Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2022 ~ М-1343/2022 от 23.11.2022

Дело № 2-1321/2022 26 декабря 2022 года

УИД 29RS0021-01-2022-001819-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Кузнецовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 26 декабря 2022 года гражданское дело по иску Григорьева М. В. к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

Григорьева М. В. обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 10000 рублей, денежные средства были переданы до подписания договора купли-продажи, однако переход права собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрирован не был. С 2000 года она проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, также пользуется земельным участком. Поэтому просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

    Истец Григорьева М. В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.

    Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из сообщения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного Плесецкой нотариальной конторой.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в МП «БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №.

Постановлением главы администрации п. Емца от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 предоставлен в частную собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, Григорьева М. В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО8 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок проданы за 10000 рублей, денежные средства получены продавцом до подписания договора купли-продажи. Продавцами и покупателем подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Письменная форма сделки и все существенные условия для данного вида сделок соблюдены, договор подписан сторонами и зарегистрирован у нотариуса Плесецкого нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

    Доказательств того, что сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между продавцом ФИО8 и покупателем Григорьева М. В. в Емца Архангельской области признана оспоримой либо недействительной в материалах дела не имеется.

Из технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что жилой дом имеет инвентарный №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, Григорьева М. В. после приобретения квартиры в 2000 году оформила на свое имя лицевые счета по начислению коммунальных услуг, производит оплату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости жилой дом и земельный участок имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По сообщению администрации Плесецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа не значится.

Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> реестре областного и федерального имущества не числится.

Из материалов дела следует, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из представленного договора купли-продажи следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, имущество передано в фактическое владение покупателя. Продавец распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора купли-продажи.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Григорьева М. В. удовлетворить.

    Признать за Григорьева М. В. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и Григорьева М. В., зарегистрированном нотариусом, занимающимся частной практикой в Плесецком районе Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 30 декабря 2022 года.

    Председательствующий:                              А.П. Залогова