Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2023 ~ М-465/2023 от 22.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 августа 2023 года

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимовой Р.С., при ведения протокола судебного заседания помощником судьи Мамаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Д.Ж. по доверенности Абдурахманова Эльдара Абдулжановича к Администрации МО "село Н.Казанище" о признании незаконной записи в похозяйственной книге с.Н.Казанище, об обязании администрации с.Н.Казанище восстановить запись о земельном участке на лицевом счете № и предоставить Д.Ж. выписку о праве собственности на земельный участок,

установил:

представитель Д.Ж. по доверенности Абдурахманов Эльдар Абдулжанович обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО "село Н.Казанище" о признании незаконной записи в похозяйственной книге с.Н.Казанище, возложении на администрацию с.Н.Казанище обязанности восстановить запись о земельном участке на лицевом счете № и предоставлении Д.Ж. выписки из похозяйственной книги о праве собственности на земельный участок, указывая при этом на то, что его доверителю был предоставлен земельный участок площадью 0,07 га для ведения личного подсобного хозяйства, о чем была имеется соответствующая запись в похозяйственной книге администрации с.Н.Казанище.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении за получением выписки из похозяйственной книги с.Н.Казанище стало известно, что запись о земельном участке площадью 0,07 га перенесена на лицевой счет отца Д.Ж. - З.Г. , основанием для переноса записи указан договор купли-продажи земельного участка. Данная запись в похозяйственной книге является недостоверной и незаконной, так как данный земельный участок Д.Ж. не продавался никому. Сведения о продаже земельного участка Д.Ж. в администрацию с.Н. Казанище не предоставлялись.

Внесение администрацией села Н.Казанище незаконной записи в похозяйственную книгу является нарушением прав Д.Ж. на земельный участок, так как лишает его возможности осуществить государственную регистрацию права на земельный участок как собственника.

    Представитель истца по доверенности Гаджиханов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации МО «село Нижнее Казанище» Буйнакского района РД Бамматов У.М. в судебном заседании иск не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок является одним из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствие со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

Статьей 8 названного Федерального закона предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов утверждены Приказом Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ N 345.

Пунктом 5 указанного Порядка предусмотрено, что книга закладывается на пять лет на основании правового акта руководителя органа местного самоуправления, по истечении пятилетнего периода руководитель органа местного самоуправления издает правовой акт о перезакладке книг.

В соответствии с пунктом 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из книги составляется в двух экземплярах, оба экземпляра являются подлинными, подписываются руководителем органа местного самоуправления, должностным лицом, ответственным за ведение книги (п.2 Порядка), и заверяются печатью органа местного самоуправления; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

С учетом оснований заявленного иска, судом проверены доводы истца о незаконности записи в похозяйственной книге о перерегистрации земельного участка истца в похозяйственных книгах с.Н.Казанище на его отца со ссылкой на договор купли-продажи, который им не заключался.

Названные обстоятельства суд находит юридически значимыми для правильного разрешения возникшего спора, которые являются предметом доказывания по настоящему делу.

Из объяснений стороны истца усматривается безосновательность внесенных изменений в похозяйственную книгу с.Н.Казанище в л/с № со ссылкой на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сторона ответчика не представила суду указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка.

Из материалов дела следует, что Д.Ж. принадлежит земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу: с.Нижнее Казанище Буйнакского <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ л/с 2517 администрацией МО «село Нижнее Казанище» внесена соответствующая запись.

Из сведений похозяйственной книги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет 2517, следует, что главой хозяйства указан Д.Ж. , членами семьи: жена - Х.Э. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь- Щ,Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе: на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка - 0,07 перечеркнуто и в следующей графе: 2002 год, указано: 0,08 га, а в графе "дополнительные сведения" указано: на основании договора купли-продажи земельного участка 0,07 переносится на отца С. Зайналагабита от ДД.ММ.ГГГГ на л/с 2516.

Согласно выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, № З.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок общей площадью 600 кв.м, 3000 кв.м, 700 кв.м, 600 кв.м, расположенные в с.Нижнее Казанище Буйнакского <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/с 2516 сделана запись, однако основания производства данных записей отсутствуют.

В похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете 2516 в графе "дополнительные сведения" указано: на основании договора купли-продажи земельный участок 007 переносится с л/с (лицевого счета) №.

При этом, как следует из ответа администрации МО село Нижнее Казанище от ДД.ММ.ГГГГ № договор либо копия договора купли-продажи земельного участка площадью 0,07 га, на основании которого запись о праве на земельный участок перенесена с л/с № на л/с №, в администрации села не сохранился.

Согласно уведомлению ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации права на недвижимое имущество в отношении Д.Ж.

Отсутствие регистрации прав на З.Г. также подтверждается уведомлением ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что допустимых и относимых доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка, на основании которого внесены изменения в по хозяйственную книгу администрации с.Н.Казанище не представлено.

Таким образом, доводы стороны истца о том, что внесенные администрацией с.Н.Казанище изменения в записи в похозяйственной книге Администрации МО "село Н.Казанище" являются незаконными и нарушают права Д.Ж. на земельный участок, так как лишает его возможности осуществить государственную регистрацию права на принадлежащий ему по праву земельный участок, по мнению суда, заслуживают внимания.

Что касается требований о возложении на ответчика обязанности восстановить запись, предоставить выдать выписку о праве собственности на земельный участок суд отклоняет как несостоятельные, поскольку право собственности на предоставленный до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок подлежит регистрации за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные участки), строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, не указан вид права или нельзя его определить. В указанных ситуациях считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности (ст. 49 Закона N 218-ФЗ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ; ч. 7 ст. 54 Закона N 217-ФЗ).

С учетом изложенного выше, руководствуясь положениями ст. 198 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,суд

решил:

исковое заявление представителя Д.Ж. по доверенности Абдурахманова Эльдара Абдулжановича к Администрации МО "село Н. Казанище" удовлетворить частично.

Признать незаконной запись в похозяйственной книге с.Н.Казанище, л/с 2517 об аннулировании записи о наличии у Д.Ж. земельного участка площадью 0,07 га.

Решение суда является основанием для выдачи Д.Ж. администрацией с.Н.Казанище выписки из похозяйственной книги с.Н.Казанище о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 0,07 га в целях государственной регистрации прав на земельный участок.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Буйнакский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.С. Галимова