Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2020 ~ М-160/2020 от 10.02.2020

Дело №2-333/2020

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 26 марта 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Бетеевой Лидии Ивановны к Кратюк Александру Александровичу о взыскании с наследника задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

ИП Бетеева Л.И. обратилась в суд с иском к Кратюк А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №.

Иск мотивирован тем, что квартира №, расположенная в доме № на <адрес> в городе Тихорецке на праве собственности принадлежала матери ответчика – ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после её смерти является сын Кратюк Александр Александрович, принявший и оформивший наследство. ДД.ММ.ГГГГ Кратюк А.А. зарегистрировал право собственности на наследственное имущество, а ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение вышеуказанного жилого помещения. 28 мая 2019 года ответчик обратился в управляющую организацию с заявлением о перерасчете задолженности за техническое обслуживание и капитальный ремонт МКД, в связи со смертью матери. 18 июня 2019 года в адрес ответчика был направлен мотивированный ответ с указанием размера задолженности и требованием в течение десяти дней оплатить задолженность либо заключить соглашение о рассрочке погашения долга, однако требование истца ответчиком не исполнены.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №107 города Тихорецка от 25 ноября 2019 года с Кратюк А.А. в пользу ИП Бетеевой Л.И. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6952 рубля 50 копеек; сумма пени в размере 1012 рублей 68 копеек; задолженность по уплате взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5751 рубль 96 копеек, пени в размере 827 рублей 83 копейки и государственная пошлина в размере 290 рублей 88 копеек. Определением мирового судьи судебного участка №107 города Тихорецка от 25 ноября 2019 года вышеуказанный судебный приказ был отменен, разъяснено право предъявления требования в порядке искового производства.

Истец, указывая, что моментом возникновения права собственности наследника на наследственное имущество является день открытия наследства, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, просит взыскать с Кратюк А.А. в ее пользу задолженность по оплате за жилое помещение в размере 6952 рубля 50 копеек, пени в размере 1012 рублей 68 копеек, а также понесенные судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 400 рублей.

Истец ИП Бетеева Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении требований, не возражала против вынесения заочного решения. Суд считает возможным в силу положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Кратюк Александр Александрович в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. При этом ответчик лично получил судебную повестку о вызове в судебное заседание, назначенное на 26.03.2020, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,
не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего
о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено
в порядке заочного производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным по ходатайству представителя истца рассмотреть дело
в отсутствие ответчика Кратюк А.А., с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности
на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации
установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику
со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое
имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику
независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии
с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника
о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования
и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира №, расположенная по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №, что подтверждается справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 06.11.2018 №КП/2017-29173.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. После ее смерти открылось наследство, заведено наследственное дело №, из которого следует, что 03 апреля 2018 года Кратюк А.А. обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Горчаковой И.Ю. с заявлением о принятия наследства после смерти матери ФИО1.

09 ноября 2018 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Горчаковой И.Ю. Кратюк А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону № состоящее из квартиры №, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №

Поскольку Кратюк А.А. является наследником собственника жилого помещения и единственный принял указанное наследственное имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 11.06.2019, на него возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 66 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, оплата жилого помещения и коммунальных услуг является обязанностью собственника.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 7 указанной статьи, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

22 марта 2015 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № на <адрес> города Тихорецка был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации была выбрана ИП Бетеева Л.И. Кроме того, собранием утверждены условия договора управления многоквартирным домом с ИП Бетеевой Л.И. Так же на общем собрании собственников жилых помещений был утвержден размер платы на 1 кв.м. площади жилого помещения в размере 15 рублей.

06 апреля 2015 года на основании указанного решения общего собрания, между собственниками помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: город Тихорецк, Военный городок, и индивидуальным предпринимателем Бетеевой Л.И. был заключен договор управления многоквартирным домом №11у/2015.

Согласно пункту 5.5 договора на момент утверждения собственниками условий настоящего договора размер платы за 1 кв.м. площади помещения собственника составляет 15 рублей.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

28 мая 2019 года ответчик обратился в управляющую организацию с заявлением о перерасчете задолженности за техническое обслуживание и капитальный ремонт МКД, в связи со смертью матери.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права на квартиру № на Военном городке в городе Тихорецке от Кратюк А.А. к ФИО2

18 июня 2019 года руководителем управляющей организации в адрес Кратюк А.А. был направлен ответ, из которого следует, что задолженность за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6952 рубля 50 копеек, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 5751 рубль 96 копеек. Ответчику предложено в течение десяти дней оплатить задолженность либо заключить соглашение о рассрочке погашения долга, однако задолженность ответчиком не погашена, с заявлением о рассрочке Кратюк А.А. в управляющую организацию не обращался.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №107 города Тихорецка от 25 ноября 2019 года с Кратюк А.А. в пользу ИП Бетеевой Л.И. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6952 рубля 50 копеек; сумма пени в размере 1012 рублей 68 копеек; задолженность по уплате взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5751 рубль 96 копеек, пени в размере 827 рублей 83 копейки и государственная пошлина в размере 290 рублей 88 копеек. Определением мирового судьи судебного участка №107 города Тихорецка от 25 ноября 2019 года вышеуказанный судебный приказ был отменен, разъяснено право предъявления требования в порядке искового производства.

Согласно имеющейся в материалах дела справке по расчетам оборотно-сальдовой ведомости, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату взносов по оплате за жилое помещение собственники квартиры № не производили, согласно представленному истцом расчету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6952,50 рубля.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, суд находит представленный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая, что собственник жилого помещения в силу жилищного законодательства должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилого помещения находит требования ИП Бетеевой Л.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании пени за просрочку оплаты за жилое помещение, суд учитывает следующее.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик не вносил плату за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, допустил просрочку. При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени за просрочку внесения оплаты за жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет пени, подлежащий взысканию, истцом произведен верно и ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена госпошлина по платежным поручениям №60 от 22.01.2020 в размере 109,12 рублей, №751 от 07.11.2019 в размере 290,88 рублей. Удовлетворяя иск в полном объеме, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 232100940743, ░░░░░░ 310236020400020) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 6952 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1012 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 8365 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 18 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░
░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░
░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░