Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2022 ~ М-34/2022 от 10.01.2022

Дело <№>

64RS0<№>-94

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при секретаре Севостьяновой К.В.,

с участием представителя истца Погребняк И.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к Калашникову А. А. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Калашникову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 2-й <адрес> (кадастровый <№>), признать сделку-соглашение от <Дата> между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Калашниковым А.А. о предоставлении возмещения за жилое помещение расположенное по адресу: г. Саратов, 2-й <адрес> (кадастровый <№>) действительной.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 2-й <адрес> (кадастровый <№>).

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», установлен срок переселения до <Дата>.

В рамках исполнения программы с ответчиком <Дата> было заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену в размере 470000 руб.

<Дата> денежные средства были перечислены, что подтверждается платежными поручениями <№>, 627.

От ответчика в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не являлся, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчика.

В связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова в судебном заседание поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации на государство возложена обязанность по обеспечению дополнительных гарантий жилищных прав, путем предоставления бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных или иных жилищных фондов, в соответствии с установленным законом нормами не только малоимущим, но и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В соответствии с Федеральным законом от <Дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» отселение граждан из многоквартирных домов города Саратова, признанных до <Дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, осуществляется в рамках ведомственных целевых программ.

Как установлено судом, распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№>-р многоквартирный <адрес> по 2-й <адрес> в г. Саратове признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Срок переселения установлен до 31.08.2025г.

Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от <Дата> № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Калашников А. А. -является собственником жилого помещения с кадастровым номером 64:48:020439:251, площадью 24,46 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, 2-й <адрес>. 5. <адрес>.

В рамках исполнения программы <Дата> между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ответчиком заключено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение денежной компенсации.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 указанного соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» предоставляет возмещение «Собственнику» за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов. 2-й <адрес>, 5, <адрес> (кадастровый <№>). «Собственник» передает данное жилое помещение в собственность муниципального образования «Город Саратов». Перечисление средств возмещения в соответствии с условиями настоящего соглашения осуществляет «Плательщик».

В соответствии с пунктом 4 Соглашения «Плательщик» в счет возмещения за жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего соглашения, перечисляет «Собственнику» сумму в размере 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей в течение 14 рабочих дней с момента заключения настоящего соглашения на счет Калашникова А. А..

<Дата> денежные средства в размере 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей были перечислены на счет Калашникова А. А., указанный в соглашении, что подтверждается платежными поручениями <№> и <№>.

В соответствии с пунктом 9 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова подано в Управление Росреестра по <адрес> заявление о регистрации перехода права собственности на аварийное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

По своей правовой природе указанное Соглашение аналогично договору мены. В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с и. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.,

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата> <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума <№>) разъяснено, что если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя.

Как разъяснено постановлением Пленума <№>, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> <№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

От ответчика в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не являлся, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

В связи с чем, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена, а именно в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ввиду того, что в нарушение условий Соглашения и требований законодательства ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного Соглашения перехода прав на жилые помещения по нему суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку-соглашение от <Дата> между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Калашниковым А. А. о предоставлении возмещения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 2-й <адрес> (кадастровый <№>) действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 2-й <адрес> (кадастровый <№>) с Калашникова А. А. на муниципальное образование «Город Саратов»

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивирпованное заочное решение изготовлено 25.02.2022

Судья: А.В. Орехова