Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2023 ~ М-461/2023 от 18.05.2023

31RS0021-01-2023-000552-62                                                                                  №2-533/2023

                                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол                                                                                         11 августа 2023 года

         Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

с участием представителя истца-ответчика Иванушкиной Т.Ф. – Бабий Г.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ответчицы Пряженцевой С.Ф., представителя ответчика-истца ФИО14 – Якименко Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

в отсутствие истца-ответчика Иванушкиной Т.Ф., законного представителя несовершеннолетнего ответчика-истца ФИО2 – Хорошилова С.А., представителя третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванушкиной Татьяны Федоровны к Пряженцевой Светлане Федоровне, ФИО2, в интересах которого действует законный представитель Хорошилов Сергей Анатольевич, о признании отсутствующим права собственности на часть жилого дома и признании права собственности за земельный участок и по встречному иску ФИО2, в интересах которого действует законный представитель Хорошилов Сергей Анатольевич к Иванушкиной Татьяне Федоровне, Пряженцевой Светлане Федоровне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

           Иванушкина Т.Ф. обратилась в суд с иском к Пряженцевой Светлане Федоровне, ФИО2, в интересах которого действует законный представитель Хорошилов Сергей Анатольевич, о признании отсутствующим права собственности на часть жилого дома и признании права собственности за земельный участок, ссылаясь на то, что в 1961 году по адресу: <адрес> был построен жилой дом, который состоял из двух частей и принадлежал Боеву Федору Евдокимовичу и Боевой Анне Евдокимовне. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 2 210 кв.м. Боеву Ф.Е. на основании постановления главы <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,25 га. Боев Ф.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на часть жилого дома, принадлежащую Боеву Ф.Е. площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке наследования перешло к ней. Боева А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в наследство вступила Пряженцева С.Ф., ей было выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом с кадастровым номером № площадью 102,9 кв.м. по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 2 210 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу, сведения о ее праве собственности было зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Пряженцева С.Ф. продала Хорошилову А.С. жилой дом площадью 102,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 210 кв.м. с кадастровым номером №. После продажи дома ФИО2, ей стало известно, что часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 73,4 кв.м., принадлежащая ей фактически поглащена жилым домом с кадастровым номером № площадью 102,9 кв.м. Кроме того, в ЕГРН имеется запись о том, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 102,9 кв.м. расположен в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером № (земельный участок). Просит: признать отсутствующим право на часть жилого дома, площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, с. Курское, ул. Лесная, д. 27 и исключить данные сведения из ЕГРН; признать за Иванушкиной Т.Ф. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Боева Федора Евдокимовичам, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, в интересах которого действует Хорошилов С.А., обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Иванушкиной Т.Ф., Пряженцевой С.Ф. о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке дарения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Иванушкиной Т.Ф., который фактически был унаследован последней после смерти Боева Ф.Е., которому данный участок принадлежал.

          В судебное заседание истец-ответчик Иванушкина Т.Ф. не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляет Бабий Г.В., которая на иске настаивает, но не возражает против встречных исковых требований. Пояснила, что фактически требования истца направлены на то, чтобы после признания за ней права собственности на спорный земельный участок передать его по договору дарения ФИО2

Представитель ответчика-истца ФИО2 – Якименко Н.А. поддержав встречные исковые требования, считает, что первоначальные требования также являются обоснованными.

Ответчица Пряженцева С.Ф. согласна с первоначальными и встречными исковыми требованиями, поскольку она, действуя в интересах своей сестры Иванушкиной Т.Ф., занималась оформлением наследства сестры после смерти их отца Боева Ф.Е., а поскольку с оформлением земли появились трудности, она ее не оформила. Оформив наследство после смерти тети – Боевой А.Е. на свое имя, она увидела, что фактически часть жилого дома сестры поглащена жилым домом, право собственности на который было зарегистрировано за ней. Действуя по обоюдному согласию, при наличии таких проблем с оформлением недвижимого имущества, она продала дом и землю под ним ФИО2, разделив денежные средства с сестрой, у которой притязаний на часть жилого дома не имеется. Указывает, что фактически дом всегда состоял из двух изолированных частей, одна из которых принадлежала Боеву Ф.Е., а другая Боевой А.Е. Под каждой частью жилого дома имелся свой земельный участок, но земельный участок отца был пропущен в инвентаризационной описи. Указывает, что Иванушкина Т.Ф., заявив такие требования, фактически преследует цель надлежащего оформления спорного земельного участка в собственность ФИО2

           Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

          Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из сведений, предоставленных управлением <данные изъяты> сельской территории администрации Старооскольского городского округа, выписок из похозяственных книг, начиная с 1991 по 2016 года, Боеву Федору Евдокимовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Боевой Анне Евдокимовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежало каждому по части жилого дома по адресу: <адрес>.

Боев Федор Евдокимович умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после его смерти вступила Иванушкина Т.Ф., что подтверждается исследованной в судебном заседании копией наследственного дела №. Как следует из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в объем наследственного имущества после его смерти входили ? жилого дома и земельный участок в <адрес>. Как следует из наследственного дела, Иванушкина Т.Ф. получила свидетельства о праве на наследство после смерти отца на часть наследственного имущества. Свидетельства о праве на наследство после смерти Боева Ф.Е. на часть жилого дома и на земельный участок ею получены не были.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на часть жилого дома площадью 73,4 кв.м. Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер № и он расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Также судом установлено, что Боеву Ф.Е. на день смерти принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, который числится за наследодателем на данный момент, не продан и не подарен, что подтверждается копией постановления главы <данные изъяты> сельсовета Старооскольского района от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № к нему, справкой о присвоении адреса объекту недвижимости, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка, где правообладателем указан Боев Ф.Е., справкой Управления <данные изъяты> сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ.

При принятии решения суд исходит из того, что в статье 4 ГК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым правовые акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

        Статьей 5 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

        По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

    Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

При таких обстоятельствах на момент смерти Боева Ф.Е., последнему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> и, как следствие Иванушкина Т.Ф., как наследник первой очереди, которая в установленном законом порядке приняла часть наследства после смерти отца, имеет законное право за признанием за ней права собственности на спорный земельный участок.

Боева Анна Евдокимовна умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследницей по завещанию является Пряженцева Светлана Федоровна. В объем наследственного имущества после смерти Боевой А.Е., входили, в том числе, земельный участок площадью 2 210 кв.м. с кадастровым номером № и, расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 102,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданными нотариусом ФИО10 на имя Пряженцевой С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о праве собственности Пряженцевой С.Ф. на указанное имущество были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что сведения об основных характеристиках на жилой дом площадью 102,9 кв.м. с кадастровым номером № были внесены на основании технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что фактически жилой дом состоит из двух частей с двумя изолированными частями (квартирами), одна из которых имеет общую площадь 67,86 кв.м., из нее жилую - 35,9 кв.м., подсобную – 31,96 кв.м; вторая часть имеет общую площадь 35,03 кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН на указанный объект недвижимости он расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Вместе с тем, как следует из плана для судебных органов и границ земельного участка, составленного ООО «Кадастр», жилой дом площадью 102,9 кв.м., с кадастровым номером № включает в себя объект недвижимости - часть жилого дома площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером № и расположен в пределах двух объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пряженцева С.Ф. продала ФИО2 жилой дом площадью 102,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 210 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН, согласно которым сведения о праве собственности ФИО2 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений ответчика Пряженцевой С.Ф., увидев такие трудности с оформлением документов после смерти Боева Ф.Е., они с Иванушкиной Т.Ф. продали ФИО2 весь жилой дом и фактически продав всю землю, претензий по этому поводу к Хорошилову А.С. они не имеют, поскольку денежные средства она получила в полном объеме и решила финансовый вопрос, связанный с продажей имущества с Иванушкиной Т.Ф., поделив деньги от продажи.

Также судом из пояснений сторон установлено, что с целью устранения возникших проблем с оформлением земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м. по адресу: <адрес> в подтверждение отсутствия притязаний со своей стороны к данному объекту недвижимости, между Иванушкиной Т.Ф. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен договор дарения спорного земельного участка. При этом, государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок на основании указанного договора не может быть произведена, поскольку право собственности Иванушкиной Т.Ф. не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из пояснений представителя ответчика-истца ФИО2 – Якименко Н.А. следует, что ее доверитель фактически приобрел у Пряженцевой С.Ф. весь жилой дом площадью 102,9 кв.м., с кадастровым номером № и землю под ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Иванушкина Т.Ф., в установленном законом порядке приняв наследство, оставшееся после смерти отца Боева Ф.Е. в виде части жилого дома площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, не зарегистрировав свое право собственности на указанное имущество, фактически распорядилась им, произведя отчуждение ФИО2 Как следует из пояснений представителя истца-ответчика Иванушкиной Т.Ф. - Бабий Г.В., требования Иванушкиной Т.Ф. о признании за ней права собственности на спорный земельный участок фактически были заявлены с целью дальнейшего его переоформлений на имя ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования ответчика-истца ФИО2 о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Также исходя из того, что часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 73,4 кв.м., по адресу: <адрес> фактически поглащена жилым домом с кадастровым номером №, площадью 102,9 кв.м. по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению требования истца-ответчика Иванушкиной Т.Ф. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об объекте недвижимости: часть жилого дома, площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Иванушкиной Татьяны Федоровны к Пряженцевой Светлане Федоровне, ФИО2, в интересах которого действует законный представитель Хорошилов Сергей Анатольевич, о признании отсутствующим право собственности на часть жилого дома и признании права собственности за земельный участок, удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости: часть жилого дома, площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    В остальной части заявленных требований отказать.

Исковые требования ФИО2, в интересах которого действует законный представитель Хорошилов Сергей Анатольевич к Иванушкиной Татьяне Федоровне, Пряженцевой Светлане Федоровне о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, свидетельство о рождении №, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

         Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

          Решение в окончательной форме принято 18 августа 2023 года.

Судья                                                                                                                      И. А. Алтунина