Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2670/2023 ~ М-2399/2023 от 30.08.2023

№ 2- 2670/2023                                мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2023-002800-51                    изготовлено 20.10.2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года                  п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в постоянном судебном присутствии в п. Борисоглебский Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием истца Масленникова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленникова Василия Васильевича к Нафталиевой Вере Валентиновне, Швец Музе Михайловне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Масленников В.В. обратился в суд с иском к Нафталиевой В.В., Швец М.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по договору № №

В обоснование заявленных требований указано, что Масленников В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м. по адресу: <адрес> номер государственной регистрации права собственности №

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время с целью уточнения границ и площади
земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым
инженером ФИО3 на основании договора № были проведены кадастровые работы, по результатам которых
подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1406 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 147 кв.м. Таким образом, разница в площадях составляет 66 кв.м., т.е. она меньше минимального размера земельных участков, указанных в Правилах землепользования ц застройки Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального районе Ярославской области, утвержденных собранием представителей Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка в части от точки н5 до точки н8 и от точки н8 до точки н1 согласованы в индивидуальном порядке с собственниками соседних участков.

Часть границы от точки н2 до точки н4 собственник смежного земельного участка ответчик Швец М.М. согласовывать отказалась.

Согласование границ земельного участка по точкам н4-н5 не проводилось, т.к. смежными для этой части границы являются земли, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами, которые в соответствии с п. 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» не подлежат согласованию.

Кроме этого, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №

Причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕРГН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезический измерений, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № подтвердил, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН некорректно. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местонахождению, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № смещены на земельный участок с кадастровым номером №.

На местности границы уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № ответчика не пересекаются, являются смежными по линии границы от точки н1 до точки н2, разделены забором, то есть спор по фактическому землепользованию отсутствует.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Нафталиева В.В., которая во внесудебном порядке реестровую ошибку не исправила.

Неправильные сведения о земельном участка с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № так как границы этих участков пересекаются, также кадастровому учету препятствует отсутствие согласования границ с ответчиком Швец М.М.

В случае исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ спорных земельных участков будут устранены причины, препятствующие осуществлению внесения изменений в ЕГРН в отношении границ спорного земельного участка.

В судебном заседании Масленников В.В. поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчики Нафталиева В.В., Швец М.М., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин отсутствия суду не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, уважительных причин отсутствия суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

Установлено, что кадастровым инженером ООО «ОМЕГА КАДАСТР» ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2015г.

По итогам проведенных работ составлен межевой план земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1406 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 147 кв.м. Таким образом, разница в площадях составляет 66 кв.м., т.е. она меньше минимального размера земельных участков, указанных в Правилах землепользования ц застройки Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального районе <адрес>, утвержденных собранием представителей Борисоглебского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка в части от точки н5 до точки н8 и от точки н8 до точки н1 согласованы в индивидуальном порядке с собственниками соседних участков.

Часть границы от точки н2 до точки н4 собственник смежного земельного участка ответчик Швец М.М. согласовывать отказалась.

Согласование границ земельного участка по точкам н4-н5 не проводилось, т.к. смежными для этой части границы являются земли, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами, которые в соответствии с п. 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» не подлежат согласованию.

Кроме этого, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка кадастровым номером № границей земельного участка с кадастровым номером №

Причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕРГН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезический измерений, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № подтвердил, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН некорректно. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местонахождению, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № смещены на земельный участок с кадастровым номером №

На местности границы уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № ответчика не пересекаются, являются смежными по линии границы от точки н1 до точки н2, разделены забором, то есть спор по фактическому землепользованию отсутствует.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Нафталиева В.В., которая во внесудебном порядке реестровую ошибку не исправила.

Неправильные сведения о земельном участка с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № так как границы этих участков пересекаются, также кадастровому учету препятствует отсутствие согласования границ с ответчиком Швец М.М.

В случае исключения из ЕГРН неправильных сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права и будут устранены причины, препятствующие осуществлению внесения изменений в ЕГРН в отношении границ спорного земельного участка.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы спорного земельного участка определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорного земельного участка не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке Масленников В.В. не имеет возможности, принимая во внимание доказательства иска и их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Масленникова Василия Васильевича (№

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по договору № №

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      В.Е. Бабич