Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2023 ~ М-420/2023 от 06.06.2023

№2-590/2023

62RS0023-01-2023-000499-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области                                                   02 ноября 2023 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего - судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Двойцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» к Башариной О.В. об обязании демонтировать врезки в стояки общедомовой системы горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» обратилась в суд с иском к Башариной О.В. об обязании демонтировать врезки в стояки общедомовой системы горячего водоснабжения, в котором просят: обязать Башарину О.В. , зарегистрированную по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать врезки трубопровода, подающего горячую воду в систему теплого пола от общедомовых стояков системы ГВС и врезки трубопровода отводящего горячую воду из системы теплого пола в общедомовые стояки системы ГВС в <адрес>. В случае не совершения ответчиком указанных выше действий, в установленный срок, предоставить сотрудникам ООО «УО Техрембытсервис» и лицам, действующим по поручению организации, в течение 5 дней с момента неисполнения, доступ в квартиру <адрес> для демонтирования врезки трубопровода подающею горячую воду в систему теплого пола от общедомовых стояков системы ГВС и врезки трубопровода отводящего горячую воду из системы теплого пола в общедомовые стояки системы ГВС в <адрес> с возложением на ответчика расходов по совершению указанных действий. Взыскать с ответчика в пользу ООО «УО Техрембытсервис» расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указали, что в управлении ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» находится <адрес>. В собственности ответчика Башариной О.В. находится <адрес>, расположенная на 2-ом этаже указанного дома. Спорный дом оборудован централизованной системой отопления. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УО Техрембытсервис» проведен осмотр <адрес> указанного дома совместно с родственником ответчика. В ходе осмотра установлено, что в туалете <адрес> собственником квартиры от общедомового стояка системы ГВС произведено незаконное подключение трубопровода для обогрева пола квартиры. Обогрев ванной комнаты <адрес> производится путем самовольного устройства теплых полов без получения разрешений в установленном порядке.

Техническим паспортом указанного дома установка теплых полов не предусмотрена. Оборудование теплых полов нарушает циркуляцию системы ГВС, снижает температуру горячей воды подаваемой собственникам помещений.

Указанные действия являются переоборудованием квартиры, так как тем самым изменена система центрального ГВС.

До настоящего времени система центрального ГВС в квартире ответчиком не приведена в первоначальное положение в соответствии с проектом.

ООО «УО Техрембытсервис» в письмах №, 23 от ДД.ММ.ГГГГ, направленных по месту нахождения недвижимого имущества, месту регистрации ответчика по месту жительства просило ответчика произвести работы по демонтажу врезок в трубопровод подающего горячую воду в систему теплого пола от общедомовых стояков системы ГВС. В неоднократных телефонных разговорах с сотрудниками управляющей организации ответчик и его родственники признавали факт установки системы теплого пола. Однако ответчик требуемые работы до настоящего времени не произвел.

Устройство полов с подогревом от общедомовой системы горячего водоснабжения влияет на ухудшение работы системы ГВС в доме, приводит к снижению температуры горячей воды в других квартирах при возврате отработанной воды в систему ГВС.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4

Истец ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Башарина О.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, причина неявки не сообщена, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, об уважительности неявки в судебное заседание доказательств не представила, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1, 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что в управлении ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» находится многоквартирный <адрес>.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, копией протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

Собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме является Башарина О.В., что подтверждается свидетельством об удостоверении факта от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с поступающими жалобами от собственника <адрес> ФИО4 указанного многоквартирного дома, расположенной под квартирой №, на систематические протечки потолка по причине установки «теплого пола» в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УО Техрембытсервис» проведен осмотр <адрес> указанного дома совместно с родственником ответчика. В ходе осмотра установлено, что в туалете <адрес> собственником квартиры от общедомового стояка системы ГВС произведено незаконное подключение трубопровода для обогрева пола квартиры. Обогрев ванной комнаты <адрес> производится путем самовольного устройства теплых полов без получения разрешений в установленном порядке, о чем составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с технической документацией на указанный многоквартирный дом установка системы «теплый пол» не предусмотрена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены предписания о проведении работ, в соответствии с которым ответчику предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по демонтажу врезок от общедомовых стояков системы ГВС (для отключения системы «теплого пола» от общедомовой системы ГВС).

В установленный срок ответчиком предписание не исполнено, работы по демонтажу врезок от общедомовых стояков системы ГВС не произведены.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: копией обращения ФИО4 в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, копией сообщения в адрес ФИО4 на электронную почту, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, копией акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, копиями предписаний в адрес Башариной О.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности и взаимосвязи все имеющиеся по делу доказательства, установив факт переоборудования ответчиком системы ГВС в квартире <адрес> без получения разрешительной документации на переоборудование, а именно систему «теплого пола», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика Башариной О.В. демонтировать врезки трубопровода, подающего горячую воду в систему «теплого пола» от общедомовых стояков системы ГВС и врезки трубопровода отводящего горячую воду из системы теплого пола в общедомовые стояки системы ГВС в <адрес>.

Согласно статье 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд, учитывая указанную выше норму, находит правильным и разумным установить ответчику Башариной О.В. срок для исполнения настоящего решения. При этом, исходя из разумности устанавливаемого срока и возможности исполнения решения суда, считает, что настоящее решение надлежит исполнить в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» является управляющей организацией дома и обязано надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома, т.е. обеспечивать надлежащее функционирование и эксплуатацию здания в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, при этом для устранения технических неисправностей, имеющихся на внутридомовой инженерной системе отопления, необходим доступ к общему имуществу, расположенному в квартире, который должен быть обеспечен собственником жилого помещения, суд находит, что требование истца о предоставлении сотрудникам ООО «УО Техрембытсервис» и лицам, действующим по поручению организации, в случае не совершения ответчиком указанных выше действий, в установленный срок, в течение 5 дней с момента неисполнения, доступа в квартиру <адрес> для демонтирования врезки трубопровода подающею горячую воду в систему теплого пола от общедомовых стояков системы ГВС и врезки трубопровода отводящего горячую воду из системы теплого пола в общедомовые стояки системы ГВС в <адрес> с возложением на ответчика расходов по совершению указанных действий, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» к Башариной О.В. об обязании демонтировать врезки в стояки общедомовой системы горячего водоснабжения, удовлетворить.

Обязать Башарину О.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выдан МО УФМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать врезки трубопровода, подающего горячую воду в систему теплого пола от общедомовых стояков системы ГВС и врезки трубопровода отводящего горячую воду из системы теплого пола в общедомовые стояки системы ГВС в <адрес>.

Обязать Башарину О.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выдан МО УФМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в случае не совершения указанных выше действий, в установленный срок, предоставить сотрудникам ООО «УО Техрембытсервис» и лицам, действующим по поручению организации, в течение 5 дней с момента неисполнения, доступ в квартиру <адрес> для демонтирования врезки трубопровода подающею горячую воду в систему теплого пола от общедомовых стояков системы ГВС и врезки трубопровода отводящего горячую воду из системы теплого пола в общедомовые стояки системы ГВС в <адрес>, с возложением на ответчика расходов по совершению указанных действий.

Взыскать с Башариной О.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан МО УФМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Управляющая организация Техрембытсервис» ОГРН 1125005000559, ИНН 5005055210, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                  Н.А. Федосова