Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2024 (2-967/2023;) ~ М-832/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-110/2024 (2-967/2023)

10RS0017-01-2023-001481-49

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

    23 января 2024 г.                                                                                г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Копыловой О.В.

с участием прокурора Радаевой Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского городского поселения к Сушковой Т.В., Сушкову С.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении права собственности, понуждении к заключению договора, обязании обратиться за государственной регистрацией, обязании передать жилое помещение,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>. Жилой дом, в котором находится принадлежащая ответчикам квартира, признан аварийным и включен в перечень аварийных домов, подлежащих расселению. В целях реализации региональной адрессной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда построен многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Ответчикам предложена квартира <Номер обезличен> в указанном доме, от заключения договора мены Сушкова Т.В. отказалась. Ссылаясь на положения ч.ч. 1, 3 ст. 85 ЖК РФ, п. 1 ст. 235 ГК РФ, истец просил выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> предоставлением жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, обязать ответчиков заключить договор и принять по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, обязать ответчиков в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, обязать ответчиков в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен о рассмотрении дела. Ранее в судебном заседании представитель истца Иванова А.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик Сушкова Т.В. иск не признала, пояснила, что в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен> она проживает много лет, переезжать в другое жилье не желает. Дом незаконно включен в программу расселения. В <Дата обезличена> в доме проведен капитальный ремонт, за свой счет жильцы меняли окна. Фундамент дома в хорошем состоянии. Здание нельзя сносить, дом не подлежит расселению. Ее устраивает ее жилье. Сушков С.В. в квартире не проживает, он живет в <Адрес обезличен>. Администрация должна помогать жителям города, в г.Сортавале много домов в плохом состоянии.

Ответчик Сушков С.В. в суд не явился, возражений по доводам иска не представил, извещался о рассмотрении дела по известным суду адресам.

Заслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м. Государственная регистрация права собственности осуществлена <Дата обезличена> Право собственности возникло на основании договора безвозмездной передачи жидья в собственность от <Дата обезличена>

Постановлением администрации Сортавальского городского поселения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим реконструкции, капитальному ремонту.

Постановлением Правительства Республики Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен> многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <Дата обезличена> (п. <Номер обезличен>).

Предметом мероприятий Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на <Дата обезличена> годы, утвержденной поименованным постановлениям Правительства Республики Карелия, является совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до <Дата обезличена> аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Вопреки доводам ответчика Сушковой Т.В. многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащее ей жилое помещение, включен в указанную адресную программу и соотносится с предметом мероприятий программы, поскольку данный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации Сортавальского городского поселения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> указано на заключение с ответчиками договора мены жилых помещений и передаче ответчикам находящегося в муниципальной собственности жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> постановлено на кадастровый учет <Дата обезличена>, <Дата обезличена> осуществлена государственная регистрация права собственности Сортавальского городского поселения на данное жилое помещение.

<Дата обезличена> Сушкова Т.В. отказалась от заключения договора мены путем составления письменного заявления.

Из объяснений Сушковой Т.В., данных в судебном заседании, следует, что она отказывается от жилого помещения в новом доме, поскольку не желает отказываться от принадлежащего ей жилого помещения и полагает, что дом подлежит сохранению, необходимость его расселения отсутствует.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Частью 8 той же статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

В соответствии с правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в разделе II «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что другое жилое помещение взамен изымаемого может быть приобретено лицом в собственность только с его согласия.

Такого согласия ответчиками выражено не было. Выкупная стоимость принадлежащего ответчикам жилого помещения не определялась.

Поскольку ответчики отказались от вселения в предоставленное им жилое помещение, их жилищные права подлежат обеспечению в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Так, по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении требований о прекращении права собственности, понуждении к заключению договора, обязании обратиться за государственной регистрацией, обязании передать жилое помещение.

В отсутствие оснований для наделения ответчиков правом собственности на предлагаемое жилое помещение и наряду с этим иного договорного основания для передачи этого помещения ответчикам требование об их выселении также не может быть удовлетворено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

    Судья                                                              В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 25 января 2024 г.