Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2021 (2-3293/2020;) ~ М-2737/2020 от 05.10.2020

        Дело №2-148/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2021 года                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при помощнике Гурьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамовой Л.Ш. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Низамова Л.Ш. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 82,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 05.05.2006 между Низамовой Л.Ш., Низамовым И.И., Низамовым Л.И., Галиевым Ф.Н. и ФИО8 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 43,20 кв.м. и земельного участка площадью 1 500 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за истцом. В 2006 году истец со своей семьей произвели реконструкцию жилого дома, разобрали веранду, на ее месте возвели кирпичный пристрой, укрепили и утеплили бревенчатую часть дома. Из-за незнания закона, до начала строительства пристроя и реконструкции жилого дома истец не обратилася в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ с заявлением о даче разрешения на указанные работы. Предпринятые в дальнейшем меры для регистрации жилого дома положительного результаты не дали, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Низамов Л.И. и Галиев Ф.Н..

Истец Низамова Л.Ш. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлено возражение (л.д.154).

    Третье лицо Низамов Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против признания права собственности на жилой дом за истцом.

Третье лицо Галиев Ф.Н. в судебное заседание не явился, предоставил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования (л.д.100).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Низамовой Л.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 015 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом дом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.80-90).

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 43,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.73-75).

Из пояснений истца установлено, что в 2006 году вместе со своей семьей они произвели реконструкцию жилого дома, разобрали веранду, на месте которой возвели кирпичный пристрой литер А1. Также укрепили и утеплили бревенчатую часть дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.06.2020, жилому дому лит.А, А1,а по адресу: по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет – 88,0 кв.м, общая площадь – 82,4 кв.м, жилая площадь – 47,5 кв.м (л.д.42-45).

Согласно техническому плану здания от 22.07.2020, жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.53-59).

Согласно градостроительному плану № основным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является, в том числе, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, блокированные односемейные дома с участками (л.д.60-67).

Истец обращалась в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «СтройПроект» (л.д.104-143), установлено, что жилой дом общей площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет полное соответствие требованиям строительных норм и правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции» и другим действующим документам, а также как СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденного постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 года № 78, так и Своду Правил землепользования и застройки МО «Осиновское СП» ЗМР РТ, утвержденное решением Совета МО «Осиновское СП» ЗМР РТ 25.01.2013 № 97, а также ГПЗУ. Несущие конструкции монолитных ленточных фундаментов деревянного дома (литер А) и пристроев (литер А1,а), выполненных кирпичных стен, конструкций чердачного перекрытия и кровли и т.д. не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость здания. Имеющиеся мелкие дефекты такие, как зыбкость полов и балок чердачного перекрытия, отсутствие асфальтированных дорожек и т.д., которые не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности сооружения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям Федерального закона № 384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, механической безопасности и безопасности пребывания, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Из отзыва ОАО «Сетевая компания» следует, что по факту обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений охранной зоны ВЛ 0.4 кВ не обнаружено.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющим разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате реконструкции жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что истец приобрела право собственности на данный жилой дом в реконструированном виде.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Низамовой Л.Ш. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Низамовой Л.Ш. удовлетворить.

Признать за Низамовой Л.Ш. право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 88,0 кв.м, общей площадью – 82,4 кв.м, жилой площадью – 47,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 25 февраля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья