Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2022 ~ М-484/2022 от 19.08.2022

Дело №

34RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                        «20» сентября 2022 года

       Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием истца Капрыниной НН,

представителя истца Капрыниной НН – Ермилова ТЮ, действующего на основании доверенности от 11.07.2022 года,

ответчика Петровой НВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капрыниной НН к Игнатенко ВВ, Петрову ВА, Петровой НВ, Игнатенко АВ о прекращении права общей долевой собственности и изоляции жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

         Капрынина Н.Н. через своего представителя Ермилова Т.Ю. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Игнатенко В.В., Петрову В.А., Петровой Н.В., Игнатенко А.В. о прекращении права общей долевой собственности и изоляции жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец совместно с ответчиками являются участниками общей долевой собственности: ? доля у истца и по 1/8 доле у каждого ответчика. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.. <адрес> земельного участка <данные изъяты>.м. В настоящее время ввиду необходимости изоляции ? доли жилого дома и земельного участка из-за отсутствия общего согласия о разделе, а также в связи со сложившимся порядком использования недвижимым имуществом просит суд: прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> выделить истцу НН: - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который приобретает в собственность, обозначенный в межевом плане как ЗУ1, обозначенный в межевом плане земельного участка с кадастровым №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АН, который является инженером А СРО «Кадастровые инженеры»; - блокированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, которая включает в себя литера под номерами №А-основное строение, А1-пристройка, Г-сарай, Г1- сарай, Г2-сарай, Г3-уборная, I-забор, II-забор, III-калитка, обозначенные на странице 2 в техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки от 18.07.2022 года выполненного ООО «Межевание плюс»; - оставить в общем пользовании сторон сооружение, обозначенное литером под номером IV – колодец, на странице 2 в техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки от 18.07.2022 года, выполненного ООО «Межевание плюс».

Истец – Капрынина Н.Н. и её представитель Ермилов Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, просят иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Петрова Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражает в их удовлетворении.

Ответчики – Игнатенко В.В., Петров В.А., Игнатенко А.В. в судебное заседание не явились, Игнатенко В.В. извещен /л.д.38 оборотная сторона/, причины неявки не известны, Петров В.А., Игнатенко А.В. извещались надлежаще /л.д. 40-41, 44-45/, судебные корреспонденции вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь – землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Объектами земельных отношений в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, а также части земельных участков.

Исходя из статьи 11.2 Земельного кодекса, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом являются истец и ответчики /л.д. 25-29/.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем: суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истцу Капрыниной Н.Н. принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес> Песчаный, 7, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8-12/, межевым планом /л.д. 13-20/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 25-29/.

Согласно техническому паспорту жилой дом фактически содержит две изолированные части. Так, блокированная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которой проживает Капрынина Н.Н., включает в себя литера под номерами А – основное строение, А1 – пристройка, Г – сарай, Г1 – сарай, Г2 – сарай, Г3 – уборная, I – забор, II – забор, III – калитка/л.д.8-12/, а блокированная часть жилого дома, принадлежащая ответчикам включает в себя комнаты под номерами 1; 2-ж и два коридора, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 30-33/.

Поскольку жилой дом уже разделен на две блокированные части, которыми пользуются как своими собственными истец и ответчики согласно своим долям, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> выдела на два самостоятельных земельных участка имеют самостоятельные подходы к каждому образованному земельному участку. Помимо этого, по площади указанные земельные участки незначительно отличаются (ЗУ1 – 467 кв.м., а ЗУ2 – 424 кв.м.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей /л.д. 6/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчика истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Капрыниной НН к Игнатенко ВВ, Петрову ВА, Петровой НВ, Игнатенко АВ о прекращении права общей долевой собственности и изоляции жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Капрыниной НН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и выделить Капрыниной НН в собственность: - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный в межевом плане с кадастровым № как ЗУ1, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Крыловым АН, который является инженером А СРО «Кадастровые инженеры»; - блокированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая включает в себя литера под номерами № А-основное строение, А1 – пристройка, Г – сарай, Г1-сарай, Г2- сарай, Г3 – уборная, I – забор, II – забор, III – калитка, обозначенные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Межевание плюс».

Оставить в общем пользовании сторон сооружение обозначенное литером под номером IV – колодец, обозначенный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд <адрес>.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с помощью компьютера.

Председательствующий судья                               Р.П. Захаров