Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2023 ~ М-406/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-437/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 18 июля 2023 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Батяркиной Е.Н.,

при секретаре Юдиной Л.Д.,

с участием истца Лазерсона А.А.,

ответчика-администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в лице главы Карпова М.С.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Лазерсон Л.А., Волковой Е.А., Назарова С.Н., Назаровой Т.Г., Назарова А.С.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Лазерсон И.Ю., Лазерсона А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазерсона Андрея Александровича к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом - дом блокированной застройки после смерти отца Л.1.,

установил:

истец Лазерсон А.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику указав, что после смерти - - - деда Л. осталось имущество, состоящее из <данные изъяты> части жилого дома по <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.04.1989, удостоверенного государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы МАССР Фирсовой Е.В. и зарегистрированным в реестре за № 290. Наследником указанного имущества являлся отец истца – Л.1.., умерший - - - , фактически принявший наследство после смерти Л.., но не оформивший наследственных прав. Истец является наследником по закону после смерти Л.1.., но при обращении к нотариусу выяснилось, что в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи общая площадь жилого дома указана как <данные изъяты> кв.м., а в едином государственном реестре недвижимости площадь жилого дома указана как <данные изъяты> кв.м.. Площадь жилого дома изменилась за счет слома печей, неучтенных ранее в общую площадь дома коридоров, а также пристройки второго этажа. По незнанию Л. в установленном законом порядке указанные изменения не зарегистрировал, в связи с чем реконструированная половина жилого дома не стоит на кадастровом учете. В связи с расхождением площади указанного жилого дома нотариусом 28.10.2020 выдано извещение № 1150 с рекомендацией обратиться в суд для устранения выявленных противоречий. Для устранения противоречий в площади жилого дома истцом был заказан технический паспорт в Чамзинском производственном участке Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», при подготовке которого выяснилось, что часть жилого дома является домом блокированной застройки. Жилой дом по <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, расположенных на двух земельных участках с КН - - , - - . С 2004 г. истец проживает в данном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, производит содержание и его текущий ремонт. Просит суд признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> – домом блокированной застройки, и признать право собственности в порядке наследования по закону на указанный жилой дом после смерти - - - отца Л.1.., принявшего наследство после смерти - - - Л.., но не оформившего своих наследственных прав.

Истец Лазерсон А.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телефонограммой, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Карпов М.С. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третье лицо нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем вручения судебной повестки, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Лазерсон Л.А., Волкова Е.А., Назаров С.Н., Назарова Т.Г., Назаров А.С., Лазерсон И.Ю., Лазерсон А.А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, телефонограммами, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных истцом требований не возражают.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, наследственных дел № 358/2000, № 147/2005 суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Л.., - - - года рождения умер - - - в <данные изъяты>, о чем свидетельствует актовая запись № 145 от - - - и выдано свидетельство серия - - (л.д. 64-65, 111).

При жизни Л.. на основании договора купли-продажи от 29.04.1989, заключенного с Ардатовским районным производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства в лице представителя по доверенности № 138 от 19.04.1989 П.., приобрел в собственность <данные изъяты> часть жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками в <данные изъяты>, расположенную на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы МАССР Фирсовой Е.В. и зарегистрирован в реестре за № 290 (л.д. 62-63).

В соответствии со справкой администрации городского поселения Ардатов от 20.06.2023 Л.. - - - года рождения, умерший - - - , на день смерти был один зарегистрирован по <адрес> (л.д. 77).

Из наследственного дела № 358/2000, заведенного нотариусом Ардатовского района Республики Мордовия Князькиной А.В., следует, что 15.12.2000 с заявлением о принятии наследства после смерти - - - Л. обратился сын Л.1.., наследственное имущество состоит <данные изъяты>. В этот же день нотариусом Л.1. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> (л.д. 115-117).

В судебном заседании установлено, что Л.1.. своевременно принял наследство после смерти отца Л.., но не оформил его.

Л.1.. - - - года рождения умер - - - в <данные изъяты>, в связи с чем сделана соответствующая актовая запись № 570 от - - - и выдано свидетельство серия <данные изъяты> (л.д. 66-67, 112).

12.05.2005 нотариусом Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В. заведено наследственное дело № 147/2005 к имуществу умершего - - - Л.1.. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего Лазерсон Л.А., действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Л.2., указав что наследником также является сын Лазерсон А.А. В состав наследственного имущества входят: <данные изъяты>

26.10.2005 Лазерсон А.А. обратился к нотариусу Князькиной А.В. с заявлением о принятии вышеперечисленного наследственного имущества после смерти - - - отца Л.1. (л.д. 121).

10.11.2005 наследство после смерти Л.1.. приняла его дочь Л.2., обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу (л.д. 122).

10.11.2005 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> по <данные изъяты> доле Лазерсон Л.А., Л.2., Лазерсону А.А. (л.д. 126).

