Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5959/2023 ~ М-4412/2023 от 26.06.2023

Материал № М-4412/2023

Гражданское дело №

УИД 05RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                       23 августа 2023 г.

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по ООО «Управляющая компания №» к Толбоевой Айшат Ризвановне о взыскании платы за жилое помещение,

установил:

ООО «Управляющая компания №» обратилось в суд с исковым заявлениемк Толбоевой Айшат Ризвановне о взыскании:

задолженности по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с сентября 2010 г. по апрель 2023 г. в размере 65 392 руб. 06 коп.;

пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с февраля 2021 г. по апрель 2023г. в размере 30 249 руб. 29 коп.;

судебных издержек (госпошлина) в связи с обращением в суд в размере 3 069 руб. 24 коп. и расходов на оплату юридических услуг в размере 14 346 руб. 20 коп.,а всего взыскать 113 056 руб. 79 коп.

Иск мотивирован тем, что ООО «Управляющая компания №» осуществляет функции по оказанию жилищной услуги собственникам помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес> пр-кт И. Шамиля, <адрес> А, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87 А, 89, 89 А, 89 Б, в части управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно распоряжению главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и представленной Государственной жилищной инспекцией бессрочной лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обслуживание вышеуказанных домов ООО «Управляющая компания №» осуществляет согласно установленному тарифу постановлениями главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Толбоева А.Р. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пр-кт. И. Шамиля, <адрес>, общей площадью 59 кв.м.

В целях ведения претензионно-исковой работы ООО «Управляющая компания№» заключило договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГс индивидуальным предпринимателем Алихановым А.А., согласно п. 5.1 которого размер вознаграждения составляет 14 346 руб. 20 коп.

ООО «Управляющая компания №» в рамках договора и нормам действующего законодательства полностью исполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества).

Ответчик за весь период предоставления жилищных услуг ни разу не обращался в адрес ООО «Управляющая компания №» с заявлением в письменном виде об отсутствии соответствующей услуги.

Ответчик также не заявлял о причинении имущественного вреда при осуществлении управления многоквартирным домом, предоставлении услуги несоответствующей требованиям действующего законодательства, с последующим отказом внесения ежемесячных платежей.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, ООО «Управляющая компания №» вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением.

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец в своем иске не возражал о заочном рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 233 - 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. «а» п. 28 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ( техническое обслуживание).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно Постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и №o451 от 06.05.2016г. ООО «Управляющая компания №» осуществляет функции по оказанию жилищной услуги собственникам помещений в многоквартирном доме адресу: РД, <адрес> просп. И. Шамиля <адрес>, 75,77,79,81,83,85,87а,89,89а,896 в части управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно Распоряжению главы администрации <адрес> №-р от 18.03.2010г. и представленной государственной жилищной инспекцией бессрочной лицензии от 03.04.2015г. №.

Обслуживание вышеуказанных домов ООО «Управляющая компания №» осуществляет согласно установленному тарифу Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и №o451 от 06.05.2016г.

Как усматривается из материалов дела, Жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000062:10123, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 59 кв. м. находится в собственности ответчика Толбоева А.Р. с 25.12.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 28.03.2023г.

Согласно расчету, задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД) за период с сентября 2010 по апрель 2023 гг. в размере 65392 руб.06 коп., платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с февраля 2021 по апрель 2023 гг. в размере 30249 руб. 29 коп

В связи с несвоевременной уплатой должнику за период с марта 2018 по март 2021гг. начислена пеня за период с февраля 2021 по апрель 2023 гг. в размере 30249 руб. 29 коп

Раннее, ООО «Управляющая компания №» обратилась в мировой суд о взыскании с ответчика задолженности. Определением мирового судьи с/у 2-111/2022 от 15.03.2023г. судебный приказ отменен.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что ООО «Управляющая компания №» выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Махачкала И.Шамиля 77.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполнил.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный суду расчет задолженности, суд находит правильным, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Разрешая спор по существу, суд находит доводы истца нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3069,24 руб., а также расходы на услуги представителя в размере 14346,20 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания №» к Толбоевой Айшат Ризвановне о взыскании платы за жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать с Толбоевой Айшат Ризвановны, 30.08.1998г., в пользу ООО «Управляющая компания №» задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2018 по март 2021гг. в размере 41 646 руб. 46 коп.; пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2018 по март 2021гг. в размере 9 266 руб. 70 коп.; судебных издержек (госпошлина) в связи с обращением в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в размере 864 руб. 00 коп.; расходов по доплате государственной пошлины в связи с обращением в суд с исковым заявлением в размере 864 руб. 00 коп., а всего взыскать 52 641 руб. 16 коп.

Взысканные денежные средства прошу перечислить на следующие реквизиты: получатель: ООО «Управляющая компания №» ОГРН: 1080562000353 Банк получателя: ПАО Сбербанк России, ИНН: 0562070172, KIIII:057201001, P/c:40№, К/с: 30№, БИК: 040702612.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                      Ф.Э. Газаралиев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.