Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2023 ~ М-19/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-87/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                      г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Е.А.,

при секретаре Корсаковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2023 (УИД 34RS0022-01-2023-000032-39) по иску администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Серову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Серову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование требований истец указал, что между администрацией Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области и Серовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование земельный участок из категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный примерно в <адрес> ориентира, по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – поля и участки для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Однако арендатором ненадлежащим образом исполняются обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 143,09 рублей.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с Серова А.В. в пользу администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 143,09 рублей; взыскать с Серова А.В. в пользу администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 900,83 рублей.

Представитель истца администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Серов А.В., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области и Серовым А.В. заключен договор № аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование земельный участок из категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный примерно в <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – поля и участки для выращивания сельскохозяйственной продукции, сроком на сорок девять лет.

Пунктом 1.2. договора определено, что земельный участок передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Договор вступает в силу со дня его подписания (пункт 1.2. договора).

Размер арендной платы за земельный участок составляет 16 873,34 рубля за 12 месяцев, на что указывается в пункте 2.1 договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от годовой суммы арендной платы до 10-го числа текущего месяца (пункт 2.3. договора).

Однако арендатором ненадлежащим образом исполняются обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 143,09 рублей (16 072,19 рубля + 16 873,34 рубля + 18 197,56 рублей – 12 000 рублей, которые ответчик добровольно уплатил в счёт погашения задолженности = 39 143,09 рублей).

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направились Серову А.В. претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в течение 10 дней со дня получения претензии, претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в течение 10 дней со дня получения претензии, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080566648713, копией почтового реестра.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что задолженность по арендной плате не погашена.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с Серова А.В. в пользу администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 143,09 рублей.

Пунктом 2.5. договора сторонами согласовано условие, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В обоснование заявленных требований о взыскании неустойки в размере 42 900,83 рублей по договору аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 096 дней) истец произвёл расчет задолженности, обоснованный в исковом заявлении.

Суд, оценивая представленный истцом расчет задолженности, и учитывая, что контррасчета стороной ответчика не представлено, считает такой расчет математически верным и правильным.

Принимая во внимание, что доказательств оплаты неустойки в каком-либо размере за заявленный в иске период ответчиком не представлено, договор аренды не был признан недействительным, то суд находит иск в указанной части подлежащим удовлетворению, в связи с чем, с ответчика Серова А.В. в пользу администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 900,83 рублей. Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривается, доказательств ее несоразмерности ответчиком не представлено.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Серова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 661,32 рубля в доход бюджета Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Серову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Серова А. В. в пользу администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 143,09 рублей, неустойку в размере 42 900,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 82 043,92 рубля.

Взыскать с Серова А. В. государственную пошлину в размере 2 661,32 рубля в доход бюджета Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                      Е.А. Жарков

Справка: мотивированный текст решения составлен 23 марта 2023 года.

Судья                      Е.А. Жарков