Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9590/2022 от 02.09.2022

№...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Панасюк Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

** ** ** гражданское дело по иску Халяпиной ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Артмас» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

установил:

Халяпина ФИО2 обратилась в Арбитражный суд РК к ООО «Артмас» с иском о расторжении договора аренды, взыскании задолженности в сумме 97 462 рубля 35 копеек, судебных расходов в виде расходов по уплате госпошлины. Заявленные требования мотивированы тем, что ** ** ** между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование передано помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 60,1 кв.м., торговой площадью 20,1 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане лит. ...). Договор аренды подписан сторонами, зарегистрирован в ЕГРН, передача имущества произведена. Однако, в нарушение заключенного между сторонами договора, арендная плата за пользование арендованным имуществом своевременно не вносилась, коммунальные расходы не оплачивались; в связи с чем, по состоянию на ** ** ** у ответчика образовалась задолженность в размере, заявленном ко взысканию; что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда РК от ** ** ** дело передано по подведомственности в Верховный суд Республики Коми для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Верховного суда РК от ** ** ** дело передано для рассмотрения по существу в Сыктывкарский городской суд РК.

В судебном заседании истец не присутствует, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивает. При этом указала о своем согласии на вынесение по делу заочного решения.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте извещался надлежаще по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, судебное извещение возвращено в суд с указанием «за истечением срока хранения».

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 следует, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, о времени и месте слушания дела организация – ответчик извещалась по месту регистрации руководителя, судебное извещение также возвращено «за истечением срока хранения».

В этой связи, полагая извещение ответчика надлежащим, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по представленным письменным доказательствам, по правилам ст. 235-237 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан и юридических лиц (абз. 2 п. 1 ст. 2 ГК РФ); которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК).

Гражданский кодекс Российской Федерации дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (статья 8), в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическим лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (пункт 2 статьи 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора, т.е. граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 Кодекса).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как разъяснено в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73 (в ред. от 25.12.2013г.) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

По информации Управления Росреестра по РК, нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 60,1 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане лит. ... (№№...) принадлежит на праве личной собственности Халяпиной ФИО3

** ** ** между Халяпиной ФИО4 выступающей в качестве «Арендодателя», и ООО «Артмас», в качестве «Арендатора», был подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 60,1 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане лит. ... (№№...). Срок действия настоящего договора определен сторонами с ** ** ** по ** ** ** (п. 5.2 договора).

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года.

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения от ** ** ** зарегистрирован Управлением Росреестра по РК ** ** ** (запись регистрации №....

В соответствии со ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Актом сдачи-приемки арендуемого помещения по адресу: ..., ... от ** ** ** установлено, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 60,10 кв.м., торговой площадью 20,10 кв.м. в удовлетворительном состоянии.

Следовательно, по мнению суда, совокупность собранных по делу доказательств, с достаточной степенью достоверности подтверждает реальное использование имущества ответчиком на момент заключения договора аренды. Подтверждающие это обстоятельство письменные доказательства по делу, а именно: договор аренды от ** ** ** и акт сдачи-приемки от ** ** **, согласуются между собой и ничем не опровергнуты.Согласно ч. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.Согласно договора аренды от ** ** ** (пункт 3.3), размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором <данные изъяты>. Расходы по коммунальным услугам и плату за аренду земли арендатор оплачивает дополнительно, <данные изъяты> (п.п. 3.1, 3.2 договора).Договор аренды нежилого помещения от ** ** ** подписан сторонами, что дает суду основание полагать, что с его условиями арендатор был ознакомлен и согласен. Следовательно, начиная с ** ** **, ООО «Артмас» обязано <данные изъяты> выплачивать Халяпиной ФИО5 арендную плату в размере, установленном договором, и оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Частью 1 ст. 314 ГК предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Кодекса).В обоснование заявленных требований истцом указано, что в добровольном порядке арендную плату за пользование помещениями и коммунальные платежи в период действия договора аренды с ** ** ** по ** ** ** ответчик не оплатил, что и послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Между тем, несмотря на то, что при подготовке дела к судебному разбирательству сторонам разъяснялось бремя доказывания, допустимых и достаточных доказательств уплаты арендных и коммунальных платежей в рассматриваемый период времени ответчиком не представлено и судом не добыто.

Статья 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В то же время, в соответствии со ст. 401 ГК Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако, в нарушение указанной нормы права, а также ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения долгового обязательства. Доказательств того, что нарушение согласованного сторонами срока уплаты арендных и коммунальных платежей было вызвано чрезвычайными, объективно непредотвратимыми обстоятельствами, также не представлено.

Сведений о прекращении, расторжении договора аренды и возвращении арендованного помещения арендодателю материалы дела не содержат.

Отсюда, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что взятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения от ** ** ** Обществом не исполнены.

Согласно представленного суду расчета задолженности, за период с ** ** ** по ** ** ** её размер составил 97 462 рубля 35 копеек.

Данный расчет проверен судом, признан правильным, поскольку является арифметически и методологически верным, соответствует установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и не противоречит требованиям закона. Ответчик своего контррасчета не представил.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что правоотношения сторон спора по заключенному ими договору аренды складывались с учетом принципа возмездности, и поскольку суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего выполнения обязательств со стороны арендатора, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере, заявленном ко взысканию, т.е. в сумме 97 462 рубля 35 копеек.

Одновременно судом учитывается, что согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, как при существенном нарушении договора другой стороной; так и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В то же время, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм, арендодатель в силу требований пункта 2 статьи 452 и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и о расторжении договора.

Уведомлением, направленным в адрес ответчика ** ** **, в связи с невнесением арендной платы в период с ** ** ** по ** ** **, истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ** ** ** в добровольном порядке и оплатить имеющуюся задолженность.

Ответа на данное уведомление не поступило.

В этой связи, поскольку факт ненадлежащего исполнения Обществом взятых на себя обязательств по внесению арендной платы доказан в полном объеме; принимая во внимание длительность периода (более года), в течение которого оплата не производилась; суд полагает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, вследствие чего находит требования истца о расторжении договора законными и обоснованными, а потому подлежащими безусловному удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные по делу судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 644 рубля.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 (...) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (...) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № №..., ░░░░░░░░░░░ ** ** ** ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ** ** ** ░ ░░░░░░░ 97 462 ░░░░░ 35 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 644 ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░ 107 106 (░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 35 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ** ** **