Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6321/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-6321/2023

УИД 50RS0026-01-2022-005360-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 июля 2023 года                                                             г. Люберцы

    04 августа 2023 года мотивированное решение

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО УК «ТЭН XXI век» к Попову А. М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилых помещений, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО УК «ТЭН XXI век» обратился в суд с указанным иском к Попову А.М., мотивируя свои требования тем, что по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение о выборе управляющей организации ООО УК «ТЭН XXI век».

    Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, которому принадлежит 1/3 доли в праве долевой собственности.

    С момента начала обслуживания истцом должным образом выполнялись возложенные на него обязательства. Однако, ответчик не вносил плату за содержание и ремонт и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГ по лицевому счету №.

    Должнику неоднократно были направлены претензии и уведомления об оплате задолженности за оказанные услуги.

    Неоднократно пересчитывая размер задолженности и уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что размер задолженности за указанный период составляет 25 162,44 рублей.

    Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, расходы на содержание общего имущества дома в размере указанную сумму, расходы по оплате государственной пошлины.

    В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении иска, представили расчет задолженности ответчика с учетом, представленных истцом платежей.

    Ответчик в судебном заседании возражал против первоначальных требований, представил свой расчет задолженности и платежные документы, подтверждающие оплату жилого помещения. После окончательного уточнения иска, указал, что у него получилась иная сумма задолженности, но не оспарил окончательный расчет истца.

    Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ООО УК «ТЭН XXI век» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО УК «ТЭН XXI век» является управляющей организацией, которая осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по результатам проведения очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ ответчик Попов А.М. с ДД.ММ.ГГ является собственником 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На имя Попова А.М. открыт лицевой счет по <адрес>.

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ ответчик Попов А.М. зарегистрирован в указанном выше жилом помещении с ДД.ММ.ГГ.

    Из окончательного расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за указанное выше жилое помещение за период ДД.ММ.ГГ составляет 25 162,44 рублей.

Расчет задолженности проверен, суд находит его верным и обоснованным, произведенным в соответствии с действующими тарифами. При этом истцом учтены все платежи ответчика за спорный период времени.

Мировым судьей 111 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области ДД.ММ.ГГ был выдан судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который был отменен на основании возражений ответчика относительно его исполнения ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в полном объеме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

    На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГ в сумме 25 162,44 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 954,86 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ТЭН XXI век» к Попову А. М. – удовлетворить.

Взыскать с Попова А. М. (паспорт №) в пользу ООО УК «ТЭН XXI век» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения по квартире по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГ в сумме 25 162,44 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 954,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                                      Неграмотнов А.А.