Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2016 (2-850/2015;) ~ М-874/2015 от 14.12.2015

Дело № 2-31/2016           РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский	26 января 2016 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Асташова А.Н.,

           с участием истца Тарасовой А.М.,

           представителя ответчика Мандрыкина Ю.Б. - Тарасовой Е.В., действующей на основании доверенности,

            при секретаре Некрыловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуТарасовой А. М. к Мандрыкину Ю. Б. и администрации Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении самовольно переустроенного жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова А. М. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она и Тарасова В. Е., действующая на основании доверенности от имени Мандрыкиной Л.Д., заключила договор купли-продажи, согласно которому она купила у Мандрыкиной Л.Д. жилой дом и земельный участок по <адрес>. Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена. Дом и земельный участок перешли ей в собственность, она стала проживать в жилом доме, нести расходы по его содержанию, обрабатывать земельный участок. Однако сделка купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ Мандрыкина Л.Д. умерла. Наследником её имущества является сын Мандрыкин Ю. Б.. Однако наследственные права на купленный жилой дом и земельный участок, он не оформлял и оформлять не желает, данные жилой дом и земельный участок не входят в состав наследства.

После покупки дома и земельного участка по <адрес>, она без соответствующего разрешения перепланировала и переустроила жилой дом, путем достройки жилых пристроек. Площадь дома увеличилась с 77,7 кв.м до 102,4 кв.м, поменялась планировка и расположение внутренних помещений дома. В настоящее время жилой дом представляет собой строение, состоящее из 4 жилых комнат, кухни, санузла, теплого коридора, веранды, общей площадью 102,4 кв.м, жилой 61,6 кв.м, литеры А,А1,а, инв. №.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу оформить свои права, поэтому она был вынуждена обратится в суд с иском, в котором просит сохранить самовольно перестроенный жилой дом признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 102,4 кв.м, жилой 61,6 кв.м, литеры А,А1,а и земельный участок площадью 3000 кв.м, под кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> (л.д. 3-5).

Истец Тарасова А.М. уточнила исковые требования, и просит сохранить самовольно перестроенный жилой дом признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 98,5 кв.м, жилой 61,6 кв.м, литеры А,А1,а и земельный участок площадью 3000 кв.м, под кадастровым номером № по <адрес>.

Ответчик Мандрыкин Ю.Б., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Тарасовой Е.В. (л.д. 59).

Представитель ответчика Мандрыкина Ю.Б. - Тарасова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме (л.д. 60).

Представитель ответчика - администрации Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Глава сельского поселения просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.43).

Нотариус Россошанского нотариального округа Воронежской области, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Мандрыкина Л. Н. являлась собственником земельного участка общей площадью 3000 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданин права на земельный участок *(1) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Золотухиной В.И. председателем исполкома Кирсановского сельского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, Мандрыкина Л.Д. являлась собственником жилого дома, общей площадью 77,7 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 19-28, 29-33).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тарасовой А. М. (истец) и Тарасовой В. Е., действующей на основании доверенности от имени Мандрыкиной Л. Д., истец приобрела у Мандрыкиной Л.Д. в собственность жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена. Жилой дом и земельный участок перешли ей в собственность, она стала проживать в жилом доме, нести расходы по его содержанию, обрабатывать земельный участок. Однако сделка купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы не были.

Постановлением администрации Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению Мандрыкиной Л.Д., расположенному по <адрес> в <адрес> присвоен номер «9» (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Мандрыкина Л.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным отделом ЗАГС Россошанского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 35).

Истец Тарасова А.М. без соответствующего разрешения перепланировала и переустроила жилой дом, путем достройки жилых пристроек. Площадь дома увеличилась с 77,7 кв.м до 98,5 кв.м, поменялась планировка и расположение внутренних помещений дома. В настоящее время жилой дом представляет собой строение, состоящее из 4 жилых комнат, кухни, санузла, теплого коридора, веранды, общей площадью 102,4 кв.м, жилой 61,6 кв.м, литеры А,А1,а.

Согласно технического паспорта, составленного БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 98,5 кв.м, в том числе жилую - 61,6 кв.м.(л.д.19-28).

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ИП Конновой Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью 98,5 кв.м, из них жилой -61,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами и жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства (л.д.52-55).

Кроме того, ответчики признали иск. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено причин, препятствующих принятию судом признание иска. Судом признание иска принято, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тарасовой А. М. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью 98,5 кв.м, из них жилой 61,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тарасовой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью 98,5 кв.м, из них жилой 61,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:                                                        А.Н. Асташов