Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2022 ~ М-462/2022 от 15.03.2022

УИД 50RS0004-01-2022-000738-11            2-872/22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ИЮНЯ 2022 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.

с участием представителя истца Горбуновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной М.А. к Захаровой Н.И., Титова З.И. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Никитина М.А. с иском к Захаровой Н.И., Титова З.И., в котором истица просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что истице принадлежит на праве собственности 1/12 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № Ждановского сельского округа по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ значится лицевой счет №, по которому 1/2 доля дома значится за Воронинойй Р.Е., которая не является участником по данному гражданскому делу, 1/12 доля указанного жилого дома принадлежит ответчику Захаровой Н.И., 1/12 доля дома принадлежит ответчику Титова З.И., 1/4 доля дома принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/12 доля дома принадлежала мужу истицы ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого истица оформила наследство. В настоящее время в данном жилом доме никто не зарегистрирован, о чем свидетельствует выписка из домовой книги. Все участники общей долевой собственности на жилой дом являются родственниками, кроме Воронинойй Р.Е. Ответчик Захарова Н.И. вступила в наследство, но свидетельство о государственной регистрации права не получила. Титова З.И. в наследство не вступала, о чем свидетельствует запись в свидетельстве о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ истица владеет недвижимым имуществом в размере 1/2 доли дома, как своим собственным, что подтверждается оплатой квитанций за электроэнергию, вывоз мусора, оплатой налога за недвижимое имущество. Так как дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, истица несет бремя по содержанию не только 1/12 части дома, но и 1/2 части дома. С ДД.ММ.ГГГГ истица содержит дом в надлежащем состоянии, своими силами и денежными средствами проводила ремонт. С 2003 по 2006 год проводила восстановительные работы кровли жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ был произведен ремонт фасада жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ истицей был сделан технический паспорт жилого дома, на основании которого дом был поставлен на кадастровый учет, в ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена электрической проводки в доме. В течение всего срока владения остальные участники долевой собственности на жилой дом не несли бремя по содержанию и ремонту дома, не оплачивали ЖКХ, никогда не приезжали в дом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представитель истца Горбунова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики по делу Титова З.И., Захарова Н.И. о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, в суд не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

При этом добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Суд не соглашается с доводами истицы, по которым заявлены исковые требования о признании за ней права собственности на 1\2 долю спорного жилого дома в порядке приобретательной давности, поскольку сам по себе факт нахождения спорной доли жилого дома в пользовании истицы, несение бремени расходов на её содержание, не свидетельствуют о добросовестности владения и не является основанием для признания права собственности на неё в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ, так как добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это имущество. Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, истице известны собственники спорной доли жилого дома, что подтверждается архивными выписками из похозяйственной книги на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по данному делу Титова З.И. не отказывалась от права собственности на 1/12 долю спорного жилого дома, что подтверждается копией нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Титова З.И. на оформление наследства на долю спорного жилого дома. Спорная доля жилого дома не была признана бесхозяйной в установленном порядке. Отсутствие наследников у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, также не является основанием для приобретения её доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку в силу ст. 552 ГК РСФСР (в редакции 1964 года), действующей на момент открытия наследства, наследником её имущества является государство. Также в материалы дела представлена копия решения Перовского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, по которому с ответчика по данному делу Захаровой Н.И. в пользу истицы Никитиной М.А. взысканы расходы по оплате коммунальных услуг, понесенные истицей как участником общей долевой собственности на жилой дом. Соответственно истице было известно о наличии участников общей долевой собственности спорного жилого дома, суду не представлено доказательств, что собственники отказались от права собственности на дом, либо, что владение началось по соглашению с собственниками или иными лицами о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не состоялась. Указанные обстоятельства исключают такие признаки, как добросовестность последующего владения и владение имуществом как своим для целей приобретательской давности. Отсутствие добросовестности владения является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Кодекса.

Кроме того, истица заявила исковые требования о признании права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, при этом, является собственником 1/12 доли указанного жилого дома, что исключает повторное признание права собственности на указанную 1/12 долю из фактически заявленных ею на 6/12 долей, в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Никитиной М.А. к Захаровой Н.И., Титова З.И. о признании права собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ:                            В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022 года.

Судья: