Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2023 ~ М-265/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-971/2023

50RS0019-01-2023-000325-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                                 10 мая 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбунова В. А. к Щукину И. Д. о реальном разделе жилого дома, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов В.А. обратился в суд с иском к Щукину И.Д. о реальном разделе жилого дома, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указывал на то, что является собственником 2/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером /номер/ площадью 156,9 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/.

Совладельцем жилого дома (1/3 доля в праве) является ответчик - Щукин И.Д.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился. Жилой дом соответствует строительным, санитарно- гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. В результате раздела домовладения будут отсутствовать нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/ площадью 156,9 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/:

-    выделив из домовладения в его собственность: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, 1 этажный; площадью 79,5 кв.м., состоящее из помещений: №1 площадью 3,9 кв.м., №2 площадью 5,3 кв.м., №3 площадью 9,0 кв.м., №4 площадью 4,2 кв.м., №5 площадью 9,5 кв.м., №6 площадью 28,0 кв.м., №7 площадью 19,6 кв.м. - по адресу: /адрес/.

-    выделив из домовладения Щукину И.Д. в собственность: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, 1 этажный; площадью 77,4 кв.м., состоящее из помещений: №1 площадью 2,6 кв.м., №2 площадью 4,5 кв.м., №3 площадью 1,8 кв.м., №4 площадью 2,1 кв.м., №5 площадью 1,9 кв.м., №6 площадью 5,8 кв.м., №7 площадью 10,4 кв.м., №8 площадью 15,1 кв.м., №9 площадью 18,4 кв.м., №10 площадью 4,9 кв.м., №11 площадью 9,9 кв.м. - по адресу: /адрес/.

Признать за ним право собственности на: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, 1 этажный; площадью 79,5 кв.м., состоящее из помещений: №1 площадью 3,9 кв.м., №2 площадью 5,3 кв.м., №3 площадью 9,0 кв.м., №4 площадью 4,2 кв.м., №5 площадью 9,5 кв.м., №6 площадью 28,0 кв.м., №7 площадью 19,6 кв.м. - по адресу: /адрес/.

Признать за Щукиным И.Д. право собственности на: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, 1 этажный; площадью 77,4 кв.м., состоящее из помещений: №1 площадью 2,6 кв.м., №2 площадью 4,5 кв.м., №3 площадью 1,8 кв.м., №4 площадью 2,1 кв.м., №5 площадью 1,9 кв.м., №6 площадью 5,8 кв.м., №7 площадью 10,4 кв.м., №8 площадью 15,1 кв.м., №9 площадью 18,4 кв.м., №10 площадью 4,9 кв.м., №11 площадью 9,9 кв.м. - по адресу: /адрес/.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером /номер/ площадью 156,9 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/.

Истец Горбунов В.А. в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Щукин И.Д. в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представители третьих лиц администрации городского округа Клин Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Обращаясь в суд с иском, Горбунов В.А. указывал на то, что является собственником 2/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером /номер/ площадью 156,9 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/.

Совладельцем жилого дома (1/3 доля в праве) является ответчик - Щукин И.Д.

Между сторонами сложился порядок пользования домом, каждая часть имеет отдельный вход. Стороны не имеют друг к другу претензий по факту использования жилых помещений.

Жилой дом соответствует строительным, санитарно- гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. В результате раздела домовладения будут отсутствовать нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Жилой дом имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Судом, по ходатайству представителя истца, для разрешения спора, по делу была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

В ходе проведенного обследования жилого дома экспертом представлен вариант раздела жилого дома с отступлением от размера долей, по фактическому порядку пользования в жилых домах блокированной застройки, по которому несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

2/3 доле (Горбунов В.А.) соответствует общая площадь дома (от 156,9 кв.м.) - 104,6 кв.м., а 1/3 доле (Щукин И.Д.) - соответствует общая площадь дома (от 156,9 кв.м.) - 52,3 кв.м.

Дом фактически разделен, пользование частями жилого дома сособственниками сложилось, Горбунов В.А. пользуется помещениями общей площадью 79,5 кв.м., Щукин И.Д. пользуется помещениями общей площадью 77,4 кв.м. При фактическом пользовании жилым домом доли перераспределились по ? доли на каждого из совладельцев.

Выдел каждому из совладельцев дома отдельных его частей в соответствии с их долями в доме невозможен, в связи с чем экспертом произведен раздел жилого дома по фактическому пользованию с отступлением от долей совладельцев и исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом экспертом предложен 1 вариант раздела жилого дома, а именно - по фактическому пользованию, которое совладельцами Горбуновым В.А. и Щукиным И.Д. не оспаривается.

Экспертом установлено, что в доме имеются жилые комнаты, две кухни, два санузла.

Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Горбунова В.А. оборудована электроснабжением от внешних сетей, газоснабжением, отоплением от газового котла, централизованным водоснабжением (врезка в колодец на землях общего пользования), водоотведением (канализацией в септики).

Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Щукина И.Д. оборудована электроснабжением от внешних сетей, газоснабжением, отоплением от газового котла, централизованным водоснабжением (врезка в колодец на земельном участке Щукина И.Д.), водоотведением (канализацией в септики).

В каждой части дома установлены электрические счетчики. Находятся в рабочем состоянии. Подпольные помещения частей жилого дома разделены кирпичными фундаментами. Чердачные помещения раздельные, отделены несущей стеной из бревен.

