Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2023 ~ М-194/2023 от 02.03.2023

                                                                              УИД 76RS0011-01-2023-000296-41

Дело № 2-342/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 г.                                                                                                                  г. Углич

            Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубевой О.Н. к Администрации Угличского муниципального района и Администрации Ильинского сельского поселения о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Голубева О.Н. обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением, указав следующее. На основании Постановления Главы Администрации Заозерского сельского Совета № 30 от 10.11.1992 г. дяде истца - ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 7000 кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю № 17-3-291 от 10.11.1992 г. В границах указанного земельного участка располагается жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, и после его смерти открылось наследство. В установленный законом срок с момента открытия наследства, с заявлением к нотариусу о его принятии обратились его жена - ФИО2, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 7000 кв.м. и расположенный в его границах жилой дом площадью 52,7 кв.м., находящиеся в <адрес>. Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7000 кв.м. и расположенный в его границах жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м., находящиеся в <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН. 27.07.2022 г. между Голубевой О.Н. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме, соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами было достигнуто и сделка - исполнена. Однако сдать заключенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в Росреестр для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости Голубева О.Н. и ФИО2 не успели, так как последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. В связи с чем, Голубева О.Н. просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.07.2022 г. на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 7000 кв.м. и расположенный в его границах жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м., находящиеся в <адрес> и прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости и исключить из ЕРГН сведения о ее правах.

В судебное заседание истец Голубева О.Н. не явилась, ее интересы представляла по доверенности Крамар Т.В., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Угличского МР и Администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, каких-либо возражений не представил.

Выслушав представителя истца, изучив отзывы ответчиков Администрации городского поселения Углич и Администрации Ильинского сельского поселения, третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В судебном заседании установлено, что 27.07.2022 г. между Голубевой О.Н. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 7000 кв.м. и расположенного в его границах жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м., находящиеся в <адрес>. В соответствии с разделом 2 указанного договора купли-продажи цена объектов недвижимости была определена сторонами договора в сумме 330000 руб., из которых 270000 руб. - стоимость жилого дома и 60000 руб. - стоимость земельного участка. Факт получения денежных средств ФИО2 подтверждается указанием в пункте 2.2 договора купли-продажи, что к моменту подписания договора денежные средства в сумме 330000 руб. получены продавцом в полном объеме, претензий к покупателю не имеется. Договор одновременно являлся актом приема-передачи земельного участка и жилого дома (п. 4.3 договора).

Иск продавца (покупателя) подлежит удовлетворению, если исполнены все существенные условия по договору купли-продажи, денежные средства получены продавцом, а имущество передано покупателю.

В данном случае, из представленных суду доказательств усматривается, что условия договора купли-продажи от 27.07.2022 г. были сторонами исполнены. В свою очередь, покупатель Голубева О.Н. не смогла зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи со смертью ФИО2 К нотариусу после смерти последней никто не обращался.

Прекращение правоспособности ФИО2 в связи с ее смертью не исключало возможности регистрации договора, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Голубевой О.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Голубевой О.Н. удовлетворить.

Органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи дома и земельного участка от 27.07.2022 г., заключенному между продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и покупателем Голубевой О.Н., <данные изъяты> земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 7000 кв.м. и расположенного в его границах жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м., находящихся в <адрес>

               Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий                                               Т.Г. Марокова