Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2022 ~ М-1033/2021 от 24.12.2021

Дело №2-141/2022

86RS0009-01-2021-002751-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Лангепас                                     24 февраля 2022 года

    Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

    при секретаре Томиной Г.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО1 Ханоглан оглы о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее – КУМИ администрации г.Лангепаса) обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее.

14.09.2015 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса и ФИО1 Ханоглан оглы был заключен договор №611 аренды земельного участка с кадастровым номером 86:16:0060105:189. Земельный участок площадью 112 кв.м., расположен в 8 м от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по направлению на запад. Участок предоставляется для строительства магазина.

Пунктом 1.1. договора №611 от 14.09.2015 предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду, вышеуказанный земельный участок.

Согласно акту сдачи - приемки земельного участка от 14.09.2015 (приложение №1 к договору №611 от 14.09.2015) арендодатель в полном объеме исполнил обязательство по передаче земельного участка, а ответчик принял его в пользование.

19.08.2021 ответчику направлялось уведомление №01/2025 о досрочном расторжении договора №611 от 14.09.2015 в связи с нарушением существенных условий договора предусмотренных подпунктом 3.2.3. пункта 3.2. договора - в срок, не превышающий 60 месяцев со дня заключения договора завершить строительство.

В результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером 86:16:0060105:189, проведенного 22.10.2021 установлено, что земельный участок частично огорожен, освоение земельного участка не осуществляется - строительство объекта торговли не ведется. Строительные материалы и строительная техника в границах земельного участка отсутствуют, строительство на земельном участке не осуществляется.

Таким образом, указывает истец, арендатор нарушил существенные условия договора в части прав и обязанностей арендатора согласно, п.п.3.2.3. в срок, не превышающий 60 месяцев со дня заключения договора завершить строительство.

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит расторгнуть с ФИО1 Ханоглан оглы договор аренды земельного участка от №611 от 14.09.2015.

Истец КУМИ администрации г.Лангепаса, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Обратились в адрес суда с заявлением, в котором просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд также не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил. Возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация г.Лангепаса в суд также своего представителя не направили. О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

На основании ч.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено следующее. 14.09.2015 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса и ФИО1 Ханоглан оглы заключен договор №611 аренды земельного участка с кадастровым номером 86:16:0060105:189. Земельный участок площадью 112 кв.м., расположен в 8 м от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по направлению на запад. Участок предоставляется для строительства магазина.

Пунктом 1.1. договора №611 от 14.09.2015 предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду, вышеуказанный земельный участок.

Согласно акту сдачи - приемки земельного участка от 14.09.2015 (приложение №1 к договору №611 от 14.09.2015) арендодатель в полном объеме исполнил обязательство по передаче земельного участка, а ответчик принял его в пользование.

Согласно п.п.3.2.1 - 3.2.3 договора аренды № 611 арендатор обязан в срок, не превышающий 12 месяцев со дня заключения договора выполнить инженерные изыскания.

В срок, не превышающий 24 месяца, со дня заключения договора осуществить архитектурно-строительное проектирование. В срок, не превышающий 60 месяцев со дня заключения настоящего договора завершить строительство.

19.08.2021 ответчику направлялось уведомление №01/2025 о досрочном расторжении договора №611 от 14.09.2015 в связи с нарушением существенных условий договора предусмотренных подпунктом 3.2.3. пункта 3.2. договора - в срок, не превышающий 60 месяцев со дня заключения договора завершить строительство.

В результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером 86:16:0060105:189, проведенного 22.10.2021 установлено, что земельный участок частично огорожен, освоение земельного участка не осуществляется - строительство объекта торговли не ведется. Строительные материалы и строительная техника в границах земельного участка отсутствуют, строительство на земельном участке не осуществляется.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в срок, предусмотренный договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, со дня заключения договора аренды прошло более шести лет, однако за прошедший период ответчик не приступил к выполнению ни одного из своих обязательств по строительству магазина. Земельный участок до настоящего времени не освоен, лишь частично огорожен. К строительству магазина ответчик не приступил. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными положения гражданского законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и расторгает договор аренды земельного участка от №611 от 14.09.2015, заключенный 14.09.2015 между администрацией г.Лангепаса и ФИО1 Ханоглан оглы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ №611 ░░ 14.09.2015, ░░░░░░░░░░░ 14.09.2015 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░