Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2022 ~ М-378/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-405/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июля 2022 года                                                 <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                        А.М. Курганского

секретаря судебного заседания                                                               ФИО4,

с участием представителя истца                                                         ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к Сулайманову ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к Сулайманову Т.А. о расторжении договора аренды земельного участка. В основании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, По условиям п.3.2.вышеуказанного договора, ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала текущего года. Однако ответчиком своевременно не вносилась арендная плата более двух раз подряд в 2021году, что по условиям договора является основанием к его расторжению.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу в границах бывшего АОЗТ «Еленовское», секция № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора сумма арендной платы за год составляла 918,45 рублей. По условиям п.3.2.вышеуказанного договора, ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала текущего года. Однако ответчиком своевременно не вносилась арендная плата более двух раз подряд в 2021году, в результате чего, согласно расчета, образовалась задолженность за 2021год в сумме 2865,65 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик, до обращения истца в суд, мер направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4.1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая вышеизложенное, ввиду не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора аренды, предусмотренные вышеуказанным договором, в связи с этим суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «<адрес>» к Сулайманову ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Сулаймановым ФИО9

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

                                        Резолютивная часть решения оглашена 20.07.2022г.

                                        Мотивированное решение составлено 22.07.2022г.

Председательствующий: