Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2024 (2-2197/2023;) ~ М-2031/2023 от 08.12.2023

Дело № 2-156/2024 (2-2197/2023)

03RS0009-01-2023-002734-90

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 г. г. Белебей, ул. Пионерская, д. 46

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Огородниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества (далее - АО) "ДОМ.РФ" к Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Республики Башкортостан о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "Банк ДОМ.РФ" обратился в суд с исковым заявлением в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Администрации городского поселения <адрес> муниципального района Республики Башкортостан за счет наследственного имущества задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 515788,69 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14357,89 руб., а всего 530146,58 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 638988,30 руб.

Истец мотивировал свои требования тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил кредит Лапину В.П. в сумме 500000 руб. на срок <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. B соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Заемщики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 515788,69 руб., в том числе: просроченный основной долг - 440980,69 руб., просроченные проценты - 31660,33 руб., неустойка - 43147,67 руб. На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре) ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент". ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" передало АО "ДОМ.РФ" по акту приема-передачи на дефолтные закладные, в том числе на закладную № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и АО "ДОМ.РФ" заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. По информации Банка Заемщик умер в январе 2023 г. В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты в отношении Лапина В.П. наследственное дело не заведено. У истца отсутствуют сведения о страховании жизни на момент смерти. Согласно выписке ЕГРН заемщик является собственником недвижимого имущества. Таким образом, в настоящее время распорядителем вымороченного имущества является администрация городского поселения город Белебей муниципального района Республики Башкортостан.

Представитель истца АО "ДОМ.РФ" на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, при подачи искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не просил, письменных возражений относительно заявленных требований не представил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Территориальное Управление Росимущсетва в Республике Башкортостан, ПАО Сбербанк и Администрация сельского поседения Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, представители которых в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили, письменных возражений относительно заявленных требований не представили.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований B соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ст. 418 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Лапину В.П. в сумме 500000 руб. на срок <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами. В соответствии с Условиями кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 515788,69 руб., в том числе: просроченный основной долг - 440980,69 руб., просроченные проценты 31660,33 руб., неустойка - 43147,67 руб.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходе права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре) ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент". ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" передало АО "ДОМ.РФ" по акту приема-передачи на дефолтные закладные, в том числе на закладную № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и АО "ДОМ.РФ" заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных.

Согласно информации предоставленной Первым отделом ЗАГС Белебеевского района и г. Белебей Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции Лапина В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ

Записи актов об усыновлении/удочерении, о заключении/расторжении брака, о перемене имени, об установлении отцовства с участием Лапина В.П. отсутствуют.

Из ответа предоставленного ГБУЗ Бюро судебно-медицинской экспертизы следует, что установить конкретную дату и причину наступления смерти Лапина В.П. не представляется возможным, ввиду выраженных гнилостных изменений трупа..

В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, а также ответам нотарисов нотариального округа г. Белебей и Белебеевского района Республики Башкортостан Степановой Н.Д., Рахматуллиной Э.Б., Маляровой Р.М., Кадыровой Р.Ф., в отношении Лапина В.П., умершего в январе 2023 г. наследственные дела не заведены.

Согласно выписке по счетам и вкладам, открытым на имя Лапина В.П. денежные средства на момент смерти на них отсутствовали.

Согласно выписке ЕГРН Лапин В.П. на день смерти принадлежало на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>;

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>

Транспортные средства на имя Лапина В.П. не зарегистрированы.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, в настоящее время распорядителем вымороченного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>, является администрация городского поселения город Белебей муниципального района Республики Башкортостан.

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 N "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. То есть, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая получение выморочного имущества, на администрацию городского поселения город Белебей муниципального района Республики Башкортостан подлежит возложению долг Лапина В.П. по заключенному с ПАO Сбербанк кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> №, общей площадью 28,9 кв.м., в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании суммы долга по кредитному договору с администрации городского поселения город Белебей муниципального района Республики Башкортостан в заявленном истцом размере.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключения договора

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк обратился к администрации городского поселения город Белебей муниципального района Республики Башкортостан с требованием о возврате задолженности в связи с переходом вымороченного имущества в порядке наследования по закону и расторжении договора.

До настоящего времени требование не исполнено. Поскольку судом установлено, существенное нарушение обязательств по исполнению кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщики оформили в залог приобретаемый объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета указанной залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи Кодексом публичных торгов в порядке, установленном настоящим и процессуальным законодательством, если законом соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета или залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Из материалов дела следует, что ипотечный кредит был заключен под залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>, в целях обеспечения исполнения обязательств, п. 11 предусмотрена залоговая стоимость предмета залога <данные изъяты> от начальной продажной стоимости 709987 руб., что в денежном выражении составляет 638988,30 руб.

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п. 1 и 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору за счет обращения взыскания на заложенное имущество, основано на законе и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Условиями закладной было предусмотрено, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством (абз. 6 п. VI.11 закладной).

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, B частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При подписании кредитного договора стороны согласовали залоговую стоимость объекта залога в размере <данные изъяты> от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая вопрос о стоимости залогового недвижимого имущества и обращении на него взыскания, суд считает целесообразным определить рыночную стоимость с учетом приложенных истцом документов к настоящему делу в размере 709987 руб.

Доказательств, подтверждающих иной размер залоговой стоимости недвижимого имущества, материалы дела не содержат, ответчиком данная стоимость не оспаривалась, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлялось

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Доказательства, представленные истцом, являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 21421,15 руб., которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО "ДОМ.РФ" (ОГРН №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, КПП №, юр.адрес: <адрес>) к Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Республики Башкортостан (ОГРН №, ИНН №, юр.адрес: <адрес>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и Лапиным В.П..

Взыскать с Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Республики Башкортостан в пользу АО "ДОМ. РФ" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 515788,69 руб. (в том числе просроченный основной долг - 440980,69 руб., просроченные проценты - 31660,33 руб., неустойку - 43147,67 руб.), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14357,89 руб. Всего взыскать 530146,58 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>, путем ее реализации на торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 638988,30 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 февраля 2024 г.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан     О.В. Огородникова