Решение по делу № 2-95/2023 ~ М-36/2023 от 30.01.2023

УИД 28RS0024-01-2023-000058-05

Дело № 2-95/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года                                                                                     г. Шимановск

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Скрастиной И.С.,

при секретаре Зайнетдиновой И.Г.,

с участием представителя истца Буркман Д.Е. – Румянцева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буркман Даны Евгеньевны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о передаче доли в праве общей долевой собственности с выплатой компенсации.

УСТАНОВИЛ:

Буркман Д.Е., действующая в интересах несовершеннолетних Буркман В.В., Буркман З.В., Буркман Р.В., обратилась в суд с исковым заявлением к Буркман В.В. о передаче Буркман В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буркман З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буркман Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/15 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Буркман В.В., с компенсацией последнему Буркман Д.Е. стоимости 1/5 доли в указанном жилом доме в размере 150 000 рублей.

Из искового заявления следует, что Буркман Д.Е., ее несовершеннолетние дети Буркман В.В., Буркман З.В., Буркман Р.В. и ответчик Буркман В.В. на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по 1/5 доли соответственно здания (жилой дом) общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и по 1/5 доли соответственно земельного участка под домом, общей площадью 1 012 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справке ООО «АмурОценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость дома на день подачи настоящего искового заявления составляет 750 000 рублей. Соответственно стоимость 1/5 доли дома составляет 150 000 рублей. В настоящее время брак между Буркман Д.Е. и Буркман В.В. расторгнут. Буркман Д.Е. вместе с детьми зарегистрированы и проживают в указанном доме. Ответчик в указанном доме не зарегистрирован, проживает в селе Нижняя <адрес>. Буркман Д.Е. несет бремя содержания дома и земельного участка в полном объеме. Совместное проживание Буркман Д.Е. с детьми и ответчика не представляется возможным ввиду сложившихся на протяжении длительного периода времени неприязненных и конфликтных отношений, как между бывшими супругами, так и между отцом и детьми. Спорная доля в праве на дом не является единственным жильем в собственности ответчика, который имеет в собственности жилье, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Доля в праве собственности ответчика на дом составляет 10,47 кв.м. и является незначительной, в связи с чем, выделена в пользование быть не может. Выдел такой доли в натуре произвести технически невозможно, равно как и предоставить соответствующее данное доле жилое помещение в пользование ответчика для проживания. Анализируя изложенное, приходит к выводу о том, что дом как объект собственности не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; возможности предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на дом не имеется; у ответчика отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества. Считает, что доля Буркман В.В. в праве на дом, с учетом того, что Буркман Д.Е. отказывается от передачи ей соразмерной доли в указанном праве, подлежит передаче несовершеннолетним Буркман З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буркман Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с компенсацией Буркман Д.Е., как законным представителем несовершеннолетних Буркман В.В. стоимости указанной доли в размере 150 000 рублей, в связи с чем истец обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец Буркман Д.Е., действующая в интересах несовершеннолетних Буркман В.В., Буркман З.В., Буркман Р.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Буркман Д.Е. – Румянцев С.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме, а именно: передать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/15 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Буркман В.В., с компенсацией последнему Буркман Д.Е. стоимости 1/5 доли в указанном жилом доме в размере 150 000 рублей.

Ответчик Буркман В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявлял, о причинах неявки не сообщил.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав; если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, также решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, и т.д.

Право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относится установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследования возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность долю выделяющегося собственника.

Следовательно, применение указанных выше правил возможно при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и Буркман Дана Евгеньевна являются родителями несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Буркман В.В., Буркман Д.Е. и несовершеннолетние Буркман В.В., Буркман З.В., Буркман Р.В. на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками дома общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером 28:07:020033:48, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 1 012 кв.м. с кадастровым номером 28:07:020033:8, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-17).

Из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2023-57814193 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Буркман В.В. на праве собственности принадлежит следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 28:15:010903:1125, расположенный по адресу: <адрес> (2/5 доли в праве собственности); квартира с кадастровым номером 28:15:010903:1117, расположенная по адресу: <адрес> (2/5 доли в праве собственности); земельный участок с кадастровым номером 28:07:020033:8, расположенный по адресу: <адрес> (1/5 доля в праве собственности); дом с кадастровым номером 28:07:020033:8, расположенный по адресу: <адрес> (1/5 доля в праве собственности).

Согласно справке ООО «АмурОценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 750 000 рублей. Данная справка составлена на основании анализа вторичного рынка жилой недвижимости <адрес>.

Из адресной справки следует, что Буркман В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>; Буркман Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Буркамн Д.Е., действующая в интересах несовершеннолетних Буркман В.В., Буркман З.В., Буркман Р.В., обращаясь с настоящим иском в суд указала, что в спорном жилом доме ответчик Буркман В.В. не зарегистрирован и не проживает, зарегистрирован и проживает в жилом помещении в другом населенном пункте, соответственно не пользуется спорным жилым помещением, расходы по его содержанию не несет, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, его доля в спорном жилом помещении незначительна, выдел его доли в натуре невозможен.

Так, из представленных в дело доказательств судом установлено, что за ответчиком Буркман В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности 1/5 доли на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>. В свою очередь в установленном порядке зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом за Буркман Д.Е. и несовершеннолетними Буркман В.В., Буркман З.В., Буркман Р.В., по 1/5 доли за каждым.

Разрешая требование истца о выкупе у ответчика 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд, сравнивая размер долей в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, зарегистрированный за истцом, ее несовершеннолетними детьми и ответчиком, признает, что размер доли, зарегистрированной за ответчиком является незначительным по сравнению с долями, зарегистрированными за иными собственниками.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении ответчик Буркман В.В. не зарегистрирован и не проживает, имеет постоянное место жительства в <адрес>. Кроме того, ответчик утратил интерес к спорному жилому помещению, поскольку расходы по его содержанию не несет, мер по вселению в него не принимает. Доказательство обратного материалы дела не содержат.

В свою очередь, Буркман Д.Е. и несовершеннолетние Буркман В.В., Буркман З.В., Буркман Р.В. пользуются спорным домом, в том числе 1/5 долей в нем, принадлежащей ответчику Буркман В.В.

Поскольку иные данные о рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суду не предоставлены и ответчик согласен с выплатой истцом ему денежной компенсации за его долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, суд считает возможным принять к сведению размер рыночной стоимости спорного дома, определенной ООО «АмурОценка» и отраженной в справке от ДД.ММ.ГГГГ, - в размере 750 000 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Буркман Д.Е., действующей в интересах несовершеннолетних, о передаче Буркман В.В., Буркман З.В., Буркман Р.В. по 1/15 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Буркман В.В., с компенсацией ответчику стоимости 1/5 доли в указанном жилом доме в размере 150 000 рублей подлежат удовлетворению, суд взыскивает с Буркман Д.Е. денежную компенсацию за принадлежащую ответчику Буркман В.В. 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 150 000 рублей (750 000 / 5 =150 000).

В соответствии с пунктом 5 статьи 252 ГК РФ, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, суд считает необходимым признать за Буркман В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буркман З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буркман Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/15 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером 28:07:020033:48, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Буркман Даны Евгеньевны удовлетворить.

Взыскать с Буркман Даны Евгеньевны (<данные изъяты>) в пользу ФИО4 (№) денежную компенсацию за принадлежащую ему 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в размере 150 000 рублей.

После выплаты Буркман Даной Евгеньевной ФИО4 денежной компенсации в размере 150 000 рублей прекратить право собственности ФИО4 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером 28:07:020033:48, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/15 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером 28:07:020033:48, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 11 апреля 2023 года.