Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-66/2023 от 03.08.2023

Дело № (2-60/2023)

Мировой судья судебного участка №

Пермского судебного района <адрес> Трошкова Н.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 сентября 2023 года                                                                                                <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В» к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Шоссе Космонавтов, 330В» (далее – ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В») обратилось в суд с учетом уточненных исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 641,25 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 524 рубля.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. Хмели, <адрес>В. Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг. Ответчики ненадлежащим образом выполняют обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем возникла задолженность.

Решением мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В» взыскана задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 362,46 рублей, пени в размере 1 278,79 рублей, итого 12 641,25 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 524 рублей.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просят решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме. В обосновании указав, что они являются ненадлежащими ответчиками, так как взыскиваемая задолженность по капитальному ремонту образовалась в период, когда они не являлись собственниками квартиры.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы в соответствии с положениями ст.327.1 ГПК РФ (в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе), не находит правовых оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 60 - 69, 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Хмели, <адрес>В – находится в управлении ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В» на основании решения общего собрания членов ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В».

Решением общего собрания собственников жилого дома формирование фонда капитального ремонта производится на специальном счете ТСЖ, ежемесячный взнос на капитальный ремонт установлен <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Хмели, <адрес>В, <адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 по настоящее время.

По сведениям отдела УВМ ГУ МВД России по <адрес> ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>, д. Хмели, <адрес>В, <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отменено, принято по делу новое решение, которым расторгнут договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Хмели, Ш.Космонавтов, 330в, <адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО1 и АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ; с АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы уплаченные по договору денежные средства в сумме 2 030 085 рублей в объеме существующей задолженности ФИО2, ФИО1 по кредитному договору №/ИКР-18РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях; с АО «ПАИЖК» в пользу ФИО2, ФИО1 взыскана денежная компенсация морального вреда по 20 000 рублей в пользу каждого; в остальной части в иске отказано.

Мировой судья, разрешая спор, установил, что ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>, д. Хмели, <адрес>В, были в ней зарегистрированы и фактически в ней поживали. Как собственники квартиры в многоквартирном доме не несли обязанность по содержанию общего имущества, т.е. не производили оплаты за капитальный ремонт, что повлекло задолженность.

Ответчики ФИО6 не представили доказательств отсутствия задолженности, на основании чего мировой судья пришел к выводу, что свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики исполняли надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами мирового судьи по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, возникновение, изменение или прекращение права собственности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Поскольку, согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, д. Хмели, <адрес>В, <адрес>, до настоящего времени находится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 следовательно, они являются надлежащими ответчиками по делу. Так же из материалов дела следует, что ФИО6 фактически проживают в данной квартире по настоящее время.

В силу действующего законодательства ответчики, как собственники помещения в многоквартирном доме, обязаны нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а истец вправе требовать такой оплаты. В данном случае, правового значения для взыскания задолженности за капитальный ремонт расторжение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО1 и АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не имеет.

Между тем, согласно выписке по лицевому счету ответчики взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанном помещении не уплачивали.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков, с учетом их доли в праве собственности на жилое помещение, который судом проверен, ответчиками не оспорен. В расчете также отражено, что в связи с нарушением сроков внесения взносов за капитальный ремонт, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислены пени.

Суд апелляционной инстанции полагает, что при разрешении данного спора мировой судья правильно установил фактические обстоятельства по делу, исследовал доказательства, представленные сторонами.

Других правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Обстоятельства, влекущие в соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ отмену решения суда, не установлены.

Руководствуясь статьями 199, 328 ГПК РФ, суд

                                                         определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, ФИО1 - без удовлетворения.

         Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                                                                                  Е.В.Овчинникова