 12.05.1994, документы к регистрации не представлены. Домовладение 1953г. постройки используется как нежилое строение, новый дом построен в 1983г. Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от 28.05.2019): год постройки – 1983, процент износа 52%, общая площадь – 44,5 кв.м., в том числе жилая – 25,0 кв.м., инвентаризационная стоимость – 153027 руб. (л.д. 16).

Суду не представлено сведений об отводе земельного участка по <адрес>, под строительство указанного дома.

Вместе с тем, судом установлено, что истец Муравьев А.В. не возводил спорный жилой дом, поскольку представленный по состоянию на 28.05.2019 технический паспорт на дом по <адрес>, содержит сведения о годе постройки - "1983", общей площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 25 кв.м. (л.д. 111-119).

Однако из пояснений истца следует, что его родители - МВА и МАН приобрели спорный жилой дом в 1983 году, дом был ими достроен, из холодной веранды они сделали теплую. Он с родителями проживал в доме, никуда не выезжал, отец умер в 1993 году. Истец остался проживать с матерью, сам ухаживал за домом, вносил коммунальные платежи. Позже женился. Проживал в доме уже с женой и детьми, которых также зарегистрировал в нем по месту жительства. Мать проживала с ними до дня смерти, умерла она в 2015 году. Он по настоящее время продолжает проживать в доме, пользоваться им открыто, как своим собственным.

У суда нет оснований не доверять данным стороной истца объяснениям в указанной части, поскольку в паспорте истца содержатся сведения о регистрации его по месту жительства по <адрес> (л.д. 33); аналогичные сведения содержатся и в домовой книге, в которой до 1989 года имеются сведения об иных лицах, зарегистрированных в указанном доме и в настоящее время снятых с регистрационного учета, в том числе семьях Мураевых, Р-Х, ПГТ, БДГ, ПГТ, ПТГ.

Свидетели КОА, ССМ в судебном заседании пояснили, что семья Муравьевых приобрела дом по <адрес>, в 80-х годах. Муравьев А.В. проживал с родителями, затем после смерти отца, остался проживать с матерью, все заботы по дому взял на себя, потом женился. Истец проживал и до настоящего времени с женой проживает по данному адресу, там у них родились и выросли дети. Соседи считает его собственником данного дома, споров относительного этого никогда не возникало.

Согласно выданного в 2022 Обществом с ограниченной ответственностью "Сибстройпроект" заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по <адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома, на момент обследования работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома в целом не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное техническое состояние. Несущие конструкции жилого дома в целом по <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнить требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30: Права и обязанности собственника жилого помещения (л.д. 17-24).

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что с 1983 года владение и пользование домом по <адрес>, осуществляли родители истца, а с 1993 истец и члены его семьи, с указанного времени ни бывший владелец дома, ни администрация Беловского городского округа, о каких-либо правах не заявляли, с какими-либо требованиями в отношении спорного дома не обращались, что позволяет отнести спорный дом к категории бесхозного.

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П

"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова", институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что семья Муравьевых, а в последующем их правопреемник - истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 30 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома; согласно сведениям домовой книги Муравьев А.В. зарегистрирован по <адрес>, совместно с членами своей семьи.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Учитывая изложенное и из анализа представленных доказательств, суд считает, что исковые требования Муравьева А.В. к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п.5 ч.2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муравьева АВ удовлетворить.

Признать за Муравьевым АВ, паспорт **** №, право собственности на частный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 13.12.2022.