В доме имеются два изолированных выхода из помещений на примыкающие к ним земельные участки. Земельные участки раздельные, отделены заборами, что подтверждается материалами дела (л.д. 44, 47, 31, 34). Выходы из всех двух частей дома осуществляются на отдельные земельные участки, и далее через калитки на территорию общего пользования.

Реально дом разделен на две изолированные друг от друга части, каждая часть жилого дома автономна. Между частями жилого дома имеются капитальные стены без проемов. Данные части жилого дома изолированы друг от друга - в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу. Каждой частью дома пользуются разные сособственники и проживают разные семьи. Каждая часть предназначена для проживания одной семьи.

Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга. Части жилого дома не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют. Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

В соответствии с картой функциональных зон генерального плана городского округа Клин территория, на котором располагается жилой дом отнесена к зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно решению Совета депутатов городского округа Клин Московской области № 5/67 от 27 июля 2020 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области» в зону Ж-2 - зона застройки отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами - также входит вид разрешенного использования земельного участка под блокированные жилые дома.

Согласно данным Роскадастра разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ - для ведения индивидуального жилищного строительства.

Так как жилой дом № 13 обладает признаками домов блокированной застройки, то экспертом выделены образуемые части жилого дома Горбунову В.А. и Щукину И.Д.

Горбунову В.А. выделяются следующие помещения в жилом доме блокированной застройки площадью 79,5 кв.м.: № 1 - коридор, общей площадью 3,9 кв.м., № 2 - санузел совмещенный, общей площадью 5,3 кв.м., № 3 - жилая, общей площадью 9,0 кв.м., № 4 - коридор, общей площадью 4,2 кв.м., № 5 - кухня, общей площадью 9,5 кв.м., № 6 - жилая, общей площадью 28,0 кв.м., № 7 - жилая, общей площадью 19,6 кв.м.

Щукину И.Д. выделяются следующие помещения в жилом доме блокированной застройки площадью 77,4 кв.м.: № 1 - коридор, общей площадью 2,6 кв.м., № 2 - ванная, общей площадью 4,5 кв.м., № 3 - туалет, общей площадью 1,8 кв.м., № 4 - подсобное, общей площадью 2,1 кв.м., № 5 - коридор, общей площадью 1,9 кв.м., № 6 - жилая, общей площадью 5,8 кв.м., № 7 - жилая, общей площадью 10,4 кв.м., № 8 - жилая, общей площадью 15,1 кв.м., № 9 - жилая, общей площадью 18,4 кв.м., № 10 - коридор, общей площадью 4,9 кв.м., № 11 - кухня, общей площадью 9,9 кв.м.

Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая технические характеристики жилого помещения, его месторасположение, заключение экспертизы, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером 50:09:0000000:57621, расположенный по адресу: /адрес/ является жилым домом блокированной застройки.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о прекращении права общей долевой собственности Горбунова В.А. и Щукина И.Д. на жилой дом и признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 79,5 кв.м., за ответчиком права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 77,4 кв.м.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Горбунова В. А. к Щукину И. Д. о реальном разделе жилого дома, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:09:0000000:57621 площадью 156,9 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/:

-    выделив из домовладения в собственность Горбунова В. А.: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, 1 этажный; площадью 79,5 кв.м., состоящее из помещений: №1 площадью 3,9 кв.м., №2 площадью 5,3 кв.м., №3 площадью 9,0 кв.м., №4 площадью 4,2 кв.м., №5 площадью 9,5 кв.м., №6 площадью 28,0 кв.м., №7 площадью 19,6 кв.м. - по адресу: /адрес/.

-    выделив из домовладения Щукину И. Д. в собственность: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, 1 этажный; площадью 77,4 кв.м., состоящее из помещений: №1 площадью 2,6 кв.м., №2 площадью 4,5 кв.м., №3 площадью 1,8 кв.м., №4 площадью 2,1 кв.м., №5 площадью 1,9 кв.м., №6 площадью 5,8 кв.м., №7 площадью 10,4 кв.м., №8 площадью 15,1 кв.м., №9 площадью 18,4 кв.м., №10 площадью 4,9 кв.м., №11 площадью 9,9 кв.м. - по адресу: /адрес/.

Признать за Горбуновым В. А. право собственности на: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный; площадью 79,5 кв.м., состоящее из помещений: №1 площадью 3,9 кв.м., №2 площадью 5,3 кв.м., №3 площадью 9,0 кв.м., №4 площадью 4,2 кв.м., №5 площадью 9,5 кв.м., №6 площадью 28,0 кв.м., №7 площадью 19,6 кв.м. - по адресу: /адрес/.

Признать за Щукиным И. Д. право собственности на: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный; площадью 77,4 кв.м., состоящее из помещений: №1 площадью 2,6 кв.м., №2 площадью 4,5 кв.м., №3 площадью 1,8 кв.м., №4 площадью 2,1 кв.м., №5 площадью 1,9 кв.м., №6 площадью 5,8 кв.м., №7 площадью 10,4 кв.м., №8 площадью 15,1 кв.м., №9 площадью 18,4 кв.м., №10 площадью 4,9 кв.м., №11 площадью 9,9 кв.м. - по адресу: /адрес/.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером 50:09:0000000:57621 площадью 156,9 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/.

Данное решение является основанием для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости, основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов в отдельности, постановки на кадастровый учет и регистрации прав всех объектов недвижимости по адресу: /адрес/, за Горбуновым В. А. и Щукиным И. Д..

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                                         подпись                              Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                                      Т.М. Воронова