Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2023 ~ М-1277/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-1701/2023         64RS0004-01-2023-001538-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

с участием

представителя истца администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и третьего лица МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Красновой Н.Ю.,

прокурора Азаркиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Бабкиной Ирине Александровне о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

администрация Балаковского муниципального района Саратовской области (далее администрация БМР) обратилась в суд с иском к Бабкиной И.А. о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указав в обоснование иска следующее.

В соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от 127 № Бабкиной И.А. на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: г. Балаково, <данные изъяты> кв.м. сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ с Бабкиной И.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, <данные изъяты>, внесено в реестр муниципального имущества.

Согласно условиям вышеуказанного договора коммерческого найма Бабкина И.А. (наниматель жилого помещения) обязана в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно - до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По данному жилому помещению имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 35136,14 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бабкиной И.А. было направлено письмо с требованием о погашении задолженности и о досрочном расторжении договора коммерческого найма.

Ответчик временно зарегистрирована по адресу: Балаково, <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии требования о снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца администрации БМР и третьего лица МКУ БМР «УЖКХ» Краснова Н.Ю. полностью поддержала позицию, изложенную в иске. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Бабкина И.А. в судебное заседание не явилась, извещалась заказным судебным письмом, возвращенным в суд за истечением срока хранения.

Суд признал ответчика извещенным о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ и руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

По заключению прокурора иск подлежит удовлетворению.

Суд, заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, третьего лица Красновой Н.Ю., заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что от 127 № Бабкиной И.А. на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: г. Балаково, ул. <данные изъяты> общей площадью 17,1 кв.м. сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ с Бабкиной И.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № <данные изъяты> срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, <данные изъяты>, внесено в реестр муниципального имущества.

Согласно условиям вышеуказанного договора коммерческого найма Бабкина И.А. (наниматель жилого помещения) обязана в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно - до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из п.5.2 договора следует, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз (два месяца) по истечении установленного договором срока.

По данному жилому помещению имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 35136,14 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бабкиной И.А. было направлено письмо с требованием о погашении задолженности и о досрочном расторжении договора коммерческого найма.

Ответчиком данное требование не исполнено.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено Бабкиной И.А. по договору коммерческого найма жилого помещения, Бабкина И.А. плату за жилое помещение не вносит более 6 месяцев.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, должна освободить жилое помещение, договор коммерческого найма подлежит расторжению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░ 1096439002164, ░ ░░░░░░░░ ░. ░.,<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.06.2023.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░