Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2023 ~ М-843/2023 от 10.03.2023

Дело №

УИД 78RS0№-91                              27 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО5,

    при секретаре Алексеевой К.Л.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определенные действия,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определенные действия.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником трех комнат (комнаты №, площадью 9,8 кв.м., доля в праве 10/99, комнаты №, площадью 14,9 кв.м., доля в прав 15/99, комнаты №, площадью 24,1 кв.м., доля в праве 4/99) в коммунальной шести комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, кадастровый №, указанное помещение для истца является единственным жильем. Ответчики являются собственниками комнаты №, площадью 10,5 кв.м., доля в праве ФИО4 составляет 4/99, ФИО5 - 4/99, ФИО2 -1/99, ФИО3 -1/99. Ссылаясь на то, что ответчики фактически в комнате № не проживают, так как имеют иное жильё, по договору безвозмездного пользования вселили в спорное жилое помещение ФИО6, при этом согласие на пользование общим имуществом у истца ответчики не получили, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит запретить ответчикам ФИО2, ФИО3 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 предоставлять во владение и пользование посторонним лицам общее имущество в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес> без письменного согласия ФИО1

    Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск, с учетом уточненных требований, удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направленными вовремя судебными повестками по месту регистрации, однако за получением повесток по месту регистрации не являлась.

     Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направленными вовремя судебными повестками по месту регистрации, однако за получением повесток по месту регистрации не являлся.

    На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

     Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

     При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющие в материалах дела и представленные истцами, суд приходит к следующим выводам.

       Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, помещение по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, представляет собой коммунальную квартиру, площадью 160.4 м2.

    Истец ФИО1 является собственником трех комнат (комнаты №, площадью 9,8 кв.м., доля в праве 10/99, комнаты №, площадью 14,9 кв.м., доля в прав 15/99, комнаты №, площадью 24,1 кв.м., доля в праве 4/99) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, лит. А,<адрес>.

    Собственниками комнаты № в вышеуказанной квартире являются ФИО2,, являющаяся собственником 1/99 долей в праве общей долевой собственности в квартире, ФИО3 – собственник 1/99 долей, ФИО4 -4/99 долей, ФИО5 -4/99 долей.

     Из материалов дела следует, что ответчики сдают в безвозмездное пользование жилую комнату № по указанному выше адресу посторонним лицам, в том числе ФИО6, что подтверждается материалами проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП_ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

    По результатам проверки 78 отделом полиции УМВД России по <адрес>, установлено, что в ходе проверки были осуществлены неоднократные выходы по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, как в дневное, так и в вечернее время суток, где установлено, что в одной из комнат проживает гр. ФИО6 без разрешения всех собственников спорного жилого помещения.

    На момент рассмотрения дела, согласно представленным документам, в комнате №, ФИО6 не зарегистрирован.

    При этом согласия иных собственников комнат в коммунальной квартире на предоставление в пользование указанной комнаты иным лицам, суду не представлено.

    Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что собственник комнаты в коммунальной квартире должен осуществлять правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире по соглашению, предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе, не определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, передача ответчиками принадлежащих им комнат во владение и пользование другим лицам без согласия истца, свидетельствует о нарушении прав и интересов истца на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире, в связи с чем признает исковые требования истца о запрете собственникам комнаты № предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

    Запретить ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 предоставлять во владение и пользование посторонним лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, лит. А., <адрес>, без письменного согласия ФИО1.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Судья                                                                              ФИО7