17.12.2014 Лазерсон Л.А. обратилась к нотариусу с заявлением о выделении доли в совместно нажитом имуществе – жилом доме по <адрес>, после смерти - - - супруга Л.1.. В этот же день наследникам Лазерсон Л.А, Л.2 и Лазерсону А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю жилого дома по указанному адресу, в размере <данные изъяты> доли за каждым из наследников (л.д. 123, 128).

02.03.2020 и 28.10.2020 Лазерсону А.А. нотариусом выданы извещения с рекомендацией обраться в суд ввиду расхождения площади жилого дома по <адрес> (л.д. 129-130).

Из справки администрации городского поселения Ардатов от 20.06.2023 следует, что Лазерсон А.А. зарегистрирован по <адрес>, с женой Лазерсон И.Ю. и детьми Л.3. и Л.4 (л.д. 78).

Как следует из сообщения администрации городского поселения Ардатов от 20.06.2023 № 404/25 Лазерсон А.А. фактически принял наследство после смерти - - - отца Л.1.., пользуется жилым домом и земельным участком по <адрес>, и проживает в указанном жилом доме со своей семьей в настоящее время (л.д. 79). Лазерсон Л.А. и Волкова Е.А. в представленных суду письменных заявлениях от 18.07.2023 отказались от обязательной доли наследственного имущества в виде жилого дома по вышеуказанному адресу после смерти наследодателя Л.1. в пользу истца Лазерсона А.А. (л.д. 175-176).

Согласно справки администрации городского поселения Ардатов № 118/25 от 10.02.2020 <данные изъяты> часть жилого дома, принадлежащего Л.., расположена по <адрес> (л.д. 58).

В соответствии со справкой Чамзинского дополнительного офиса Центрального отделения по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 4 от 20.02.2020 за Л. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеназванному адресу, на основании договора купли продажи от 29.04.1989 № 290 и записано в реестровой книге под № 254 от 29.04.1989 (л.д. 60).

Как следует из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 18 от 15.09.2020 в договоре купли-продажи № 290 от 29.04.1989 площадь оспариваемой <данные изъяты> части жилого дома указана как <данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло из-за неучтенных ранее в общую площадь коридоров и слома печей в жилом доме (л.д. 61).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-011/2023-110988620 от 13.05.2023 об объекте недвижимости, жилой дом с КН - - , расположенный по <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 45-51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-47866600 от 24.02.2023 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - расположен по <адрес>, в особых отметках имеются сведения о правообладателе Л.1.., реквизиты документа-основания – решение Ардатовского горсовета от 15.02.1994 № 78 (л.д. 52-57).

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Лазерсон А.А. в установленные законом сроки принял наследство после смерти - - - отца Л.1.. в виде части жилого дома по <адрес>, и фактическая площадь оспариваемого жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости.

По данным технического плана от 06.02.2023, составленного кадастровым инженером ООО «Гипрозем С» М.., жилое здание с КН - - , расположенное по <адрес> является блокированным жилым домом. (л.д. 13-16).

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» параграф 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22.03.2001 № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.

Из заключения специалиста К. от 20.06.2023 следует, жилой дом по <адрес> является двухквартирным жилым домом с пристройками, блокированной застройки на 2-х хозяев с разными входами, и соответствует строительным нормам и правилам в области безопасности строительства для жилых построек (л.д. 84-85).

Согласно акту осмотра здания от 23.06.2023, составленного начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Л. жилой дом по вышеуказанному адресу имеет общую боковую стену без проемов и имеет два отдельных выхода на разные земельные участки, две точки подключения газа и электроснабжения, два разных счетчика газа и два электросчетчика, у каждого помещения имеется отдельное индивидуальное водоснабжение от колодцев и два разных септика, что подтверждается приложенными к акту фотографиями (л.д. 131-141).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-110994565 от 13.05.2023 собственниками на праве общей долевой собственности части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. КН - - по <адрес> являются Назаров С.Н., Назарова Т.Г., Н.. и Назаров А.С. в размере <данные изъяты> доли за каждым, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.12.2013 (л.д. 33-38, 80-83).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, вышеуказанные понятия «дома блокированной застройки», а также учитывая, что жилой дом, принадлежащий семье Назаровых и в котором проживает ответчик Лазерсон А.А. со своей семьей, фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что дом <данные изъяты> по своим техническим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки.

Судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по <адрес> является домом блокированной застройки. Истец Лазерсон А.А. в установленный законом шестимесячный срок принял наследство после смерти - - - отца Л.1.., проживает в оспариваемом жилом доме со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком. Наследники Лазерсон Л.А. и Волкова Е.А. на обязательную долю в указанном жилом доме не претендуют, что подтверждается их письменными заявлениями. Таким образом, требования истца Лазерсона А.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на него в порядке наследования после смерти - - - отца Л.1.. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лазерсона А.А. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом - дом блокированной застройки после смерти отца Л.1. – удовлетворить.

Признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Лазерсоном А.А. право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом – дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - , расположенный по <адрес> после смерти - - - отца Л.1., фактически принявшего наследство после смерти - - - Л., но не оформившего наследственных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Е.Н. Батяркина

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023