Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2022 ~ М-992/2022 от 07.07.2022

          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года                                                                                        г. Киреевк

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1040/22 по иску ООО «УК «ЗеленГрадъ» к Гумилевской Марии Юрьевне о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «ЗеленГрадъ» обратилось в суд с иском к Гумилевской М.Ю. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, указывая в обоснование заявленных требований, что Гумилевская М.Ю. является собственником ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит. Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и ООО «УК ЗеленГрадъ» заключен договор управления многоквартирным домом. Гумилевская М.Ю., являясь собственником ? доли жилого помещения, не исполнила возложенное на нее законом обязаельство по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период 01.08.2018 по 30.06.2021 в размере 36006,40 руб., на которую были начислены пени за период с 11.09.2018 по 23.05.2022 в сумме 15861, 06 руб. На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №<адрес> от 02.08.2021, вынесенного по заявлению ООО «УК ЗеленГрадъ», поданного 02.08.2021, с должника Гумилевской М.Ю. в пользу ООО «УК ЗеленГрадъ» взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 36006 руб. 40 коп., пени в размере 6434 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 736 руб. 62 коп., а всего – 43117 руб. 95 коп. Данный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 29.12.2021 на основании заявления Гумилевской М.Ю. Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 21.12.2021 со второго собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - Гумилевского С.В. соразмерно ? доли в праве в пользу ООО «УК «ЗеленГрадъ» взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 30.06.2021 в размере 36006 руб.00 коп., пени за период с 01.08.2018 по 30.06.2021 в размере 9248 руб.07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1557 руб. 62 коп., а всего – 46811 руб. 69 коп. На основании изложенного, просит взыскать с Гумилевской М.Ю. в пользу ООО «УК ЗеленГрадъ» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период 01.08.2018 по 30.06.2021 в размере 36006,40 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за период с 11.09.2018 по 23.05.2022 в сумме 15861, 06 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1756 руб.00 коп.

Истец ООО «УК ЗеленГрадъ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца. Дополнительно сообщает, что в настоящее время обязанность по оплате задолженности ответчиком не исполнена.

Ответчик Гумилевская М.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Третье лицо Гумилевский С.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст.42 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гумилевской М.Ю. и Гумилевскому С.В. – по ? доле в праве. Дата государственной регистрации – 19.03.2021.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2022, копией регистрационного дела на указанное жилое помещение.

Как следует из выписки из домовой (поквартирной) книги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в данной квартире никто не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе на основании платежных документов.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьи 156, 157 ЖК РФ определяют размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно акту приема-передачи ключей и документации от 27.12.2016 застройщик ООО «Спарта» передал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Гумилевскому С.В. и Гумилевской М.Ю.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 23.12.2020 отменено решение Центрального районного суда г.Тулы от 09.07.2020 по гражданскому делу по иску Гумилевского С.В., Гумилевской М.Ю. к ООО «Спарта», ООО «СтройМакс» об установлении факта ненадлежащего исполнения договора о признании права собственности, о признании незаконным выставление счетов, взыскании денежных средств; постановлено новое решение, которым признано право общей долевой собственности Гумилевского С.В., Гумилевской М.Ю. по ? доле за каждым на жилое помещение - квартиру общей площадью 80 кв.м, расположенную в <адрес>; производство по делу в части исковых требований Гумилевского С.В., Гумилевской М.Ю. к ООО «Спарта» об установлении факта ненадлежащего исполнения договора, взыскании денежных средств прекращено; в удовлетворении требований Гумилевского С.В., Гумилевской М.Ю. к ООО «СтройМакс» о признании незаконным выставление счетов отказано.

Данным апелляционным определением установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, по июль 2018 года осуществляло ООО «СтройМакс», в связи с чем названной управляющей компанией на имя Гумилевского С.В. выставлялись счета на оплату услуг по содержанию жилого помещения на оплату услуг по содержанию жилого помещения. 27.12.2016 вышеуказанное жилое помещение было передано Гумилевским на основании акт приема-передачи ключей и документации, согласно которому в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участники приняли жилое помещений – одну трехкомнатную <адрес> на третьем этаже многоэтажного жилого дома с подземной парковкой и встроенными помещениями по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующим строительным нормам и правилам, пригодным для эксплуатации; участники претензии по качеству выполненных работ не имеют, и подтверждают, что оборудование, переделано им в соответствии с договором участия в долевой строительстве, находится в рабочем состоянии, обеспечивающим его надлежащую эксплуатацию; участники с момента подписания настоящего акта несут всю ответственность за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества и оборудования; с момента подписания настоящего акта участники самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества дома и иные, связанные с эксплуатацией квартиры платежи. Данный акт подписан Гумилевским С.В. без каких - либо замечаний в указанной части, истцом Гумилевской М.Ю. также соответствующее замечание в акте не отражено. Несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшие еще свое право, формально не являлись собственниками, у них уже с момента подписания передаточного акта возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома (ст.10, п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Из представленных в суд апелляционной инстанции материалов гражданского по иску ООО «СтройМакс» к Гумилевскому С.В., Гумилевской М.Ю. о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальных услуг следует, что ООО «СтройМакс» обратилось с настоящим иском в суд, в котором, с учетом уточнение исковых требований, просила взыскать с Гумилевского С.В., Гумилевской М.Ю. задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги по <адрес> (спорная квартира) за период с 01.02.2018 по 31.07.2018 в сумме 12912 руб. (основной долг), пени в размере 2108,13 руб. за период с 11.03.2018 по 13.05.2019; а также расходы по оплате государственной пошлины – 661 руб.; по оплате юридических услуг -10000 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от 21.05.2019 было утверждено, подписанное между Гумилевскими С.В., М.Ю. и ООО «СтройМакс» мировое соглашение, из которого следует, что Гумилевские признали названную выше задолженность по основному долгу и пени, оплату юридических услуг - 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины и обязались погасить данные суммы в срок не позднее 28.06.2018; тем самым признав правомерность выставления им ООО «СтройМакс» счетов.

Согласно решению мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от 21.12.2021 уточненные исковые требования ООО «ЗеленГрадъ» к Гумилевскому С.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пеней – удовлетворены; с Гумилевского С.В. соразмерно ? доли в праве в пользу ООО «УК «ЗеленГрадъ» взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 30.06.2021 в размере 36006 руб.00 коп., пени за период с 01.08.2018 по 30.06.2021 в размере 9248 руб.07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1557 руб. 62 коп., а всего – 46811 руб. 69 коп.

Согласно п.38 Правил предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с договором № от 28.062018 управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК ЗеленГрадъ».

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что Гумилевской М.Ю. соразмерно ? доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не вносилась, в связи с чем за период с 01.08.2018 по 30.06.2021 образовалась задолженность в размере 36006 руб.00 коп.

Проверив расчет суммы задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставленный истцом, суд находит его верным и основанным на материалах дела, стороной ответчика данный расчет не оспорен, а потому суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Предоставленный стороной истца расчет заявленной к взысканию суммы пени также основан на материалах дела, стороной ответчика не оспорен, доказательств, опровергающих расчет, не представлено, а потому суд находит его подлежащим применению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1756 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ООО «ЗеленГрадъ» к Гумилевской М.Ю. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Гумилевской Марии Юрьевны в пользу ООО «УК ЗеленГрадъ» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период 01.08.2018 по 30.06.2021 в размере 36006 рублей 40 копеек; пени за несвоевременное внесение платежей за период с 11.09.2018 по 23.05.2022 в сумме 15861 рублей 06 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1756 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий