Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2022 ~ М-400/2022 от 12.08.2022

№2-350/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                                  22 сентября 2022 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

с участием: старшего помощника Тобольского межрайонного прокурора Янсуфиной М.В.,

истца Давлетбаевой С.М.,

ответчика Сафарова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетбаевой С.М. к Сафарову А.М. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Давлетбаева С.М. обратилась в суд с требованием к Сафарову А.М. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; выселить ответчика из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Требования мотивирует тем, что она является собственницей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №№ С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме зарегистрирован Сафаров А.М., который не является собственником жилого дома. Ответчик время от времени приходит в жилой дом, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, ведет себя конфликтно, употребляет спиртные напитки, устраивает скандалы. Уведомление о выселении истца от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчику было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении, однако конверт с письмом почтовой службой вручить не удалось, и было возвращено. Получить лично уведомление ответчик отказывается. Устные требования о выселении и снятии с регистрационного учета и выселении ответчик не удовлетворяет.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, показала, что ответчик её родной брат. Жилой дом ранее принадлежал отцу, который перед смертью завещал ей. Сафаров А.М. зарегистрировался в жилом помещении, когда был еще живой отец. Ответчик уже в то время не работал, злоупотреблял спиртными напитками и жил за счет пенсии отца. После смерти отца она пыталась поддержать ответчика и материально и морально, но он добра не понимает. Захламил весь двор и свою комнату, коммунальные услуги не оплачивает, в содержании дома не участвует, всех игнорирует, может прийти домой ночью в алкогольном опьянении и скандалить. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ею и ответчиком не заключалось.

Ответчик Сафаров А.М. в судебном заседании был не согласен с исковыми требованиями, пояснил, что возле дома и во дворе лежит не хлам, а доски на растопку бани. Документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг, и содержание жилого дома представить не может, так как их нет. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ним и истцом не заключалось.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения участников судебного разбирательства определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора Янсуфиной М.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о регистрации права жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта № принадлежит на праве собственности Давлетбаевой С.М. (л.д.10, 26, 39).

Факт регистрации Сафарова А.М. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отметкой о месте жительства в паспорте ответчика (л.д.7).

Из выписки из похозяйственной книги Прииртышского сельского поселения следует, что членом хозяйства по адресу: <адрес>, посёлок Прииртышский, <адрес> является брат Давлетбаевой С.М. - Сафаров А.М. (л.д.8).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, Давлетбаева С.М. является наследницей ФИО11 наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Суду представлены фотографии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.29-32).

Платежными документами и квитанциями об оплате подтверждается оплата коммунальных услуг истцом Давлетбаевой С.М.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что они проживают в поселке <адрес> и знают как истца Давлетбаеву С.М., так и ответчика Сафарова А.М., которые приходятся друг другу родные брат с сестрой. Ранее дом принадлежал их отцу, после смерти отца наследство по завещанию приняла истец Давлетбаева С.М. Ответчик Сафаров А.М. нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, приносит домой всякий хлам, коммунальные услуги не помогает оплачивать и не оказывает помощь в содержании дома и огорода.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в ст.11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В ст.ст.209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Руководствуясь ст.219 ГК РФ, суд исходит из того, что право собственности на объект недвижимости возникает только с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. п. 4 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является собственностью истца с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По смыслу ч.1 ст.31 ЖК РФ родной брат собственника жилого помещения не относится к членам его семьи.

Судом также установлено, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования Давлетбаевой С.М. о признании ответчика Сафарова А.М. прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, поскольку он не является членом семьи Давлетбаевой С.М. и соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между Давлетбаевой С.М. и Сафаровым А.М. не заключалось.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" Направление заинтересованным лицом сообщения, имеющего информационный характер и (или) являющегося основанием для обращения в суд, не является досудебным порядком урегулирования спора. К таким сообщениям, в частности, относятся: требование собственника, наймодателя или других заинтересованных лиц, направленное в адрес гражданина, право пользования жилым помещением которого прекратилось по основаниям, предусмотренным законом или договором, а также в случаях использования гражданином жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, о необходимости освободить жилое помещение в установленный собственником, наймодателем или другим заинтересованным лицом срок (часть 1 статьи 35, часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ).

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, суд полагает, что для решения спора о выселении по данному основанию, необходимо установить следующие обстоятельства: право истца на предъявление иска, прекращение права пользованием ответчиками жилым помещением и предупреждение лиц, проживающих в спорном жилом помещении, о необходимости освобождения жилого помещения в установленный истцом срок.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику уведомление о том, что ему необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из её жилого дома, освободить дом от принадлежащего ему имущества, вещей и передать ей комплект ключей от входной двери в дом. Считает установленный срок разумным и достаточным. Уведомление было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении ответчику, которое было возвращено Давлетбаевой С.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым конвертом, почтовым уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России (л.д.11,12,13-14,15,41).

Поскольку ответчик Сафаров А.М. предупрежден о возможности добровольно освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование не исполнил, суд находит исковые требования Давлетбаевой С.М. о выселении ответчика Сафарова А.М. подлежащими удовлетворению.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давлетбаевой С.М. (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать Сафарова А.М. <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить Сафарова А.М. (<данные изъяты>) из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья                                (подпись)                                  О.А. Бондаренко

Копия верна.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-350/2022 и хранится в Тобольском районном суде Тюменской области

УИД 72RS0020-01-2022-000488-42.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                         О.А. Бондаренко